1樓：幻想波波
沒有其他的區別了，寫字樓也有可能是商品房，所謂的商品房就是住宅房，只能做為住宅使用。
寫字樓是可以註冊公司，辦公用的。
區別就在於，使用性質！
2樓：泰力軟基
嚴格上講寫字樓也是商品房，你指的可能是寫字樓和住宅商品房的區別。主要是用途上的區別，寫字樓是供辦公經營不能作住宅，而住宅商品房是隻作住宅用而不能用於辦公經營。
3樓：一休哥時間
非住宅專案的購房人，請注意以下幾點與住宅專案不同的地方：一是非住宅專案一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等；二是非住宅專案的土地出讓年限一般為40年或50年；三是非住宅專案的貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；四是非住宅專案不能享受普通商品住宅的稅費優惠；五是水、電等費用標準一般高於住宅專案；六是非住宅專案不能辦理戶籍手續。
最後，購房人應按照規劃設計用途使用，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構等。
4樓：厹厹謹
寫字樓是50年可以註冊公司www.9office.com
寫字樓的房產證和一般房產證有什麼區別沒有?
5樓：匿名使用者
沒有bai區別。
房產證（
dupremises permit）購房者通過交zhi易，取得房屋的合法dao所有權，可依法對所內購房屋行使佔有容、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
6樓：莊猛猛
一個是商用，一個是住宅，一個能註冊公司，一個不能，一個水電費按商業用收，一個正常收
寫字樓屬於商品房嗎？
7樓：匿名使用者
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
商品房是住宅，僅能做居住使用，產權年限70年。自住和投資均可。但要依據地點、小區環境、周邊配套、物業公司等多種資料資訊綜合判斷是否是適合你的產品； 寫字樓是純辦公用房，開公司用於辦公的物業。
8樓：快站快追劇
不屬於。別看有一個「商」字就將兩者統一起來。
寫字樓是用來辦公的，嚴格意義上講寫字樓不能住人（當然加班的和辦公公寓除外）。
比如你要去中工招商網租一個寫字樓用來做商品房居住，這樣可以嗎？當然不行！
商品房就是房地產的重要產品之一。就是用來住人的。兩者是不一樣的。
一個是商業用地，一個是住宅用地，土地性質不一樣，用途不一樣，年限不一樣，怎麼能屬於？
9樓：醬油流光
土地用途分類裡 商品房屬於住宅用地，寫字樓屬於商服用地，是兩個分類。
10樓：承白秋
屬於商品房。商品房的概念是能自由上市交易且已出讓方式得到的房產，包括增量房和存量房。
你問的寫字樓是產權性質的問題。最簡單的就是住宅，公寓，商鋪，寫字樓。。。。。。
11樓：匿名使用者
寫字樓區別於其他房屋，是房屋屬性的分類；在現代社會早已有之，**、企事業機關的辦公樓也屬於寫字樓性質。
而商品房概念，在我國才出現不到30年。因為倒退30年，我國大陸境內房屋是不能作為商品進行買賣流通的，所以那時沒有商品房。商品房有其特定含義：
列入本地區商品房投資計劃、資金由建設單位自籌、土地屬性是國有的且經使用權有償出讓或轉讓獲得、不是自用而是為了**所建造的房屋。滿足以上全部條件，才可稱之為商品房。它可以是廠房、商鋪、寫字樓或者住宅。
具體建什麼屬性的房屋服從於城市規劃。
寫字樓產權跟商品房產權的區別
12樓：匿名使用者
寫字樓屬於經營性用房，具體區別如下：
1、產權年份不同
商品房的房產權一般為70年，經營性用房的房產權一般為40年。
2、租金標準不同
經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民**規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃**。
3、修繕責任不同
普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修專案或經營性用房的特定部位進行維修。
4、違約責任不同
經營性用房的承租人無正當理由閒置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閒置不用，屬於經營性用房承租人的權利。
13樓：匿名使用者
寫字樓的產權是50年，商品房的產權是70年；寫字樓的房子買賣的話需要交的稅是35%------55%；而商品房買賣的話看面積大小，以及買進有無5年的時間，去繳納稅；面積小於90平方以下；契稅：1%；總價不超過245萬，只需要叫1%的契稅；超過245萬，契稅就要交3%；面積超過140平方就屬於非普通住宅；契稅需要繳納3%；而寫字樓不管大小多要叫契稅3%；
14樓：搜狐焦點
寫字樓屬於經營性用房，具體區別有：
1、產權年份不同
商品房產權一般是70年，經營性用房的產權一般是40年。
2、租金標準不同
經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民**規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，經
營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃**。
3、修繕責任不同
普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房
屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修專案或經營性用房的特定部
位進行維修。
4、違約責任不同
共有住房的承租人無正當理由閒置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要承租人按時繳
納租金，是否閒置不用，屬於承租人的權利。
寫字樓和商品房有什麼區別
商業用房和辦公用房有什麼區別？ 5
15樓：洛弋殘雪
商業用房和辦公用房的區別如下：
使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。
3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。
5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
一、商業用房
1．商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。
2．商業用房的土地使用年限是為40年。
二、辦公用房
1．辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。
2．一等辦公用房是檔次較高的、裝置較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。
16樓：匿名使用者
通俗來講，商業用房是用來開店做生意的以及寫字樓；辦公用房是用來辦公的。
商業用房：商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
商業用房的土地使用年限為40年。
辦公用房：辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
商業用房的土地使用年限為50年。
17樓：匿名使用者
首先，產權年限不同，商業40年，辦公50年。
商業用房：是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。
辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
擴充套件資料
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
商業服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
工業廠房指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
倉庫指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
18樓：匿名使用者
商業用房和辦公用房的區別：性質不同
一、商業用房
1．商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。
2．商業用房的土地使用年限是為40年。
二、辦公用房
1．辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。
2．一等辦公用房是檔次較高的、裝置較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。
擴充套件資料：
根據最新的工商行政管理局要求，公司的註冊地址必須在商業用房中，而不能註冊在住宅中。住宅若用於註冊公司，必須在徵得所有鄰居同意的情況下，做「住改商」登記，才可以用於註冊公司。企業住所的詳細要求見附件《企業住所的詳細規定》。
**要求
中辦國辦印發《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》
5年內黨政機關不得新建樓堂館所
■全面停止新建黨政機關樓堂館所
5年內，各級黨政機關一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所。
(一)停止新建、擴建樓堂館所。(二)停止遷建、購置樓堂館所。(三)嚴禁以「學院」、「中心」等名義建設樓堂館所。(四)已批准但尚未開工建設的樓堂館所專案，一律停建。
■嚴格控制辦公用房維修改造專案
嚴格履行審批程式，嚴格執行維修改造標準，嚴禁豪華裝修。不得以任何理由安排財政資金用於包括培訓中心在內的各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或場所的維修改造。
■全面清理黨政機關和領導幹部辦公用房
超過規定的面積標準佔有、使用辦公用房的，應予以騰退。
■嚴格規範黨政機關辦公用房管理
建立健全辦公用房集中統一管理制度，實行統一調配、統一權屬登記。逐步推進辦公用房物業服務社會化。
■切實加強領導，強化監督檢查
對有令不行、有禁不止的，依照有關規定嚴肅追究直接責任人和有關領導人員的責任。
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