1樓：du知道君
1、優質戶型選擇： 優質戶型的住宅設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的住宅佈局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。
一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設定；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。 優質戶型的住宅採光口與地面比例不應小於1∶7；房間寬度不應小於3.3米；主臥室寬度不宜小於3米，面積應大於12平方米，次臥室的面積應在10平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小於2.
4米；廚房淨寬度應在1.5米左右，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.
2米。另外，房型設計還應考慮住房的「時期消費」特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。 在戶型設計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛，建築面積在80～100平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居住；三室外二廳一廚雙衛，建築面積在100～120平方米之間，適合三口之家，子女在12歲以上的居住，適當考慮書房和公用衛生間；對於四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或專用衛生間，建築面積應考慮在140～150平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛或三衛一貯；對於兩代或三代同住，經濟收入又比較高，應考慮六室三廳三衛一廚或躍層或別墅。
當然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經濟收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業地點的變化而變化。 2、不可選戶型：
在選擇理想的戶型前，先認清哪能些戶型屬於「落伍」或「弱智」類戶型。客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 廚房佈局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有並聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。
衛生間居中，不利於濁氣散發廁所居於住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，汙染了廚房衛生。 臥室無私密性即客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監視或監聽下生活。
2樓：
戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。
買房怎樣看戶型好壞？
3樓：搜狐焦點
1、看進深和開間
進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米是比較合適的。超過5米則進深過深，對房間採光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般情況下開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。
大家買房挑選戶型的時候選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。如果房子的拐角太多的話，其實是會佔用房屋使用面積的。
2、看房屋面積
關於面積，我們要關注兩個資料，建築面積和使用面積，戶型圖都會標註建築面積，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構給出的結果為準（一般與戶型圖上的建築面積相差不大），這個面積也會寫入房產證或者不動產證，具有法律效力。
另一個是套內建築面積，套內建築面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據具體戶型來，通常情況，建築層數越高，公攤越大，套內面積越小。
3、看空間佈局
戶型的好壞還與各功能間的比例佈局有關係。如果戶型設計不夠合理會讓居住者的居住舒適度大打折扣。戶型合理與否，各個部分之間的比例關係非常重要。
舉例說明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內各個開間的面積配比。
4、看樓層平面圖
通過樓層平面圖，購房者可以瞭解很多有用的資訊，比如看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。採光和私密性問題也能在樓層平面圖得到印證。
5、看牆體結構
如果你是一個喜愛變化很有想法的人，在拿到鑰匙後，需要房子按照自己的喜好進行改造，就需要了解戶型結構。提前瞭解到哪些牆能動，哪些牆千萬別動，一般而言承重牆不能動，輕體牆可以拆，新房收房時會標註管線的佈局，在改造時不能亂動。
4樓：某不知名植物學家
買房子，怎樣識別戶型優劣？
5樓：
戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。
怎麼判斷一個房子戶型的好壞，依據是什麼？
6樓：披荊斬棘的蝸牛
首先是地理位置，我心目中理想的房子戶型是坐北朝南；這樣的房子通透，採光和通風都不會太差。
其次是戶型平面圖，從這上面可以看出房子佈局是否合理，如廚房和衛生間分佈、主次臥相對位置等等，這些都是戶型好壞的判斷標準。
看最終得房率，有些房子標稱面積120㎡，可能實際得房面積就100㎡左右。這是因為房子結構不合理，有很多無法利用的空間，以及所佔有的公攤面積過大所致。
7樓：雜談鮮事
有時候直觀的感覺遠比各項的資料要靠譜的多，你住進這個房子或者說看房的時候，第一感覺怎麼樣？這個房子舒不舒服？採光還是說環境的佈局，如果你覺得舒服，那這個房子就可以考慮買或者租。
現在的房子2室1廳或者3室1廳的佈局基本上都差不太多，正常的商品房不會有太大的差別，就是看採光以及地段以及房子的高度，看著合不合適而已。
8樓：影視小蝸牛
開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.
9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。
一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。
一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
9樓：阿爾法小貓貓
判斷一個房子戶型的好壞，最先依據的就是戶型是否通透，一般來說南北通透是最好的。然後要看採光是否充足，要給自己的房子選擇一個好的朝向，還要有一個好的戶型設計。接下來是乾溼分割槽，考慮收納空間，最後則是地段。
10樓：
想要判斷一個戶型的好壞要從以下2個方面考慮
1、要看戶型是否方正，有沒有缺角或者利用不上的空間，這樣會影響面積使用率。
2、要看戶型是否南北通透，雙陽的房子會熱、把著西北面的房子採光會不好，所以朝向很重要。
11樓：婷夏腳步
如何去判斷戶型的好與壞，這就仁者見仁智者見智了，通常都是上北下南的方向圖！！客廳餐廳直接通著，空氣對流一般都是風吹，而且朝南才有全天侯的陽光，所以說這種南北通透的戶型被大多數人認為是好戶型，而且儘可能多的臥室朝南，不要戶型少一塊或者多一塊，儘量買方正的，沒有就挑潮南房間多的！採光問題應該首先考慮，實在沒有直通的餐廳客廳，那麼臥室開門南北相對也可以，主要是空氣流通。
買房子怎麼看戶型的好壞？
12樓：搜狐焦點
1、看進深和開間
進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米是比較合適的。超過5米則進深過深，對房間採光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般情況下開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。
大家買房挑選戶型的時候選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。如果房子的拐角太多的話，其實是會佔用房屋使用面積的。
2、看房屋面積
關於面積，我們要關注兩個資料，建築面積和使用面積，戶型圖都會標註建築面積，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構給出的結果為準（一般與戶型圖上的建築面積相差不大），這個面積也會寫入房產證或者不動產證，具有法律效力。
另一個是套內建築面積，套內建築面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據具體戶型來，通常情況，建築層數越高，公攤越大，套內面積越小。
3、看空間佈局
戶型的好壞還與各功能間的比例佈局有關係。如果戶型設計不夠合理會讓居住者的居住舒適度大打折扣。戶型合理與否，各個部分之間的比例關係非常重要。
舉例說明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內各個開間的面積配比。
4、看樓層平面圖
通過樓層平面圖，購房者可以瞭解很多有用的資訊，比如看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。採光和私密性問題也能在樓層平面圖得到印證。
5、看牆體結構
如果你是一個喜愛變化很有想法的人，在拿到鑰匙後，需要房子按照自己的喜好進行改造，就需要了解戶型結構。提前瞭解到哪些牆能動，哪些牆千萬別動，一般而言承重牆不能動，輕體牆可以拆，新房收房時會標註管線的佈局，在改造時不能亂動。
13樓：來自江湖的看客
在購買房產的時候，我們在判斷戶型是否是一個優秀的戶型的時候，主要可以從四大方面來進行分析，通常來講一座優秀的戶型它都有著四方面的特點。第一點就是動靜分割槽，第二點是乾溼分割槽，第三點是採光通透，第四點是動線合理。對於房產來講，如果說能夠滿足這四點要求，那麼這一戶型就是一個十分優秀的戶型。
動靜分割槽
乾溼分割槽採光通透動線合理
14樓：j**a菜鳥到專家
現在買房子已經是我們的頭等大事，房價不停漲，購房的熱情被逼迫出來，作為剛需的我們，如何購買房子呢，從開發商那裡拿到的只是戶型圖，沒有實實在在的房子，所以如何看戶型圖，顯得很重要了
首先觀察戶型的形狀，是否規則，最好是正方形，這樣空間利用率高，得房率也高，堅決抵制奇形怪狀的戶型，主要是影響風水，浪費空間，住著也不舒服
觀察客廳的朝向。客廳的陽臺是否朝南，朝南陽光充足，朝北的話，冬天則比較寒冷
戶型是否南北通透。窗戶能否讓空氣對流，這個很重要，對於家庭生活的氣氛很重要。如果不能南北通透，那麼臥室是否全朝南，這個是退而求其次。如果以上都不滿足，那麼最好慎重考慮
在南北通透的前提下，選擇朝南越多的房間越好，朝北的房間最多有一個，最好是沒有。朝北冬天陰冷，十分難受。北方有暖氣還湊合，南方更冷
廚房和衛生間是否是明廚，明衛。其實就是看廚房是不是有窗戶，畢竟炒菜的時候，要散油煙。衛生間就需要窗戶了，散氣味，保持空氣流通
好的戶型，必備的。開門不能直接對著廁所門，臥室門不能直接對著客廳。這兩點很重要，風水上很講究這個
買房怎樣看戶型好壞
1 看進深和開間 進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米是比較合適的。超過5米則進深過深，對房間採光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3 4米左右，一般情況下開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。大家買房挑選戶型的時候選擇方...
想買房子，怎麼看戶型圖？房屋朝向應注意什麼
根據戶型圖的設計具體介紹。首先講兩個概念 開間 進深 習慣上，我們把房間的主採光面成為開間 面寬 與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據 住宅建築模數協調標準 gbj100 87 規定 住宅建築的開間常採用下列引數 2.1米 2...
陰宅風水的好壞怎麼看，怎樣看陰宅風水
可能向迎虎口，一般說來，陰落高山，陽落窪，很深的，不要相信網上的大師，自己找個有名望的先生看看。怎樣看陰宅風水 其實陰宅的好壞在易學風水上是會影響三代血親後代,所以對等祖先的墓墳要慎重.水來處叫做天門，如果一眼望去看不見來水的源頭，行話就叫天門開，那麼水去處就叫地戶，如果一眼望去看不見水流走的景象，...