1樓：
這是一個權衡取捨的問題，具體需要結合你的需求而定。
但從房子價值考慮，地段影響房子價值的權重是最大的，而地段的背後一般都是商業、教育、醫療、交通等核心因素的體現，這些內容都不是物業管理好或不好所能左右的。
物業不好，可以成立物業委員會，更換物業管理公司來改變此狀況。但地段，除非城市中心發生了大轉移，否則地段的價值是不會發生大改變的。
總得來說，地段價值恆久，物業服務可變，因此沒必要賣掉房子，更換物業即可解決問題。當然，你能在不增加成本的情況下，在同樣很好的地段，置換具有更好物業服務的房子，則另當別論。
2樓：僕天澤
沒必要，房子的價值在那裡賣了就不合適吧不能賣，物業不好可以等它不可能永遠是你的物業，總有離開那天說不定到時房子價值更值錢不就更好了嗎耗一段時間再說吧。
3樓：葉子
無所謂吧，沒必要賣。主要是地段好，購物、讀書、交通便力就好。物業是其次，畢竟你不是天天跟物業打交道，還是關起門來過自己的小日子。
4樓：leo俊
房子地段好，位置好，其他配套設施齊全，物業差點不影響，畢竟物業我們接觸的比較少。
5樓：水木橝柘
沒有完美的事情。就看你喜歡地段的程度和討厭物業的程度，哪個更有決定性因素。
6樓：慧增倩倩
不需要，物業不好的話業主有權更換
7樓：五十年
沒有必要吧。物業的問題可以協商解決。
8樓：
買的新房子地段很好，但是物業不好，沒有必要把房子賣掉。
地段好的老房子值得買嗎？我們來說下優缺點
9樓：廣州市魯班股份
值不值得買除了看個人需求外，還需要分析一下具體的情況。
缺點：1、大多老舊小區裡面配套設施差，水電、光纖網路多多少少存在一些問題。
2、老舊小區通常看起來外觀破舊。
3、老舊小區通常沒有物業管理，小區裡面衛生條件一般。
4、其中的安裝電梯和修建停車配套是最重要的，高樓層出行不便、停車難是老舊小區普遍存在的問題。
5、房屋的質量問題，現在很多老舊小區都達到了2、3十年的房齡，甚至更長的房齡，質量不可能還像新小區一樣。
優勢：1、改造好了，老舊小區的租金和房價就會較以前**，現在老舊小區之所以租金便宜、房價便宜，就是因為老、破、舊、不好看，如果這些問題得到了有效解決，那麼肯定會有所升值的。
2、高樓層的價值會升高，低樓層的價值降低。因為以前購買一二樓肯定比高樓層更貴，加裝電梯後便能解決問題，而且高樓層的採光更好。
3、地理優勢，同地段來說老舊小區的價效比更高。
綜上所述，老舊小區會因為新舊改迎來升值，但是升值的空間需要具體分析，如果沒有加裝電梯和停車配套，那麼升值空間是較小的。老小區貸款難、質量問題仍然是大問題，所以還是需要根據實際情況選擇是否購買，畢竟以後**難度會比新樓大。
我剛買了新房子不到兩年，現在想賣掉，可以嗎？
10樓：尚品宅配
買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了**、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。
好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。
1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，瀰漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音汙染是在所難免。
2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽臺，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。
3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮溼，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音汙染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。
4、純北向的房子
房子的朝向關係著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年晒不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且溼氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
戳下圖，把想要的傢俱搬回家！
11樓：凝凝
剛買的新房子不到兩年，如果具有自己的房產證的話，通常情況下想賣掉也是可以的，找專業的人士進行有效的諮詢**，可以達到更加便利的效果。
準確的採用清晰的語言，跟別人有效的溝通，可以讓不同事情具體的處理方式。達到更加妥善的效果。
提高溝通能力的方法：
1、面帶笑容，語態溫和
所有人都喜歡和面帶笑容、語態溫和的人談話，因為他們能從這個人的講話中聽出一種親切感。當跟你聊天的人一直面帶笑容時，你是不是會感到一種舒坦;當他的說話語氣讓你很舒服時，你是不是就有和他繼續說下去的衝動。
2、言談舉止要有禮貌
與人說話的時候，一定要注意自己的言行。正所謂君子有禮，要想跟別人有效地進行交談，就要學會有禮貌地與人相處，讓別人對你產生好感!
3、同一個話題不要將太久
即便是兩個人都喜歡的話題，也不要一直在這個話題上不停交流意見，時間長了會讓對方感覺到厭煩。
4、不要談論別人的傷心事
如果你知道對方最近有什麼比較不好的事情，一定不要在交談過程中提到此事，否則會引起對方的反感和難受。
5、找到共同話題
古人說，話不投機半句多，意思就是要與人有效交流，就要找到投機的人，也就是有共同話題的人。所以，跟別人有效交流的重點在於共同話題。
6、說話不要帶髒字
有很多人平日裡說話不注意，養成了一些不好的說話習慣，瞭解他的人覺得沒啥，可是遇到不了解情況的，聽到他說話有比較髒的口頭禪，就會對這個人做出不好的評價。
7、勇敢承認錯誤
在交流過程中，如果自己出現問題，或者提出的看法不合理，要主動向對方提出抱歉，勇敢的承認自己的錯誤，比如說「我錯了，是我考慮不周。」等話，都很不錯的。
8、事先亮出自己的想法
每個人交談都是具有一定目的性的，在於對方進行交談的時候，為了提高雙方交談的效率，一定要首先亮出自己的想法和看法，讓對方明白。
9、不要帶著情緒溝通
與人交流溝通的時候，切忌帶著情緒，尤其是負面情緒。要想與人有效溝通，就得先把自己的情緒控制好，不要出現任何情緒性的動作。
12樓：法妞問答律師**諮詢
房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。
交易過程中需要交納以下費用：
1. 契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
2. 營業稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
3. 個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
4. 二手房的買賣雙方各交納成交**的萬分之五的印花稅
13樓：近幾年不好好
如果地段好有升值空間的話建議暫時先別急著賣，除非資金週轉不過來
14樓：夢之盼兮
只要是有房屋所有權證的房子。只是所交納的稅費是有所區別的、契稅（成交價的3%）小於140平米的減半：1。
不過現在在房屋買賣過程中，**方只需要報出一個淨得價，所有稅費都是買方承擔的。3。您的房子交易過程中需要交納以下費用、個人所得稅（成交價的1%）、不滿五年需要交納營業稅（成交價的5，都可以自由買賣，需要交的費用有下面幾點：
（1）只是由於你的房子是在兩年內**需要繳納契稅。
（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%徵收。
（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅徵收1.5%。
（4）如果是非普通住宅徵收成交價的3%。
（5）還會有其他的一些中介費什麼的。
（6）如果再次購買還是可以申請享受優惠，但是再買房契稅最低也得是1.5%的比例了。
15樓：匿名使用者
房子在90平以下的話就有一個1%的契稅，房本沒滿五年有一個20%的營業稅（合同價-購房價）*20%,還有一個3%的個人所得稅
16樓：匿名使用者
可以的，你是哪個地方的呢？每個地方都有每個地方的規則的。像蘇州園區就是屬於二手房了，房東只管拿錢，交的稅都由買方承擔。
這邊一般都是找中介的。
17樓：北京房產解析
只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：
1、契稅（成交價的3%）小於140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業稅（成交價的5.5%）。
3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現在在房屋買賣過程中，**方只需要報出一個淨得價，所有稅費都是買方承擔的。
18樓：匿名使用者
完全可以，如果是你實收的情況是不需要給一分錢的，都是買放來付款。
19樓：皆有可能
1、只要是商品房， 房產證辦下來後就 可以上市交易。
2、首先你要將銀行按揭的錢 全部還上， 解押後才可以！
3、不是這樣的，如果他是一次性的話在過戶當天他會把全部房款給你，你也可以和買家協商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據銀行的評估給首付，當然他能拿出十萬更好，所以這個要和買家協商。
4、程式是：銀行評估，審批（買方），你這邊申請還款解押，最後是房管局過戶。
有必要買房嗎？
20樓：元氣仔仔呀
存在即合理，所以買房肯定是有必要。其實現在的房價這麼高，很多人都會覺得結婚就不要買房子了，在外面租房子也是一樣的。但是買房子真的是有必要的特別是對內些剛剛成家立業的人而言。
首先，如果你租房子的話，你不一定能找到那麼固定的一個住所，可能住在一個地方住一年就要搬家，就算不是要一年搬一次家，幾年搬一次家也夠你受得了。因為在你結婚以後你就是拖家帶口過日子的，又不像剛剛大學畢業出來的時候在外面租的那種房子，那時候你本身東西就不是特別多，也沒有那麼多生活用具。但是結婚了之後就不一樣了，如果是你們夫妻兩個人的話，那你們的東西首先就增加了一倍，再加上居家過日子，柴米油鹽醬醋茶，洗衣做飯都是需要準備一些東西的，而這些東西看起來很少，但是實際上你在搬家之後，你就會發現這些東西其實才是最麻煩的。
比如像一些碗呀，你不能磕著碰著，否則就爛掉了，而且碗還比較重。所以結婚以後的話，搬家就是一件很頭痛的事，搬家以後還要收拾房子，又很麻煩。
其實搬家還有一點不好，因為你肯定是想長期租一個房子，而且想租一個離你和你老婆都比較近的房子，但是這種情況下，就不一定能租到特別長期的了。要不你就得面臨時刻搬家的煩惱，要不你可能就會煩惱你租的房子離你上班的地方太遠了。
這些都不是最煩惱的，最煩惱的，還是你生了孩子以後。生了孩子以後你需要給孩子一個戶口，如果你是租的房子的話，就沒有辦法給孩子上戶口，那孩子就沒有辦法在你身邊讀書。可能回老家讀書，老家的教育不好，不僅如此，孩子的不在身邊，爺爺奶奶來照顧的話，也有很多不足的地方，所以又會增加一個很大的煩惱。
我堂姐他就是因為在合肥沒有買房子，所以孩子上學的時候，她就會很煩惱，需要動用大量的人脈關係，還不一定能上成學。所以就算為了孩子也不能一直租房子還是需要買一個房子，把戶口給遷上。
而且搬家不僅有以上的煩惱，你租的房子如果出現了一些問題，如果你不是業主的話物業有可能就不會去管這個事情。而你每次都找業主的話也不太好，畢竟你想長期租她的房子那你如果經常找他的話，她肯定也會不耐煩。到時候不租給你了就更坑了。
所以買房子還是有必要的，不要想著租房子那都不靠譜。
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門口的裝修垃圾是要另外請專門的建築垃圾車來車的,一般是裝修人家付建築垃圾清理費,叫物業辦理請垃圾車.當然不是馬上就能清理的,這種建築垃圾每天都會倒出來的,等到裝修家裡垃圾倒了差不多了,才有垃圾車來一次清理的.不會每天清理建築垃圾的.也有可能裝修人家不肯出這筆錢,就沒有辦法請建築垃圾車了.物業不負責清...
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