1樓：幸運的活雷鋒
因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接新增、贈與：
1、直接新增：
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2、贈與：
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2樓：匿名使用者
這個操作起來很麻煩，主要看合同有沒有備案，如果備案了，先要撤銷備案。然後你與開發商重新籤合同
3樓：高密聖亞
1、讓賣方找開放商協商，然後三方一起把買賣合同、發票、檔案等全部改為你的名字！
2、若想貸款的話，需要又開發商出面辦理按揭貸款；或者你自己出面，辦好房權證後再到銀行辦理全額按揭貸款！
若需要交流請到高密聖亞吧！
4樓：舞林高手二世
首先，購買未做房產證的房子，更改購房合同的行為屬於暗箱操作，國家是明令禁止的。因為如果賣方在取得房產證後再賣房子，要交個稅、營業稅等，而直接改合同就逃掉了這些稅費的交納。
但現實中這樣改合同的情形還是比比皆是，只要買方同意、賣方同意、開發商同意，私下操作。
你買的房屋是期房嗎？如果是，請問是否已經備案？那就先牽涉到交易所備案撤消，購房發票改為你的名字，重新簽定購房合同。
重新簽定的購房合同對於是否全額付款是可以更改的，對於賣方的擔心，你和他可以另籤一份買房協議的，可以首付50%，貸款50%，只是款項是全部給賣方的，但因為你是和開發商籤的合同，貸款的款項是先入開發商帳戶再轉給賣方的。
對於賣方和開發商，他們當然希望你能一次性付款的，但是你如果要貸款可以堅持你的要求。
5樓：鹽山中學
你首先要和開發商聯絡、確
定，房子是否可以改檔案，如果資料已經交到建委，是改不了名字的。
a:房產證沒下來之前，如果在開發商那裡可以確定改底檔，資料還沒有遞交到建委，是可以改的，開發商、a和你鬥要到場，而且最保險的應該是做一個公證，不過開發商是需要收改單費的。
b：是否能貸款，也要和開發商聯絡，要在改完名字以後，和銀行聯絡貸款手續，只要符合國家政策，都是可以貸款的。
c:在和開發商確定，可以改名字之後，在去辦理改名手續之前，都要先交給賣房人一部分款，具體數額，雙方協商，改完名字當時，你應該付給賣房人全款。因為風險係數高，操作時最好通過中介或公證等第三方，由第三方操作，不過都要交一定的中介費。
d:如果不能改底單，在房產證下來之前買賣風險很大，最好通過公證，並訂立嚴格的違約條件。
6樓：北京刑事律師劉高鋒
建議直接從開發商那裡購買。或者在a辦理產權證後您在購買。
該房屋未轉移給a，其不具備完全轉讓的資格。
也可以與開發商，銀行、a進行協商。因為此事關係到開發商、a和銀行的按揭。
任何一方未處理好，就會產生糾紛。
建議慎重行事。
有房產證還沒有辦下來的嗎,為什麼現在還沒有房產證
房產證抄 辦理程式如下 1 買賣雙方進襲 產交bai易後一個月內持du房屋買賣合同和其zhi他證件到房地產交易所辦理dao買賣過戶登記 2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手續 3 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內...
我的房子正在還房貸，還沒有交房，房產證沒有下來，想賣出去，怎
這個很專業的問題了，操作起來有兩種方式 方式一 直接更名 流程 1 賣方將銀行的貸款還清 2 賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同 3 開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續 4 登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。但要注意 1 房...
夢見住還沒有裝修好的新房子，夢見住新房還有一半沒裝修
做夢是很正常的生理反應，不能當真 該怎麼樣還得怎麼樣 不要太過迷信了 毫無依據的解夢祝福語根本就是無稽之談，說的好聽的不準，說的難聽的反而讓你心裡不痛快，然後同樣的也不準，做夢而已，是人都會做夢的，無論好夢壞夢一笑置之 只當它是 南柯一夢 理性對待，實在不行去買一注彩票，中了是財，不中破財免災。ps...