1樓：情投意合張老師
我要重點說一下這二者有什麼區別
正常買房的話，我們大多數人都會去售樓部，因為那裡的**啊，戶型啊樓層各方面資訊非常全面，有資訊優勢自然會吸引大多數客戶過來，中介是存在時間差的，有人就會問了為什麼售樓部優勢這麼明顯，開發商還要引進房產中介呢，這個問題是非常容易理解的，首先售樓部絕對是第一條銷售渠道，這裡客戶也是非常集中的，尤其像是房地產可不是什麼容易好銷售的便宜產品，但是要想在每個不同的地方都建立售樓部那是不現實的，所以要引進第二條銷售渠道那就是房產中介，可以通過中介來引流匯入客流量，促進成交。這就是房產中介存在的根本原因。
**不同是最大的區別
這裡的**可不是開發商分別給了不同的**，更不是售樓部賣多少錢，房產中介又便宜了多少錢，開發商給的**都是一樣的，即每個房屋的**上一樣的，那為什麼小編會說**是最大的不同呢，我說的意思是佣金的不同，所以導致了最終成交**不同，舉個例子，我們去售樓部買房，經常軟磨硬泡嘴皮子都要磨破了，可是連房價的總價1%的**優惠都拿不到，而如果我們通過房產中介，如果你會砍價的話，2%到4%的**優惠是沒有什麼問題的,一般開發商給他們的就已經是最低優惠了，但是還是有很多人不相信這個事實，認為中介會騙自己更多的錢，其實很多時候不是這樣的。
有人會不相信，找中介買房便宜，他還不掙我的錢，天下怎麼會有這種好事，我才不會相信，這裡小編不是讓你買房一定要去中介那邊，我只是客觀地闡述這二者的區別，和優缺點，不要那麼大的敵意啦。
房產中介**一手房，他們不是不掙錢，他們掙錢，不過他們掙的大頭是開發商給的佣金，凡是以前從房產中介那裡買過新房的人都清楚，最終成交**確實比售樓部低。
說到這裡如果你還不信，那我還是希望你買房的時候可以去看一看，多跑幾家也不會累著你，畢竟我也知道大眾對房產中介的偏見，不是一天兩天就能改變的，不管是新房還是二手房，中介的最終目標就是成交，所以開發商能給到的最低折扣他們就一定會去爭取最低價
2樓：七洛柯
理論上說中介帶著去可能會更便宜一些，一些中介可以拿到**價，即他所在的門店帶看的客人能享受到一定的優惠，這種是會便宜一點的。但不是所有中介都會有優惠，建議讓其他人先到售樓處問問然後再均衡對比。
通過中介買房要注意什麼
1、選取品牌中介
房產中介公司越來越多，導致越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司能夠為自己提供更好的服務。這時最好的辦法就是選擇一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規模較大、制度更加規範、服務更加完善、**更加充足、交易也更加安全，所以只有選擇品牌中介才能免去諸多麻煩。
2、拒絕交付中介費之外的各種雜費
有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關係費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。
3、最好能直接和賣家當面議價，避免中介惡意抬高房價
為了防止不法中介故意抬高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔。另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。
而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
4、對簽字的書面檔案都要注意稽核
在與中介打交道的過程中，可能涉及到中介要求購房者在很多檔案上簽字，例如《委託合同》、《居間合同》、《授權委託書》、《看房單》、《意向書》、《佣金確認單》等。為了避免產生不必要的風險，小編在這裡要提醒大家注意的是隻要涉及簽字的書面檔案，哪怕是一個登記資料，都要先仔細看清楚弄明白後再決定是否簽字。
5、不要把房款交給中介
目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2-3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。
另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那麼遇到小中介關門、倒閉將是件危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來，所以小編建議大家不要把房款交給中介。
6、妥善保管所有證據
在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的影印件妥善儲存，以免日後產生了糾紛，你卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。
3樓：等風來了
如果中介，該說不就行，業那種中間還是便宜，剛剛直接從開發商手裡拿我就會給你，你直接去售樓部要便宜。
4樓：楊枝甘露喝太多
現在售樓處都有人臉識別的功能了，就是如果你去了一次，被識別出來，你的個人資訊人家後臺也會同步的，我認為這樣肯定加大了你砍價的難度，找中介的話，如果靠譜的話，人家會給你免一些費用地，感覺中介的水沒有售樓處那麼深，中介主要賺中介費，百分比都是明的。
5樓：
可以先去售樓部探探價錢，然後找個中介讓他領你去售樓部估計是另外一個價錢了，可以去試試，不過最好別留手機號。
6樓：匿名使用者
去直接去售樓處買房便宜要去中介最起碼他得收你一部分中介費。
7樓：樂運凱
買房子肯定是去售樓處買，這樣更便宜而且更可靠。
買房直接去售樓處買划算，還是找中介划算？
8樓：小格調
對樓盤熟悉的可以直接去售樓處買，不熟悉的找中介。
1、直接去售樓處的優勢：售樓處銷售天天在這個樓盤待著，對樓盤的資訊掌握及時，相對來說對這個樓盤更加專業。客戶不用擔心被中介不熟悉樓盤瞎忽悠，通過售樓處的銷售（不全是開發商銷售，部分是**公司銷售，一般不好區分，都有接待自然到訪客戶的權利）買房心理踏實。
2、直接去售樓處的劣勢：王婆賣瓜自賣自誇，他們的樓盤哪哪都好，別的樓盤都不行，不會相對客觀的去分析樓盤。**方面也不會得到什麼特別優惠。
因為是自然到訪，以後不論想通過誰買這個盤，都會歸第一個接待的銷售的業務，**上是開發商統一規定的，並沒有什麼特別折扣，更沒有選擇銷售的權利和機會。
3、找中介的優勢：客戶買房不會只看一個樓盤，中介會像賣二手房一樣，根據客戶的需求，匹配和推薦最符合客戶需求的兩三個樓盤。
給客戶合理的購房建議，並帶客戶做對比，減少客戶購房的時間成本。而且中介銷售千千萬，可以挑選認為專業、靠譜的銷售作為置業顧問，選到最合適的樓盤和**。
4、找中介的劣勢：因中介不經常在售樓處的，對**資訊、開發商優惠政策等變化了解不及時，約訪過程中給客戶反饋的資訊與實際可能會有所出入。
中介人員銷售水平參差不齊，好的很優秀，比售樓處的更加專業靠譜。差的也確實很差勁，隨便拎出一個售樓處銷售都比這中介強，還滿嘴跑火車。對購房者來說分辨銷售有點難，不如直接去售樓處穩當。
9樓：炫瘋奇
買房直接去售樓處買划算，還是找中介划算，應該直接去售樓處划算，這樣就可以省一筆中介費，而且還會對房子比較瞭解清楚，所以買房直接去售樓處比較划算的
10樓：道通達遠
其實不管是售樓處還是中介，如果有熟人，都可以買到合適的划算房。
通常來說，中介更熟悉流程，只要不是太坑的中介，一般可以划算很多，前提是找正規的大點的中介，最好有熟人。
直接去售樓處買房，前提是對**等情況瞭解清楚才可以去，也就是提前做好相關準備工作。
11樓：奧祕
買房直接去售樓處還是去中介划算？
必須是去售樓處啊，售樓處屬於一級銷售商，也就是直屬銷售商，只會給工作人員少額的提成，不會像中介那樣，你都不知道會給多少錢，所以這裡邊的差價非常大。
12樓：好男兒志存千里
如果你會砍價，當然是直接去售樓處買合算。
因為去售樓處買，省去了中間的中介，中介費就要省下來，中介能夠從開發商處拿到的**我們也是可以拿到的，所以還是直接去售樓處買划算。
13樓：匿名使用者
買房直接去售樓處買划算，如果找中介的話會收部分中介費的，而且他們要價也很高。
14樓：匿名使用者
買房還是直接去到售樓處買划算？而且最好是提前參加全民經紀人，或者是進行預約購買，或者是參加活動的時候買，這樣優惠會比較大。如果找中介的話又會有一筆中介費。
15樓：pps回答做到了
去年，有個上海業主給我說，2023年他被一箇中介帶到浙江買了個商鋪，這個商鋪早在2023年就爛尾了。中介還是把房子給他推薦。就是這些中介，
會在明知道專案已經爛尾的情況下，依然把房子推薦給你。甚至有的「中介」專門賣爛尾樓，他們給自己包裝一下，把已經查封了房子賣給小業主，沒有任何底限。
去年我們幫河北某地幾十個業主退房，房款都拿回來了，業主還有幾十筆中介費需要討，38個不同的中介機構，遍佈河北全省，我們打官司告的36家退了錢，還剩下2箇中介怎麼也找不到了。這兩家業主就心態失衡了，覺得別人都能退，憑什麼自己退不了。
商品房什麼優惠都是噱頭，只要你多去，你很容易知道他們給到什麼優惠，但是通過中介買，有一筆購房款一定是要給中介的，一旦房子有問題，這些錢你有沒支付給開發商，對你來說就是災難。你想讓他們退錢，法院會認為這些錢算購房款，要退房才能退「電商費」、「中介費」。可是你找開發商退房，
購房本金怎麼拿回來又是個問題，開發商這邊想把問題解決可能要好幾年，你找的這個中介早就跑了。
賣商品房的銷售，很多還是獨立銷售，沒有大機構背書，沒有培訓，更不會給你講誠信和良心。
售樓處必須去，中介只是可以找，每個專案都有自己的優惠策略，去的多了總能找到最優解。
只要你不交定金，不簽字，主動權就在你手裡。
16樓：匿名使用者
很多人都認為新開的樓盤不會經過中介，因為一般中介都是銷售二手房的，但是內行人告訴你，很多人去新樓盤開盤的時候買房子，都會被告知已經驗資結束，或者**已經銷售一空了。這個時候就會有一大堆的中介上來圍著你告訴你他們手裡還有**，足夠你挑選，但是中介的第一步就是讓你先交押金或者定金，所以你最後真正買房子的時候就會多付幾萬甚至十幾萬的錢。
其實這種情況就是開發商和中介的一個「套路」，我們多付的這一部分錢可能就會由中介公司於開發商兩家瓜分，並且一般情況下中介公司會要求你付現金，這對於我們來說是沒有任何保障的！
但是找中介公司也不全是壞處。因為在我們不夠了解一個售樓處的開發商的情況下，中介公司就起到了一個比較「靠譜」的作用，因為中介公司也會害怕擔這樣的風險，所以中介公司會將那些不靠譜的**和開發商都給你篩選掉。
我們再來看一下售樓處，在內行人看來售樓處就是開發商的一個**商在賣，新房子是由內場的置業顧問在賣，其他的**就是由外場的渠道專員銷售。我們去售樓處買房子的時候，一定要按照流程來走，一般就是先去樣板房看房子，然後決定買房，驗資，然後籤購房合同再聯絡銀行交首付就可以了。這樣的話，我們的一切交易都是經過銀行的，所以不必擔心被騙，而且售樓處的**也是可以非常清楚的查詢到。
總的來說，買房子到底應該是與找中介公司還是找售樓處，作為購房者自己一定要權衡好利弊，必須讓另一方保證購房透明，確保你能將所有環節都看清楚，找正規的中介公司，找售樓處買房的話就一定了解好流程。
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