1樓：華律網
1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。
3．對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。4．對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
2樓：慧友達小童鞋
若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。
一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。
房子有貸款，夫妻離婚，怎麼辦
3樓：華律網
1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。
3．對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。4．對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
4樓：滾雪球的祕密
有以下兩種情況來處理這種離婚後房產貸款：
1、夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。
根據我國的法律規定，夫妻二人關係存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
《人民法院關於適用〈中華人民共和國不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，可以到銀行辦理轉貸手續。
2、按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項，協商不成的，可以請求法院分割。
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婚內財產分割協議五大益處
1.體現夫妻關愛
婚內財產協議能夠有效地承載結婚前的海誓山盟。信守一方對另一方的關愛、呵護承諾，婚內財產協議給伴侶提供了一個可行的表現方式。一份好的婚內財產協議，猶如給車輛上了一份包括各類附加險的全險，能夠讓駕乘者消除各種擔憂。
2.體現個人價值
對於既希望享受兩性生活的愉悅，又追求個性獨立，品味人生價值的人士而言，婚內財產協議同樣能夠提供最有效的保障。
3.家務分工補償
如何消除對於家庭全身心付出，到頭來一無所獲的顧慮，婚內財產協議無疑能夠擔當此份角色。聰明的人士在簽訂婚內財產協議時，會要求在婚內財產的歸屬上，體現家務勞動的付出回報。
4.財產分割便捷
雖說離婚是每一對伴侶最不願面對的結局，但與其事後爭個面紅耳赤還無法達成共識，不如提前就做好相應的準備。把最壞的結局都想開了，婚姻中的各類付出就有了保障。
5.減少決策紛爭
有的說，婚姻實際是男女雙方互相爭奪家庭主導權的拉鋸戰，事先便對各類決策做好商定，顯然能大大減少日後的紛爭。
5樓：上海笙銘律師
要房子的一方給另一方房屋折價款及償還貸款
6樓：戚廣利
應當協商解決，協商不成只能算帳了。
7樓：藍色么訛兒
若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。
一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。
具體你可以上房2345上諮詢一下。
8樓：靜靜
房子佔有權的一方承擔
婚前買的房子，離婚房子有貸款怎麼辦
9樓：華律網
由於現在房屋**普遍較高，導致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產**持續走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產分割達成一致意見，進而增加了離婚糾紛的產生。今天我就來給大家說一種最普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚後共同還貸，離婚時該如何分割房產。
對於婚前一方支付首付購買房屋，婚後還貸的，首先看房產登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產;如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產歸屬進行協商，協商不成的，法院首先考慮將房產判給首付款支付人。對於還款及增值部分，由獲得房產方對另一方進行補償。至於具體如何補償，每個案件情況都是不同的，要根據首付款支付比例、婚姻關係存續時間長短、還款數額、還款中本金所佔比例等綜合確定。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
10樓：
婚前買的房子不屬於夫妻共同財產，屬於婚前財產，離婚時雙方不能對房子進行分割，是誰買的就歸誰；如果在婚後還貸款用的是夫妻共同財產，離婚時要對這部分還貸款的錢做分割，一般來說是一人一半。
《婚姻法司法解釋三》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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法律在實際中運用案例如下：
新婚姻法浙江首判 婚前誰買的房離婚時歸誰
孟芳(化名)原本以為，這場離婚訴訟自己贏定了。
丈夫許峰(化名)又打她，又花心，在婚姻中有過錯。離婚了，自己作為弱勢一方，房子無論如何都應分得一半。
而「婚姻法解釋三」首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。
而尚未歸還的貸款，視為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時，應由產權登記一方對另一方進行補償。
11樓：豫眼屏媒
《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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案例：男方婚前買房女方婚後裝修 離婚房產如何分配
男方婚前首付購置的房產，結婚後繼續還貸款，離婚時房子該如何分？煙臺福山法院用近期的一件典型的離婚案例告訴你，該如何維護與正確享有自己在婚姻家庭中的財產分配權益。
離婚財產問題一直是廣大老百姓所關心的問題，因為牽扯到房屋首付款的分配、房屋裝修款的分配、房屋增值部分如何計算等一系列財產分配的敏感問題。《婚姻法》第三次司法解釋於2023年8月份頒佈，關於婚姻財產分配的規定更加明確、合理。
原告為女方楊某，被告為男方於某，兩人於2023年登記結婚，2023年協議離婚，離婚協議確認了家電、傢俱等物品的分配，並未提及婚後所住房屋的分配問題。之後，原告楊某上訴法院要求對婚姻期間所住房產進行分配。
經查明，該房產是被告於某2023年以按揭的形式購買，登記在被告於某名下。房屋總價款22萬，婚姻期間貸款本息為8萬元。房子於婚前裝修完畢，離婚期間房屋評估價值為52萬元。
原告認為房屋裝修款7萬元是女方花費的，應償還其裝修費用，並請出裝修師傅作證。原告還主張應獲得房屋婚後貸款本息相應的增值補償。而被告於某否認裝修款系女方所付，並表示婚後有5萬元的還款是男方父親出資，不應算作夫妻所有，理應扣除。
根據《婚姻法》新司法解釋，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相應財產增值部分應根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
法院認為，在原、被告簽署的離婚協議中沒有明確婚姻存續期間還貸部分及其相應財產增值部分如何分配，原告也未在離婚協議中明確放棄該部分財產，該部分財產屬於未處理的共同財產，理應對原告就婚姻存續期間還貸部分及其相應財產增值部分予以補償。
關於被告提供其父親5萬元還款的證據並不能證明錢款是於某父親從個人的銀行賬戶劃撥，並查明劃撥賬戶乃是被告於某名下賬戶，其父只是在銀行憑條上簽字而已。
參考資料：人民網-男方婚前買房女方婚後裝修 離婚房產如何分配
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房子有按揭貸款可以作裝修貸款嗎，剛買的房子的有按揭貸款能做裝修貸款麼 安居客房產
原則上來說，按揭中的房子已經是抵押給銀行的，已經抵押的房子不能再用來抵押申請貸款，而且房子的房產證也沒有拿到。不過有的銀行會對本行的住房按揭貸款客戶提供裝修貸款，哪怕是按揭中的房子，同樣能用來申請裝修貸款。根據當前的情況知道，銀行有相似這樣的裝修貸款產品，即在他們銀行辦理按揭貸款後，能用按揭的房子再...