1樓：哆啦咪發嗦哆嘻
營業稅的計算方法如下：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
2樓：簡單咯
自建房產銷售需要繳納兩個環節的營業稅，第一個環節是建築安裝環節，應按建築安裝業繳納3%的營業稅，第二個環節是銷售不動產，需要繳納5%的營業稅。
3樓：匿名使用者
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建築物後銷售，其所發生的自建行為。所以銷售及自建行為均要繳納營業稅。
所以需要繳交營業稅
自建自用的房屋是否繳納營業稅？
4樓：衝浪**優化
不需要，只有房屋交易才需要交營業稅。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
5樓：伋
自建自用的房屋不用繳納營業稅，如果自建房屋將其銷售的，應對自建行為按照建築業繳納營業稅，對銷售行為按照銷售不動產繳納營業稅。
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