1樓：小兔子
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
過戶請到建設大廈辦理，具體費用可向諮詢處**諮詢！
希望對你有幫助~
2樓：大慶兔巴哥
五年之內的房子**的話需要向原房主收納一筆交易稅，和你買方沒有關係，你需要交納的就是過戶費和印花稅等幾個專案，大概三千多
我買的房子是86平就是想問一下過戶需要交什麼費用大概多少錢
3樓：一起守侯
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
我要買一套80平米的二手房，證已經滿五年了，總房價27萬，對方也是唯一住房。請問我需要繳哪些費用
綜合服務費 建築面積 5元 評估費 評估價 0.3 測繪費 150元 產權登記費 85元 土地登記費 33元 合同工本費 5元 以上為必交費用，交給土地局，評估公司的 契稅 評估價 1.5 小於90平米，按最小百分點算 兩證滿5年，且房主唯一住房，所以營業稅及個稅無需繳納 若是找中介購買的還需繳納 ...
你是怎麼樣買一套自己的房子的
隨著房價的升高，我們的經濟能力已經不足以負擔一套房子的 了，所以還是要先努力攢夠首付，然後再借一部分錢 首先儘自己最大的努力付一個房子首付，然後再通過自己的工資每一個月還貸，這樣就會擁有屬於自己的房子。首先大學畢業想買套房子其實還是挺難的我是先付個首付，然後再每個月還多少貸款。其實慢慢的，然後也就感...
我要買一套二手房，賣房人不是房主本人，當是中介說賣房人是房主的親戚，（有委託書在中介那裡，但是我還
什麼都沒有看到就交訂金不合適，因該要求先看是否有合法手續 不是房主本人和中介籤的獨家賣房協議有效嗎？主要看最終的房屋買賣協議和產權證與誰辦理交接。如果是與房主直接辦，那問題不太大。如果是與 中介之間辦，那就最好不要，程式有瑕疵，最後可能辦不了。這個應該沒問題吧，房子又沒有賣出去，對中介也沒有什麼大損...