1樓：在護珠塔彈奏月光曲的雪松
是可以的，但是會有一些限制條件，無論是直接轉讓自己的股權還是先把國家的股權買過來在轉讓，都是要在符合申請共有產權用房的人群中流通，無法進入商品房市場。
2樓：江湖百曉生
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回答很高興回答您的疑問：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30週歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
【法律依據】
《民法典》第三百零八條，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。
實際情景中，個案詳情有所差異，為了精準快速的解決您的問題,保障您的合法權益，建議您向專業律師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
希望對您有所幫助，祝您生活愉快
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3樓：雯傑的情感世界
不可以。
產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。
業主的房屋可以自行出租、**，也可以繼承、贈與。
使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、**房屋。
4樓：我是刺蝟啊
共有產權房是可以買賣的，但是需要滿足一定的條件才可以上市進行交易。按照我們國家的相關規定，當共有產權房的房產證時間滿5年後，才可以上市進行交易，而且**擁有優先購買這套房屋的權力。共有產權房是指**和買房人分別擁有被購買房屋的一定比例的房屋產權，然後**會把自己手上的房屋產權暫時讓給買房人使用。
共有產權房能買賣嗎？
5樓：搜狐焦點
可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規定：當共有產權房滿5年後，才可上市買賣。那麼共有產權房要如何**呢？請看以下：
1、購買共有產權房不滿5年的
若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委（房管局）提交申請，由代持機構回購。
2、購買共有產權房滿5年的
若是購買滿5年的，可向原區住建委（房管局）提交上市申請，代持機構優先購買，在這裡有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那麼購房者就要釋出轉讓資訊。
在購房者釋出共有產權房轉讓資訊處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那麼轉讓的物件一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓物件所佔房屋產權份額比例不變。
二是若購房者和代持機構共同轉讓產權的，那麼就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。
6樓：皆有可能
申請共有產權房的條件：1.有完全民事行為能力；2.
單身需年滿30週歲；3.符合北京限購條件；4.家庭名下在京無房。
不能申請的家庭：1已籤住房合同、徵收/拆遷安置房補償協議的；2.在北京有住房轉出記錄的；3.
離異後單獨申請，申請時離婚不滿三年的；4.有違建案底的，申請時未將違建拆除的。您是有房產轉出記錄，所以不能申請！
7樓：d爆樂
共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。
回購**按購買**並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。
共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場**轉讓所購房屋產權份額。
共有產權房如何交易買賣
8樓：生活類答題小能手
申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應當年滿30週歲。
共有產權住房積極意義
共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價**。另外，作為住房保障和**體系的一部分，共有產權房體現了社會公平性。共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。
共有產權住房的本質是**住房公共政策在商品住房領域的體現。共有產權住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其「買得起，住得上」；另一方面，改善和優化了熱點城市商品住房供給結構；共有產權住房還緩解了一線和熱點二線城市房價**的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。
9樓：愛喝粥
一、共有產權房可以買賣嗎?
共有產權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年後方可上市交易，交易產生增值收益由保障物件和**按產權比例分配;同等條件下**可優先回購，再將部分產權**給其他保障物件。
二、共有產權房是如何認定的
共有產權房，就是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產權房與經適房的最大區別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和**給予經濟適用房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權。共有產權房將傳統劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了準確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明瞭。
共有產權房執行**指導價，購房人的出資與房價總額的差價為**出資，並按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市或退出時，只要購買**的產權部分或按比例與**分成即可，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
三、共有產權房如何辦理過戶
購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要複雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有檔案，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房檔案。
在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委託書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易**;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行**評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》
10樓：搜狐焦點
若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委（房管局）提交申請，由代持機構回購；若是購買滿5年的，可向原區住建委（房管局）提交上市申請，代持機構優先購買，在這裡有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。
二是若代持機構放棄購買的話，那麼購房者就要釋出轉讓資訊。
11樓：法妞問答律師**諮詢
共有產權房屋過戶：
1、可約定各自份額。無約定而又不能證明各自出資的推定為各半所有。2、需辦理公證。
3、不需你簽字同意。4、你不同意無效。5、法院不受理案件。
6、你有當然的居住權，無需申請。7、可以收取租金，前提是父親有這個經濟能力。8、**共有房產，須各共有人達成一致，共同**。
達不成一致的，任一共有人可以提起訴訟，通過析產達到賣房目的。。
共有產權房可以買賣嗎，共有產權房如何認定
12樓：搜狐焦點
共有產權房可以買賣，但是需要所有產權人的一致同意才可以進行對外**。只要有一名產權人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產權的判定首先以房產登記的產權共有人為主，如果房產證上沒有登記產權共有人，但是實際過程中油產權代持協議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產權共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。
共有產權房能夠買賣嗎，共有產權房怎樣認定
13樓：你的世界
共有產權房是能夠買賣的，但是必須要徵得共有人的同意，不然是無效的。
根據《中華人民共和國物權法》第九十七條規定共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
根據我國法律規定，未徵得共有人同意，房屋買賣無效，這裡的「共有人」，包括共同繼承人這種情形。因此，由於這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。
未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數人不徵得其他共同繼承人同意，擅自**共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。
認定方法為房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與**的產權比例為7∶3時，個人承擔的**相當於同期經濟適用住房的**；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的**則相當於同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。
共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買**部分的產權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買**產權部分的，按原****結算；5年後購買**產權部分的，按屆時市場評估**結算。
房屋**時與此類似，**所得按購房家庭與**的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高於**規定標準，進入中高收入群體時，**也無需強制其搬出，而是對**產權部分收取市場租金。
14樓：職場老妖修煉手冊
一、共有產權房可以買賣嗎?
共有產權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年後方可上市交易，交易產生增值收益由保障物件和**按產權比例分配;同等條件下**可優先回購，再將部分產權**給其他保障物件。
二、共有產權房是如何認定的
共有產權房，就是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產權房與經適房的最大區別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和**給予經濟適用房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權。共有產權房將傳統劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了準確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明瞭。
共有產權房執行**指導價，購房人的出資與房價總額的差價為**出資，並按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市或退出時，只要購買**的產權部分或按比例與**分成即可，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
三、共有產權房如何辦理過戶
購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要複雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有檔案，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房檔案。
在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委託書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易**;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行**評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》
因此，共有產權房是可以進行買賣的，只不過有時間限制，必須是在5年後才可以進行買賣交易。小編還要提醒大家，如果購買了共有產權房，還要對其進行過戶。如果你還有不明白的地方，可以來電諮詢律師365**的專業律師，他們將為你提供更加全面的解答。
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