1樓：喜歡你
有正式房本在銀行貸款的了，現在有臨時房本，現在想賣房子只給臨時房本和公正一下，正式房本不給買房主，如果拆遷補償款給誰了
2樓：匿名使用者
(一)土地補償費
1.徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的**政策，按該土地徵用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;
2.徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;
3.徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;
4.徵用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行徵地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
5.徵用無收益的非耕地，一般不予補償。
(二)青苗和附著物補償費
1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收穫的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建築物和開始協商徵地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償;
3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。
(三)安置補助費
1.徵地前農業人口人均耕地在一畝以上的被徵地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用 前三年平均每畝年產值的三倍;徵地前農業人口人均耕地不滿一畝的被徵地單位，徵用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍;
2.徵用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低於鄰近耕地的安置補助倍數計算;
3.徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
(四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民**批准，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被徵用前三年平均年產值的二十倍。
房產證，拆遷時怎麼賠償
3樓：鑽誠投資擔保****
我國最新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經於2023年1月21日頒佈實施，全國各省市已經根據此條例分別頒佈了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便於大家清楚的瞭解補償專案，以石家莊為例並結合***條例，對補償標準進行詳解：
國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。
產權交換式補償：
一、房屋價值補償標準：
這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場**，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場**，地級市**部門都會依據每年住宅房屋市場**規律，制定出相應房屋市場**表供當地被拆遷的居民進行參考。如：
石家莊市人民**針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場**表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的**的，可以找當地**建設部門進行諮詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。
二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裡作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：
2023年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產**評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地**出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助係數》。
獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電裝置移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電裝置移機也是參照上述方式實施。不過為統
一、方便，各縣市會依照市場**出具具體的補償標準，具體數額以釋出時徵收拆遷時出具的補償標準為準。
4樓：律師張蕊
未拿到房產證的房子，在拆遷時如何獲得補償？聽聽專業人士的解答
臨時房產證可以變更成永久性房產證麼?
5樓：天瑞特等
臨時房產證你是要去國土局去申請變更的。
1、如果只是臨時用房，後期是要改造拆遷的那你是變更不了的。
2、如果當時只是辦了個臨時房產證那後面去補手續是可以變成有產權使用年限的。
農村房子沒有房產證拆遷能得到補償嗎
6樓：g買了否冷
沒有房產證的房子只要是合法建築就可以得到賠償。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定：
第二十四條、市、縣級人民**及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
第二十六條、房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
擴充套件資料
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十九條 房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。審計機關應當加強對徵收補償費用管理和使用情況的監督，並公佈審計結果。
7樓：人人哦哦哦課
你如果不是被拆遷房屋
的所有人就不能獲得賠償，因為房屋拆遷補償是針對房屋產權即所有權進行的補償。
如果自己不能提供自己是合法房屋所有權人的證明檔案(通常是指房屋所有權證),從法律意義上說也就不是拆遷當事人,要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支援依據。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指「被拆遷房屋的所有人」
《城市房屋拆遷管理條例》第四條:
拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
8樓：百度律師
1、 合法建造但是由於歷史太久沒有房產證
很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠且當時所處地為村莊，並不需要辦理房產證，後來也沒有去補辦。那麼，這種情況下能得到拆遷補償嗎？
無證並非違章，應具體情況具體分析，即使屬於違章建築，也應該按照「過罰相當」原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產權證明，是由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
2、 有施工執照但無房產證的補償
這具體分為幾種情況，決定因素在於是否合法。
2.1雖然有施工執照，但是沒有相關部門加蓋印章的，不能得到賠償；
2.2雖然有施工執照，但是批准的使用性質與實際用途不符的，不能得到賠償；
2.3雖然有施工執照，但是還沒有開始建設的，不能得到賠償；
2.4有施工執照，建設也合法，但是尚沒有取得房產證的，在確認之後會得到相關賠償。
3、以下幾種不能獲得賠償：
3.1房屋建造時嚴重違反城鄉規劃及相關法律；
3.2得知會被拆遷惡意搶建的房屋。
9樓：京平律師事務所
1、08年之前建的、沒取得房產證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違法建築，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發生，譬如我們曾**的山東養殖場、江蘇企業拆遷維權等案，此時一定要堅持住，不要被對方的「違建」名義嚇住。
2、08年以後建沒有申請合法審批手續的，不屬於《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的搶建行為，最低建築成本價補償。
3、如果屬於搶建的，那麼就沒有補償或者補償很少。
10樓：源武仉浩瀚
我是農村出來的，房子是沒有房產證，但宅基地都有證，你找找，如果找不到可以去鄉里查底。農村拆遷都有補償，可以給你重新規劃宅基地，如果不要可以按面積賠償。
11樓：匿名使用者
嚴格的說你的房屋買賣是有問題的。根據農村土地管理法規的規定，農村宅基地屬於農村集體經濟組織成員共有。也就是宅基地不屬於某一個人的。
如果要買賣房屋要經過村委會和村民代表會議的同意，而且不能賣給集體經濟組織以外的人。也就是不能賣給外村人。你們當年的買賣合同因不符合相關法律規定可能會被認定無效。
如果國家徵用土地予以補償也是補給原來宅基地的房主。但是你們買賣房屋的事實存在，如果無效對方可以將原來的賣房款退給你們。但是你們吃虧了。
因為拆遷補償數額已經大不一樣。
12樓：辛手相映
如果找村委會出個證明，證明當時買賣房屋的情況和你家的情況，這樣最起碼是村委會認可的，興許還能得到賠償
13樓：勢雋典子石
可以按照土地登記的底檔確認，各地有不同的做法；如果是祖產，可以通過出具證明的形式確認合法；如果你是未經批准建設的，較複雜，一般配合拆遷，還是有賠償的。
14樓：機器人
可以的。。。。。。。
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拆遷房統一辦房產證用花錢嗎，現在的拆遷房辦理房產證應該交納多少費用？
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原房產證是父母的名字拆遷補償協議是子女的名字辦不動產證需要公證嗎
原房產證是父母的名字，拆遷補償協議是子女的名字，辦不動產證是父母本身無需公證 通常不影響拆遷賠償的，因為通常拆遷賠償是按照房產證的，不是按照土地證的。房屋拆遷補償的法律程式如下 一 拆遷單位向房屋所在地的市 縣人民 房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。二 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當...