1樓：魄倫
所謂「交房時間」，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。
二、交鑰匙能否算交房
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的「交鑰匙」就算交付使用。
最高人民法院副院長黃鬆有說，審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的「房屋交付使用」理解不同而發生的爭議。房地產開發企業往往認為「房屋交付使用」就是「交鑰匙」，而買房戶則認為，「房屋交付使用」不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。
由此就引發了許多糾紛，這主要涉及房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。
所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了「房屋交付使用」的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶佔用，即「交鑰匙」，就應認定房地產開發企業按期履行了「房屋交付使用」的義務。
當然，根據法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對「房屋交付使用」的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定「房屋交付使用」不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶「交鑰匙」，而且還應當將房屋所有權移轉於買房戶，否則，將承擔違約責任。
2樓：你好呀
錢都交了，他真麼說對他沒有好處的
3樓：蘭海環保裝置
不得不防，最好有個字句
購買二手房為了少交契稅,我把房產局的合同**只寫了實際**的10%
4樓：鋼蛋
房管局每個區域有一個參考價，不能低於這個價。你房管局托熟人打聽。稅務局以房管局提供的**為計算稅費
5樓：匿名使用者
任何地方，過戶住房，都會評估，按照評估**來計算稅費，實際成交價不作數，比如100萬住房，一元錢賣掉，評估價80萬，那麼，就按照80萬計算稅費。
你**上報批的離譜。房管不會受理你們的買賣過戶申請，沒有什麼懲罰。
6樓：匿名使用者
現在過戶是必須通過正常法律渠道的，所以要按國家規定評估價過戶，希望對你有所幫助！
7樓：金凰國際
都要評估的，不要寫太低，不然成交不了！
求助：二手房網籤，過戶，交稅，貸款，這幾個流程的順序
二手房產交易中買方貸款過戶的人與合同簽訂人不是一個人，賣方能否終止履行合同？
8樓：金果
可以的。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
擴充套件資料：
稅費計算
買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
9樓：匿名使用者
謝謝回答，補充一下，房子還沒過戶，我因為問題中的原因希望終止合同，退還買方的首期款項，我是否合理合法？
10樓：鼎豐嘉業
您認可過對方這種方式嗎？
這個您還真需要注意了，這個實質上等於是您跟甲簽定了合同，卻把房子賣給了乙。雖然他們是親戚，但一旦發生問題對您很不利，相當於一屋兩賣，您需要有證據證明他們是一起的。
如果您答應過，建議您：把原合同收回銷燬，與買方的姐姐簽訂新的合同。或三方簽訂一個主體變更協議，說明原購房合同中的買方變更，原買方放棄，新買方願意按照合同履行相應的義務，然後三方簽字。
如果您沒有答應過，您可以按合同要求買方儘快按照合同履行義務，否則您要追究他違約責任，必要的時候，給他發催告函！
但看您好像已經過完戶了，款項都已經拿到了，也就是您預設了對方的行為，這時再去主張不認可，可能性不大，很難逆轉了，您最好是把上述手續或協議補齊全，避免以後的糾紛。祝順利
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二手房交易稅如何算？賣方不滿5年產權繳納營業稅等在20 以上，基本就是不賺錢了 買方首套契稅1 各地優惠政策不同，請去交易中心詢問，契稅是總成交 的1 是各地的政策不一樣的 還有強調一點 不是總房款的1 而是評估價的1 所有的稅款基本上都是按評估來收錢的。房 屋 面 積 70 購 買 方 交易手續費...
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二手房交易問題
提醒置業者購買二手房時注意七個細節 1 弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權 共有產權 還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。2 分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。二手房...