1樓：匿名使用者
你這房子有抵押在銀行，產權暫時不屬於你！你無權對該房產經行再次抵押和買賣轉讓，需要你還清上一次貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，才可以再次抵押貸款。
2樓：金泉網渠道部
如果你去銀行辦理，那麼你得先把剩下的按揭還清，如果你現在手頭上沒錢。那麼我建議你去找中介，他們可以幫你找到墊支公司。那麼你還了3年應該還剩17萬左右的按揭款。
現在房子值45萬。按照現在的抵押政策你應該可以貸出31萬左右，減掉你要還的17萬就剩14萬。再扣除墊支費和中介費你拿到手在13左右
房產可以二次抵押嗎
3樓：搜狐焦點
您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。
3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
4樓：雲總
房產可以二次抵押，但房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的。房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。
5樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
6樓：金佑財富
好貸按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
按揭房再貸款步驟：
1.提供資料 。
2.評估房產 。
3.銀行稽核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房再貸款物件：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
按揭房再貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
7樓：來自明堂山暖洋洋 的蝴蝶
貸款相信每個人都應該是有聽說過吧，只要有一定的資產，信用好都是可以向銀行貸款。房子貸款是非常的普遍。有的人房子已經貸款過了，想要再次貸款就有點擔心了，怕貸不出來。
那你知道房子二次貸款的注意事項有哪些嗎？如果你也有這方面的疑問，那就跟隨小編一起來了解下房子二次貸款怎麼貸？
房子二次貸款怎麼貸？
因為房產抵押貸款的房子是屬於你的，而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，所以，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這裡交廣微貸易小編特別說明一下，此項操作的注意事項。
這種房屋「二次貸款」，也就是業內常說的贖樓操作。現在各大銀行幾乎都能操作這個業務的，但是得必備一些條件：
抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；能在銀行確認可迴圈使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。
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房子二次貸款的注意事項？
1、貸款公司。
這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然後還上房產抵押貸款。
不要通過不正規的民間借貸，也有可能損失的更多。
2、還款情況。注意二次抵押貸款時間。
實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。
有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。
3、房產抵押貸款的金額
如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了，比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負債了，這時候你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大於50萬，不然貸它還有什麼意思呢？建議的比例是能達到70％的商業貸款，就算利率稍微高一點也沒有關係。
當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的利益也就越來越多的。如果房子的總價是200萬，甚至500萬，那中間你可以看到的差價就是1．8萬的2倍、5倍了，總之，通過金融的合理化操作，我們可以適當的擴大自己的負債比例，然後獲得更大的本金省值空間。
房子二次貸款是很常見的，不過很多人對於房子二次貸款的注意事項並不瞭解，所以容易導致貸不出來。所以說，大家想要通過房子再次貸款，那就一定要多多的瞭解相關的注意事項。當然，對於房子二次貸款怎麼貸的流程也是要搞清楚，這樣一來，就能輕鬆的進行貸款。
8樓：鑽誠投資擔保****
只要房屋現在產權完整屬於房主就可以進行買賣過戶。
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
9樓：魔都金融解答師
已經在按揭中的房產 正常還款 是可以做二次抵押的
個人房產在銀行已經是按揭房抵押貸款，正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的餘額也會隨之減少，同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價後能貸到款項的額度也會更多：
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。
2、具體包括有房地產證等抵押物權屬證明檔案;
3、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;
4、申請人及配偶收入證明;
5、借款用途的相關證明;銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。
6、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單(正本)，一併交貸款行抵押。
7、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
10樓：戚廣利
一般不會二次抵押，如果房子特別大、價值很高，第一次抵押不是全部抵押，在剩餘價值內可以做二次抵押。總之第二次抵押不能影響第一次抵押就可以。
11樓：招商銀行
若是我行，暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
12樓：
可以，但是二次抵押可能利息要高一點。房價評估不一樣，貸款額度不一樣。希望採納。
13樓：西安阿虎
西安房產只要辦了房產證就可以做二次抵押，徵信好可以走銀行，徵信一般走金融機構。
14樓：happy高陽
二次抵押屬於餘額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的餘額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做餘額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等
15樓：尋
個人，公司都是可以的，
黑名單抵押，無視徵信問題，2天放款，
全川房產墊資，短拆，資金過橋，按天計算，
能夠為客戶靈活配資，解決
車輛質押，本人車開走，非本人就壓車
16樓：呼
當然是可行的，合法合規就好，
墊資過橋轉貸，買賣房，解抵，靈活配資，
滿足資金需求
無視徵信，黑名單，放8成，2個工作日就行
17樓：匿名使用者
房屋可以再次抵押，但擔保的債權不得大於房屋的實際價值。
18樓：深圳立德融資擔保廣分
可以，但只能用抵押給銀行的房子價值的剩餘部分再次抵押。
辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請；
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估；
3、銀行稽核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續；
4、如果銀行的稽核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續；
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續；
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
成都房屋二次抵押貸款的流程有哪些？
一 房產二次貸款條件。1 借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好 2 借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。3 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房 4 房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人 5 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房 6 房屋所處位...
哪些銀行可以做房屋二次抵押貸款,哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款
銀行一般都不做二次抵押，都是先還款，再貸出來，房產還有餘值的情況下。只有貸款可以做二次抵押。因各地區辦理 抄個人房屋 襲二次抵押貸款 業務的政策和要求存在差異，請您詳詢中行當地網點。以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款 因各地copy 區辦理 個人房屋二次抵押貸款...
成都按揭房可以辦理二次抵押貸款嗎
房屋二次抵押貸款需要滿足的條件 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管 房屋所處位置優越，交通便利，配套...