1樓：困難解決局
契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎麼計算的？
2樓：懂視生活
購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平米，交納的契稅是總房款的1%，建築面積在90-144平米交納的契稅是總房款的2%，如果建築面積在144平米以上，需交納的契稅是總房款的4%。
3樓：高密聖亞
契稅按照評估額：首次購房90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納~
4樓：
房屋契稅計算方法：
1.應納稅額＝計稅依據×稅率
2.2023年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。
3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅。
4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。
5.2023年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
6.地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7.產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
上述內容參考
第三套房產契稅如何計算？
5樓：寒汐哥
1、頭次購普通住房徵收契稅：90平方內1％、90平方－144平內1．5％，非頭次購房按2％繳納；
2、第三套房稅收專案與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。
3、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與 所購買的第三套房的**、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。
4、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。
5、家庭第三套住房，每年徵收4％到5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額
6樓：zhu9戒
第三套房產的契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的。
2、所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
3、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
三、三套房繳納規定：
1、第三套房稅收專案與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。
2、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與 所購買的第三套房的**、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。
3、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。
4、家庭第三套住房，每年徵收4％到5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額。
擴充套件資料：
一、計稅依據：
1、契稅的計稅依據為不動產的**。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。
2、國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，以成交**為計稅依據。成交**是指土地、房屋權屬轉移合同確定的**，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
3、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
4、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**差額。也就是說，交換**相等時，免徵契稅；交換**不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
5、以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
6、為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場**核定計稅依據。
二、房屋附屬設施徵收契稅的依據：
1、採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。
2、承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
3、個人無償贈與不動產行為（法定繼承人除外），應對受贈人全額徵收契稅。
4、在繳納契稅時，納稅人須提交經稅務機關稽核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中籤字並將該**留存。
5、出讓國有土地使用權，契稅計稅**為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過「招、拍、掛」程式承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計徵契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除。
三、計算方法：
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
7樓：蘿蔔小高
家庭第三套住房及以上的，按3%的稅率徵收契稅。
根據《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅 [2016] 23號）規定：
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
對個人購買家庭第三套住房及以上的，契稅沒有優惠，按3%的稅率徵收契稅。
8樓：地雷娘娘丶
1、首次購普通住房徵收契稅：都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。
90平方內1％、90平方－144平內1.5％，非首次購房按2％繳納；第三套房稅收專案與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。
2、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的**、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。
3、家庭第三套住房，每年徵收4％到5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12％每年按租金收入的12％交房產稅；交房產稅的規定；商業房產，家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。
擴充套件資料
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
9樓：竹希節
如果購買的第二套房子那麼需要繳納的房產稅1%到3%的房產稅，家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額，所以房子越多繳納的房產稅就越多。如果您還有其他法律問題的可以諮詢華律網相關律師。
第三套房產契稅都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。
10樓：
第三套房契稅需要繳納房屋**的2％，
對個人購買家庭第三套的面積為90平方米及以下，將減少1％的稅率徵收第三套契稅；
房屋面積為90平方米以上的，將減少2％的稅率徵收契稅。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
1、首次購普通住房徵收契稅：都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。
90平方內1％、90平方－144平內1.5％，非首次購房按2％繳納；第三套房稅收專案與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。
2、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的**、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。
3、家庭第三套住房，每年徵收4％到5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額。
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