1樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
2樓：
2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。
二套房稅費和三套房稅費有區別嗎
3樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
4樓：匿名使用者
第三套94平方米的房子，五年內的現**，需要一些什麼稅，大約多少？
二套房和三套房過戶交稅有區別嗎
5樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
6樓：鑽誠投資擔保****
沒有區別
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
7樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.
5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：
3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.
05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.
56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
8樓：先瘋小不點
實際上看是沒多大問題，但房子越多，您繳納的稅就越多
二套房和三套房契稅稅率各是多少
9樓：匿名使用者
均為3%
1、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支援房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3％徵收。
2、銀行認定第三套房貸款的人群歸納下： 第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並**，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且**，雖然能夠提供兩套住房**證明。
擴充套件資料
一套房契稅稅率
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
參考資料
10樓：麥積財稅
１、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為９０平方米及以下的，減按１％的稅率徵收契稅；面積為９０平方米以上的，減按１．５％的稅率徵收契稅。
２、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為９０平方米及以下的，減按１％的稅率徵收契稅；面積為９０平方米以上的，減按２％的稅率徵收契稅。
３、契稅稅率的規定是３％－５％，一般取３％為了支援房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按３％徵收。
４、銀行認定第三套房貸款的人群歸納下： 第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並**，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且**，雖然能夠提供兩套住房**證明。
11樓：大臣觀察
買首套、二套、三套房及以上需要交的稅費，為什麼要交契稅呢？什麼時候交？要交多少呢？大家進來看看
12樓：長運小貸
沒區別，只是普通住宅和非普通住宅有區別，契稅只針對首套非普住宅有優惠，個稅跟營業稅在二手房交易才會有。
國家徵收稅費是採用兩種方式結合徵收。
一個看您是首套房屋面積小於90平米以下的，90-144平米的，大於144平米的。
一個看您屬於家庭二套房及以上的，小於90平米的，大於90平米的。
建議去所在城市轄區的地方稅務局瞭解詳細的徵收標準，各個地方執行標準不一樣的，所以不能一一概論。
13樓：
和三套房的契約稅我覺得是不一樣的，而且我記得我在上。當時好像是。12%後來是8%。
名下三套房怎麼交契稅，二套房和三套房契稅稅率各是多少
名下三套房子了，無論買還是賣，契稅都按最高額度交 契稅新政策2016中第三套房按3 交契稅。2016年契稅新政策 對個人購買家庭唯一住房 家庭成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女 面積為90平米米及以下的，減按1 的稅率徵收契稅 面積為90平米米以上的，減按1.5 的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第...
成都二套房政策，成都三套房政策
這個我剛剛辦過，首套房的條件你們是沒機會了，即便你們把兩套全部賣掉都不行的，銀行只能直觀的看到你有沒有貸款記錄，至於你有沒有房子他們是不管的，所以無論你怎麼操作都至少是二套房，至於你說的墊資的辦法也有人想過，不過如果申請購房貸款的話恐怕行不通，因為銀行需要購房雙方的購房合同，除此以外，銀行會在開發商...
有能力買二套房，貸款二套房比一套房多了什麼費用？
二套房相對於一套房來說，首先肯定是契稅不一樣，再者就是二套房它的這一個首付的比例和這一個貸款的利息肯定會比一套房要高。首套房90平方以下的徵收1 的契稅，90 144平方，徵收2 的契稅，會比一套房子的首付要多一些，因為第1套房子的首付比例是最低為22 第2套房子的首付比例最低為40 利息也會有所上...