1樓：匿名使用者
您好，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
沒有二套房首付三成的政策。
2樓：鑽誠投資擔保****
二套房公積金貸款首付比例會提高
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：
五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未**的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清**，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.
1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
天津公積金二套貸款政策首付三成實施了嗎
3樓：匿名使用者
中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合釋出了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。
《通知》明確，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而以前，用公積金買首套房，首付最低三成。
4樓：
新的公積金政策還沒執行，應該很快執行，二套是4成首付
在北京買二套房，首付最低幾成？
5樓：虎說體育
從2023年9月30日開始北京買二套房，用於普通自住房的，首付款比例均不低於50%。用於非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2023年9月30日公佈的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》京政辦發〔2016〕46號規定對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房的認定由「認貸不認房」改為「認房又認貸」。
北京市在嚴控地價的同時，對專案未來房價進行**，試點採取限定銷售**並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產**快速**。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃**，滿足城市居民租房需求。
擴充套件資料
公積金個人住房貸款新政-二套房貸款額度下降
根據最新的公積金貸款政策，從2023年9月17日開始，北京的市管公積金貸款將「認房又認貸」。借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。
同時，二套房貸款最高貸款額度也由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。
參考資料：人民網-北京樓市新政:二套房"認房又認貸" 首付比例最高七成
6樓：鏈家
在北京買二套房，純公積金首付最低2成，最高可貸80萬；純商
貸購買普通住宅首付最低6成，純商貸購買非普通住宅，首付最低8成。
一、公積金貸款買二套房，首付最低幾成？
借款人只有購買的是70年產權的住宅時，才可以申請公積金貸款。
1.公積金貸款買房，怎麼確定是不是二套？
公積金貸款認定首二套的標準是：認房不認貸。
認房：在建委權屬系統中顯示的房屋數量或經其他途徑核實，借款申請人家庭名下確的房屋數量。
不認貸：是指的不認未結清的商業貸款，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請的。
注：由於購房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請公積金貸款的購房人，按二套商業貸款政策執行。
2.二套房的首付最低是幾成？
公積金貸款買二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬。
二、商貸買二套房，首付最低幾成？
商貸買二套房，首付比例需要根據借款人所購房屋型別來定。
1.怎麼判斷是不是二套？
目前商業貸款認房又認貸，以下情況會被認定為2套
1）居民家庭名下在北京已擁有1套住房；
2）在北京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的
注：為防止購房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請商業貸款的購房人，按2套公積金住房貸款政策執行。
2.二套首付最低幾成？
1）購房人購買的是普通住宅，首付最低是6成；
2）購房人購買的是非普通住宅，首付最低是8成。
3.怎麼判斷所購房屋是普通住宅還是非普？
根據《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易**有關問題的通知》（京建發【2014】382號）檔案要求，普通住宅需同時滿足以下三個條件：
①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，以評估報告所示容積率為準；
②單套建築面積在140平方米（含）以下，以房產證所示建築面積為準；
③依照房產所在區域，滿足所購房產的單價或總價（滿足其一）不超過所在區域的地區指導價（見下表）。
所購房產的單價和總價都高於所在地區的指導價，就是非普通住宅。
注：a上述三種條件有一條不滿足的即為非普通住宅
b公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
三、組合貸款買二套房，首付最低幾成？
組合貸款是指借款人申請公積金貸款時不能滿足額度需求，需要一部分申請商業貸款。
1.市屬組合貸款買二套房，首付比例需要考慮所購房屋是什麼性質的。如果是購買的普通住宅，首付比例最低需6成；如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。
首付成數與純商貸的計算方法相同，但是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。
例：小王在北京有1套房，且貸款未還清，2023年5月份他在5環內購買了一套面積為100平米的非普通住宅，網籤價為500萬（小於評估值）。經過測算他的公積金可以貸到最高額度120萬，那他需要支付多少首付？
商貸可貸多少？
(1)小王需要支付多少首付款：
小王在北京有一套房，且貸款未還清，所以他新購買的房子是二套。
小王新購買的房子，是在5環內，網籤價650萬＞468萬，單價6.5萬＞3.96萬，所以小王新購的房子是非普通住宅。
由於小王是買的二套房，且房屋是非普通住宅，所以首付款是網籤價的80%：650×80%＝520萬。
(2)小王需要貸款多少：650萬—520萬＝130萬。
(3)商貸可貸多少：130萬—120萬＝10萬。
2.國管組合貸買二套房，需要根據國管公積金部分的可貸額度，計算商貸部分的可貸額度，推算出首付款。
注：具體首付款支付額度，需以貸款行的實際要求為準。
借款人二套購房，想要知道自己首付幾成。不僅要考慮到所購房子的**，還要考慮到房屋是普通住宅還是非普通住宅。
該內容僅在北京適用。
北京公積金貸款執行二套房首付三成的政策嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
二套房公積金貸款首付比例會提高
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：
五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未**的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清**，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.
1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
8樓：祝悠醜珠
不能。公積金貸款政策有別於商業貸款，需要惠及更多人，二次使用公積金貸款需首付50%，利率上浮10%。
以公積金中心回覆為準。
北京二套房公積金貸款首付比例是多少
9樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60％；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80％。
購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20％；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30％。
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35％，首套非普通自住房的首付款比例不低於40％。
10樓：鑽誠投資擔保****
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
11樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!
2015-2016北京二套房公積金貸款政策 二套房首付比例是多少
12樓：樂貸網
首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支援繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
二套房公積金貸款首付是多少，公積金貸款第二套房首付多少
二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30 以上。根據鄭州市住房公積金中心下發的 住房公積金貸款須知 關於貸款比例的規定 1 使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80 所購住房為二手房的，貸款金額不...
公積金貸款買二套房 首付多少，公積金貸款第二套房首付多少
您好，公積金買房認房認貸，不核查商業貸款記錄，您家庭名下住宅一套及以下，且未使用過公積金貸款購房住宅，均按首套政策執行。首付與房齡相關，如果房齡在10年以內，首付2成起 房齡在10年 20年，首付3成起 20年及以上，市直拒貸，省直3成起。現在的話你們就算是第二套房了。你們如果用公積金貸款的話大面積...
大連二套房首付公積金貸款幾成，大連第二套房可以用公積金貸款嗎？
作為旅遊熱點城市的大連，依山傍海，氣候宜人，環境優美，吸引了不少人在大連買房，安家立業。二胎政策的開放以及近年來環境的汙染 霧霾的加重，不少父母希望能給孩子一個好的成長環境，同時年輕父母工作忙，還需要老人前來照顧孩子，就考慮購買二套房，給家裡人一個好的居住環境。買房自然是使用公積金貸款最為划算了，那...