1樓：匿名使用者
首先，你車庫和房子是2本產證嗎？要是有2本產證就分別算稅，要是車庫是附帶的，那就1分錢稅都不用交。還有就是你買的房子是不是房東到手價！
要是是房東到手價你就要交全部的稅，不是的話你只要叫買家的稅就可以！別被中介給騙了！
我這邊有份稅單你可以參考下！
稅分2種。1：普通住宅 2：非普通住宅
普通住宅
賣家要交的稅：
營業稅：
產證滿5年（暫免）
。。不滿5年（差額*5.45%）
個人所得稅：產證滿5年且唯一住宅（暫免）
不滿或不是唯一（全額*1%）
交易手續費：2.5元/平方
中介費：全額*1%
買家要交的稅：
契稅：家庭唯一住宅（全額*1.5%）
家庭唯一住宅且小於90平米（全額*1%）
如果上面2個都不符合就是（全額*3%）
交易手續費：2.5元/平方
中介費：全額*1%
非普通住宅
普通住宅
賣家要交的稅：
營業稅：
產證滿5年（差額*5.45%）
。。不滿5年（全額*5.45%）
個人所得稅：產證滿5年且唯一住宅（暫免）
不滿或不是唯一（全額*2%）
交易手續費：2.5元/平方
中介費：全額*1%
買家要交的稅：
契稅：家庭唯一住宅（全額*3%）
交易手續費：2.5元/平方
中介費：全額*1%
你給的資訊太少了，我也給你算不了，具體的演算法就是這個單子，你可以自己算算，最主要的是不是到手價的問題。還有就是你們當地是怎麼算普通住宅和非普通住宅的問題！但是稅肯定不用象你所說的那麼高。
這是肯定的！我是搞房產的，你還有什麼不懂的可以聯絡我，朋友，希望能幫到你！
2樓：匿名使用者
賣方要繳納的稅負是：
1%個人所得稅和差價5.5%營業稅（差價就是**價減當初購買價的差額）。如果當初購買時沒有發票或發票遺失，就要按照房價的5.5%繳納。
車庫40平米不是一個單車的車庫面積，稅負可能累進，但手頭沒有這方面的資料。
3樓：
按規定營業稅和個稅應該是上家繳的。不過你們應該算的是上家的到手價了。
就按30w的合同價，營業稅和個稅7.55的話是多少？自己算算。你說的那個9%我實在不明白。你一定要問清楚。
另外你們自己攤到頭上的一個契稅，契稅從1到3%不等，你們這個房子我估計應該是3%啊，怎麼會是2%?
剩下的是交易費130*2.5（元），登記費80，印花稅5塊。
4樓：冒問題
合同價？不太懂。現在的房屋過戶不能按你們籤合同多少錢就多少錢過戶的。要經過評估按現在的市場價交易。
還有一點你說得不太清楚。房屋和車庫在一個證還是分別兩個證。如果在一個證上面超過140平方。
要收非普通住宅稅。我覺得你現在根本沒搞清楚狀況。7%和11%分別是什麼稅？
還沒聽說，過戶要去地稅局交什麼稅。該地稅局收的就是契稅。如果按你說的契稅收的7000元。
我估計是按豪宅收的，普通住宅只收1.5的契稅。
5樓：欺詐大師的狡黠
應該有問題了 稅費最高一般不過你房款的10%左右 其中包括契稅3 個稅1 土地1 營業5.55 還有其他幾十塊幾百塊的 按你房子的總值 是有點高了 產權是不是很清晰 如果涉及拍賣等非普通手續就不一定了
6樓：匿名使用者
您好，鑑於您這樣的情況給您個建議，您最好去您們當地的中介公司去諮詢一下，其實不用在意那點中介費，中介公司能幫您很多忙，讓您省心省事！
7樓：匿名使用者
稅費最高應該是全額的9.55%，不可能超過這個價。契稅跟個稅，營業稅要根據你的房子的建成年代算。
還有就是你的房子是首套還是2套算。還有就是你的房本面積上面寫的是多少面積。不過顯然你的房子的稅費是交多了。
選擇的中介公司不知道是哪家的。太黑了。
8樓：巴女**羅塞夫
直接到房產局諮詢一下就會搞清楚了，不要光聽單方面的，要聽一聽房產局的說法。
9樓：匿名使用者
不滿5年的過戶費本來就高，具體到換房網查詢下。
買二手房過戶費總共需要多少錢？
10樓：匿名使用者
1、按房產證已滿五年算，過戶稅費約為8000元。演算法如下：
二手房房產證過五年不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
2、上面的過戶稅費都由買家付。如是小區房，還要付住房維修**。各地標準不同，約數仟元。
如你經房產中介買，要給房產中介費，約1萬元左右。如你要向銀行抵押貸款，費用也是1萬元左右。基本費用就是這些，都由買家付。
3、賣家賣房基本上不用付錢。
11樓：匿名使用者
如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。
如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）
12樓：四種甜蜜
不足兩年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導**以下且144平方米以下）收差額營業稅，非普通住宅收全額；
8、個人所得稅：1%.
超過兩年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.
買二手房過戶費需要多少錢？
13樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
14樓：中文互動交流
回答二手房的過戶費。二手房的過戶費即包括稅費，還包括工本費。具體如下：
1、二手房過戶契稅為房款的1.5％，面積在144平米以上的需要繳納3％；面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％。二手房過戶印花稅為房款的0.
05％；2、房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半；3、二手房過戶還需要繳納個人所得稅，是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1.5％。
15樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
16樓：匿名使用者
意思是您現在購買的房子買有房產證是嗎？？還是問你的房子89平米過戶費的多錢呢？？我告你過戶費怎麼算，簡單：就是你夠買房子的平米數乘以所買房屋區域的評估價=過戶費。
17樓：漆語朱水
過戶住房需要繳納評估費千分之6，
依據評估價繳納萬分之5印花稅。
手續費幾百元。
買家首套房**前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房**90平以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，
賣家持有住房滿2年，過戶可免增值稅5%，
滿五唯一住房過戶，可再免個稅1%
18樓：匿名使用者
你好！我買89平方的二手房，是不是要付200元一個平方才能拿到房產證和土地證？不需要支付！
過戶費大概需要多少？評估價的2.5%即可！
19樓：郎玉枝鄒鶯
以過戶時申報的成交**計算，產權辦出未滿五年的，需要繳納營業稅，大致在5.55%左右；另外還有個人所得稅大概在1.5%，個人首次購買普通二手房繳納契稅大概在1.
5%，最後一些附加費用如工本費、印花稅等，約在0.5%左右，具體的稅率以當地的房管局和稅務局為標準
20樓：匿名使用者
房產評估價*1%的個人所得稅
房產評估價*1.5的契稅（首次購房，房產局開首次購房證明可省0.5%）
原契稅發票日期未滿2年要繳（房產評估價-原房價）*5.5%房改房交易費每平米*1.5元，商品房每平米*6元其它費用113元
21樓：匿名使用者
不足兩年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導**以下且144平方米以下）收差額營業稅，非普通住宅收全額；
8、個人所得稅：1%.
超過兩年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.
一百平米的二手房過戶費大概要多少
22樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
準備買一套100平方左右的二手房，過戶費大概多少？
23樓：邪魅咿呀
二手房100平米左右的過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買**發票金額一現在****發票金額）×稅率20%繳納；
四、其他費用相對較少：
1、交易手續費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
2、不動產權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
3、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
4、抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
5、購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
6、公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
二手房交易過戶費需要多少錢，買二手房過戶費需要多少錢？
1 二手普通商品房 1 取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下 賣方交納 營業稅。按成交價的5 繳納。城市建設維護稅 教育費附加。按成交價的0.5 繳納。個人所得稅。個人所得稅的稅率為20 但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下 應納稅額 成交價 價 合理費用 合理費...
二手房過戶費究竟該誰出
二手房交易中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半,由賣方承擔個人所得稅，買方承擔契稅 印花稅 土地出讓金 圖紙資料費 登記費 手續費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協商解決的。大多數還是買賣雙方各自承擔一半，但是也有一部分是有賣方來全額承擔的。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買...
二手房過戶費怎麼算，要2019新政策的
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證 戶口本 結婚證 房產地 土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例 90平以下，契稅1 90平以上，契稅1.5 增值稅約4.76 證過2年可減免 個人所得稅1 ...