1樓：
如果房管局已經備案，那意味著該房產證已經受理，如果要交易的話要先等房東把房產證辦下來，這就是說房東先要去交稅辦產證，然後你們按二手房性質買賣此房！稅費和二手房一樣
2樓：匿名使用者
為時已晚。
如果還沒有在房管部門備案，是可以通過開發商改底並重新簽訂合同解決的。
除非能夠在房管部門撤銷備案。
3樓：自扯為樂的蛋
已經在房管局備案,但沒出產權證的房,是不能辦理過戶手續的,必須等到產權證出了以後才能辦理.
除非開發商願意幫你去房管局撤消已經備案的原合同,這個看來是不可能的.
4樓：納雍縣房產局
備案後有點麻煩，通常所說的備案就是房開商在辦理銀行按揭手續時，房管部門為了控制一房多賣，所以要備案後才能在銀行得到貸款，你的這種情況，可能是以前有人訂了這套房子，現在那人不要了，但備案手續，貸款等名字還是他的，要更名過來的話很難，只有找在房管部門有點權的人給你想辦法啦。
已購房屋，購房款已交付，維修**已交付，但辦房產證時想改名字，如何辦理？
5樓：
你這個情況是改不了的.房產證的名字就是購房合同的名字.
很多父母用小孩的名字買,就怕以後要上遣產稅.
夫妻之間就不用改名了,寫誰的名都是共同財產.
如果你認識開發商的人的話,找他們試試改購房合同底單,現在是a,改成是b買.也就是a退房,b買.房產證可以寫b的名字.
不要去物業費勁,他們會在吃驚的眼光看著你的.然後叫你去找開發商.
順便說一句,還有契稅,你沒有提到,應該也是交到開發商處的.
契稅和公脩金是辦產權證的必須的兩樣.讓開發商先別去交這個錢呢.
試試能不能改底單啊.不是必須為你改,也不是免費服務..........
6樓：沛憶逐水
去房產售樓處 或律師事物所諮詢 只有他們清楚
7樓：匿名使用者
你是不是想把房子轉手賣了,出了這麼一招
8樓：
如果到房產局備案了 就改不了了
如果在這之前 到開發商那裡 把所有合同重新籤
也許能行 但一般開發商一般不愛這麼做 那就花點錢 找找人吧 行動一定要快
房產證正在辦理中，維修**已交，這樣的房子怎樣過戶
9樓：鑽誠投資擔保****
如果你是已經簽訂了購房合同，而購房合同已經在房管部門備案後，雖然房產證還沒有辦理出來，但是，是不能更名了。
房產證還沒辦下來，但契稅交過了，房子能過戶嗎？？？
10樓：精彩百曉生
只要有產權證就可以辦理過戶手續，沒有產權證的話就是不能辦理過戶手續的。
一般契稅發票辦理出來了，產權證也就差不多辦理下來了，建議先核實產權證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：
1.簽訂買賣合同並約定產權證辦理下來後多久辦理過戶手續費2.帶上合同到公證處辦理合同公證
3.等產權證下來後在辦理過戶手續
11樓：匿名使用者
1.你屬於二手房交易房．
2.不滿5年是有5%的營業稅.
3.你這種必須先辦理好房產證在過戶,如果稅一些手續沒有辦理就簡單省錢些,現在只可以按二手房交易拉.
4.不可以.
費用：契稅:2%(<144平方米)
交易手續費：6元/平方米
工本費:80
印花稅:0.05%（買賣雙方都要交）
個人所得稅:1%(<144平方)超面積的2％差價的20%
營業稅:5%（滿五年的房產免）
12樓：匿名使用者
既然已經完稅，自然可以同時辦理房產證。
但沒有房產證的房產**，買賣雙方都會有不少問題。
如果領取房產證以後**，就屬於二手房。因不足五年，賣方要繳納房價5.5%的營業說和20%的個人所得稅（個人所得稅是利潤的20%，你剛買即賣，沒有利潤，就無所謂交了）。
你同開發商商量，看能否通過改動內冊的名字，直接把合同上和房產證的名字改成購買方的，這樣對雙方都很有利。但開發商要承擔風險，自然要求回報的。
13樓：憂鬱的導彈
你找認識開發商熟人，吃頓飯，送點東西，看看能不能改底單，這樣的話會省很多事，買家也會更踏實，要不就只能作公證了
維修基金髮票丟失影響辦理房產證嗎
準備資料去當地房管局就可申請辦理。一 辦理條件 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利，即可辦理。二 辦理材料 1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書4 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖兩份...
房屋維修基金不交可以辦房產證嗎
1 按照建設部和財政部聯合釋出的 住宅共用部位共用設施裝置維修 管理辦法 規定，公 共房屋維修 是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業 主委員會成立之後，房屋維修 就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。2 業主應當在房屋交房前，交納房屋維修 首期房屋專項維修資金，...
不交房屋維修基金能拿到房產證嗎
買新房要交公共維修 否則不能辦理房產證 買二手房不用繳納公共維修 過戶時隨房自動轉移.回答你好，不交公共維修 的情況下是不能辦理房產證的，因為我們在辦理房產證的時候就必須要出具維修 的繳費憑證，公共維修 本來就是用於日常的維修，每一位購房人都需要交納房屋維修 這是國家法律制度上強制規定的，也不是開發...