1樓：房地產下午茶
【】業主未收房，房子仍然歸開發商所有，不屬業主所有。
商品房買賣，有一道重要程式叫「辦理房屋交接手續」，業主未收房就意味著沒有完成「房屋交接手續」。沒有完成房屋交接手續，房子就不是業主的。
在此情況下，業主如果對房子不滿意，可以選擇拒絕接收。比方質量有問題，可以要求開發商整改和維修滿意了再接收。如果有重大問題達不到購房協議約定的交房標準，業主可以要求換房或者退房。
商品房的權屬，必須是完成了「房屋交接手續」之後，辦理好房屋產權登記，才正式歸業主（買方）所有。
2樓：李成勇律師
根據我國物權法律相關規定，房屋等不動產的產權以登記為準。登記誰的名字一般就是誰的產權。
業主未收房的情況下，開發商原則上是不會為該業主辦理房屋產權登記的。所以，在該情況下，業主未收房的房屋一般還是在開發商名下，還是開發商的房屋（即權屬仍歸開發商所有）。
同時，購房合同中一般會對逾期接收房屋約定相應的違約責任，所以，在房屋符合合同約定交付條件的情況下，建議你按期收房，以免造成自身權益受到損害，並由此承擔相應違約責任。
3樓：會生活的小鑫老師
親，最終歸屬權當然是開發商的。根據中華人民共和國民法典規定，不動產物權以登記為準。開發商是房產建設方，在未登記前開發商是合法佔有人。
業主與開發商簽訂房屋買賣合同，只是債權債務關係，房產物權不發生轉移，房產的權利人應當是開發商。
4樓：匿名使用者
業主未收房的情況下，那麼房屋的所有權是歸小區開發商。如果業主無正當理由拒絕收房，那麼業主需要承擔商品房毀損、滅失的風險等後果，如果是由於房屋質量存在問題、交房時未提供交付許可等開發商的原因，則由開發商承擔損失。
5樓：生活之書
權屬自然歸小區開發商，所有的物業公司是有權進屋檢視的。
6樓：慧慧巨可愛了吧
法律分析：業主未收房的情況下，那麼房屋的所有權是歸小區開發商，所有的物業公司是有權進屋檢視的，畢竟這是小區開發商的房子。
7樓：為子加油
業主未收房的情況下，那麼房屋的所有權是歸小區開發商，所有的物業公司是有權進屋檢視的，畢竟這是小區開發商的房子。
8樓：鈕鈷祿傾城
業主未收房，那麼業主只要交了錢的話，那麼就屬於業主的。
9樓：記得你我曾經
屬於建築公司的，所以買房後都需要自己去結房的，等一切的手續齊全辦理好了才會屬於你。
10樓：琴韻博達
業主沒收房，他沒收房的意義是什麼呢？是他沒有交錢嗎？還是沒有？過戶啊！業主一般都是說這個是房子的產權人，那他沒有收房？那產權也是他的因為房產證在他那兒那就是他。
11樓：網友
房子產權是誰的，主要看房子是誰的名字。
雖然沒收房，但是房子產權是買房人的。
12樓：匿名使用者
長春，四季分明，每年都會有冷暖的溫差。可只有人心是不變的，永遠是溫暖的。
未交工的房產產權歸誰所有
13樓：丁桂林律師
房屋未竣工驗收的，房屋權屬一般是歸建設用地使用權人所有人。但產生權屬爭議的，利害關係人可以申請確權。
法律分析
房屋是建設工程，房屋施工完成後，要竣工驗收合格後才有交付使用的。竣工驗收後，承包人可以向發包人主張工程款的，如果拖欠工程款，承包人對房屋享有優先受償權，工程的驗收要求：1、簽訂合同上的有關內容均已完成；2、在工程完成之後，所有的工程的有關問題，如質量問題等均已由施工單位檢查確認符合規定之後，向上一級提交有由專案經理和有關負責人簽字的稽核報告；3、如果工程有監理部門，則由監理單位進行對工程的檢查評估，並將報告交給監理單位的有關人員或者總監理工程師簽字；4、對專案的勘察、設計以及相關的一些檔案、通知書應由該專案的相關負責人員進行稽核簽字；5、有整理的足夠詳細的有關技術和施工的檔案和資料；6、有工程建設使用的各種構造、材料以及配件的試驗報告，還要有工程質量檢測和功能試驗的相關資料；7、要求建設的單位在合同有效的條件下付過相關款項；8、有工程的質量保修書；9、對於住宅工程等的工程按照住宅工程質量分戶驗收表進行驗收；10、對於有些不符合相關驗收部門規定的建設和問題整改完畢，全部無誤的情況下；11、在法律、法規規定的條件下一些其他的相關檔案。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百五十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外。
第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。
14樓：匿名使用者
按照法律規定，房屋產權證是認定房屋所有人的唯一憑證，嚴格意義上講，三方都不是房屋所有權人。但是如果您已經簽訂合同，並且已經交納房款，您作為買受人應當取得房屋所有權。 不知道不能交付的原因是什麼？
如果房屋具備交付條件的，您可以起訴要求開發商交付房屋。
15樓：匿名使用者
未交房的房產產權均歸開發商所有。
16樓：網友
屬於投資方或者房產商。
未交付的房子屬於誰
17樓：么么答疑老師
如果沒有取得房產證，只是網籤，所有權仍屬於開發商。簽署了房屋買賣合同的，正規商品房買賣，是屬於個人財產的。但因為尚未取得房屋產權證，法院在處理時應當暫時別出，等待取得房屋產權證後再行處理。
法律上房屋產權歸誰所有要看房產證，如果房產證還沒辦下來，以購房合同為準。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
以上是未交付的房子屬於誰的所有問答。
18樓：匿名使用者
如果你購買房子的時候未交付的房子，肯定是屬於你的，因為你之前的定金已經交付了給開發商，只是說房子沒有交付給你而已，但是房產的歸屬權還是屬於你的，如果你沒有交定金什麼都沒有交的話那這個房子的歸屬權還是屬於開發商的，所以需要看你定金是否交了還是沒交，因為這樣歸屬權就知道是你的還是開發商的，所以這兩種定義其實是交付跟被交付是兩回事，所以說一定要清楚你的錢有沒有交給開發商有沒有籤合同，
19樓：劉付利律師
依照合同法的規定，買賣合同以交付作為風險轉移的條件，尚未交付的由賣方承擔風險，已經交付給買方的由買方承擔風險，交付行為是界定風險轉移的標準。
合同另有約定的，從其約定。
業主不收房對開發商有影響嗎?
20樓：點行律師**
法律分析：不收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大於業主。而最嚴重的集體不收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。
因為借款合同中開發商要承擔辦理產權證，並將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果不收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。
這就意味著在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。
對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第七百條 保證人承擔保證責任後，除當事人另有約定外，有權在其承擔保證責任的範圍內向債務人追償，享有債權人對債務人的權利，但是不得損害債權人的利益。
物權法規定新業主沒收樓時，物業管理開始要求交物業管理費，合理嗎？
21樓：匿名使用者
應該從新業主領到鑰匙開始交物業管理費。
22樓：請雨停空
房改沒收，業主還是開發商，物業費由開發商承擔。
一般是從辦理手續開始的。
開發商按照購房合同約定在期限內交房，會通知業主的。沒有按期交房，開發商有責任。業主沒有收房是業主的責任。
好多業主因為房屋質量問題而沒有收房，開發商有維修責任，並告知開發商維修期間的物業費問題。
把報修的情況做好記錄。
希望能給你參考。
23樓：匿名使用者
既然是法律規定的，還有什麼不合理。
不收房可以辦房產證嗎
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