1樓：暖暖房屋
依據我國合同法的規定，房屋租賃中承租人出現違約情形的，如不交付租金、違反約定使用房屋等，出租人是可以解除租賃合同收回房屋的。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十九條 【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十四條 【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七條 【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2樓：笑暖如初
租客違約不可以強制收房，遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租並承擔違約責任。
在具體操作中，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾；如果雙方協商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租並承擔違約責任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。
3樓：匿名使用者
房東能否強行收房需要看承租人的違約情形是什麼，如承租人構成根本違約，出租人可以解除合同並收回房屋。
《民法典》第七百一十一條規定：承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物的，致使租賃物受損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
《民法典》第七百二十二條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以提出解除合同。
4樓：蒲公英
要看違約方是哪一方？如果租賃方與不正當的。經營。
或者其他的。造成的違約。房東是完全有理由強行收回自己的房子的。
如果是女方。違約的話。那麼要看，因為什麼原因所造成的違約？
是否能強行收回房子需要帶事情？根源。加以判斷。
或者能否續簽或者是退還部分租金。在收取房屋。
5樓：人意何如我心
租賃合同違約，是誰違約。如果是租客違約，在房東依法行使合同解除權之後，當然有權收房，採取自救措施。不然難道違約方反而可以既不承擔合同約定的義務，而且還強行繼續佔用房屋？
法律優先保護守法守約方的權利。
6樓：lwb快樂大本營
租賃合同違約房東可以強行收房嗎？租賃合同違約房東可以強行收房。
7樓：晨曦胖哥
具體問題具體分析，如果租賃方違約，按照合同規定，房東可以強行收回房屋，也可以依法起訴。
8樓：匿名使用者
如違約，房東可以強行收房。
9樓：wcg選擇
這要雙方的租賃合同違約是如何約定的。應該按約定執行。
房東強行收房，違法嗎
10樓：華律網
出租人在房屋租賃合同解除或終止後，要求承租人騰房，但若承租人拒絕騰房，出租人行使騰房權利還是應當慎重，如有不慎可能需要承擔責任，比如對於營業中的商鋪強行關門上鎖，阻止營業，就可能導致承租人追償停業損失。建議出租人收回房屋時通過以下方式行使權利：首先，出租人要有合同解除權，且解除合同通知已送達承租人或者租賃合同期滿終止，出租人通知承租人不再續租；其次，合同解除或期滿終止後，出租人要求騰房時，最好能經過承租人的同意且在承租人在場的情況收回房屋。
如承租人拒絕，最好採取全程公證退場的方式，或者採用全程錄影方式，並請物業、居委會相關人員見證，還需要妥善保管房屋內的物品。最後，合理合法的方式是向法院提起訴訟，請求法院判令承租人騰房並支付房屋佔用費。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。《中華人民共和國合同法》第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
11樓：松梓杉
這個看問題很難解決，認倒黴吧。
我是房東，我租了一層房子給一個租客，但是他違約了，一直不給我打房租，我去強行收房，他不讓，怎麼辦？ 15
12樓：安徽馬紅祥
如果你們有簽訂合同，如果合同沒到期就收回，有一點麻煩的，凡事都是拿合同說話，如果你合同上面在寫房客拖欠房租，房東有權提前收回房子，但你要保留他拖欠房租的證據，比喻**錄音什麼的，或者是沒經過你同意，擅自改裝或破壞你房屋構建或東西，或者是再次警告如在拖房租就收回房子，記住要**錄音，如有需要將來可以做證據，那麼你可以告他，要是這些都沒有，就沒辦法了，只能按合同程式走。
13樓：相當小把戲
建議把當時的租房合同找出來仔細看一看。
如果合同裡面有明確規定房租晚交的違約責任或相關的處理方式，就按照合同約定來處理。
合同裡面沒有明確約定每個月房租的最晚交付時間的和相關的違約責任的，需要雙方協商。
必要時候可以收集必要的證據，之後直接找到租客，當面更換門鎖，告訴他儘快結賬，搬走。
房子是你的，在他已經違約的情況下直接掃地出門就行，不用客氣。
14樓：哈哈
可以下次晚付房租時強行收房，不給就報警，有人強佔你的房子。
15樓：任懷平燕煤
我把我的房子租給了。我是房東，我租了一層房子給一個租客，但是他違約了。
16樓：劉海誨邊
你好 建議你現在不要強行收房 因為現在經濟往下滑了 現在只要這個租客還能給你房租錢 稍微違約了一下 沒有怎麼問題的 只要不超過三個月了就好 謝謝。
17樓：想瘦的怪人
你現在可以直接把它的公寓名字爆出來阿，生意都做不下去，就不會租你的房子了，一不做二不休。
18樓：匿名使用者
你們雙方有合同莫，上面怎寫，交房租早天天晚天不算違約，人家必定交了，只有合同到期才能讓人家搬，如果不到期你會成被反違約的那樣會扣你違約金的，只有合同到j才能收房，沒辦法跟你合同到期吧，不到期你會賠償比房租更貴的。
19樓：丙瑋藝
按雙方簽定的房屋租憑合同協商辦理，若真不想租給他了，報警或法院起訴，強制騰退！
20樓：青津
報警。可以報警。還想當老賴啊。無法無天了。有了警察記錄，又可以法院起訴。
21樓：趙哥陪你看電影
報警啊，還搞不定，提起訴訟，租房合同還在就沒事，現在是法制社會，講理的。
22樓：網友
拿出合同仔細看下，如果當時沒記這條，報警吧
23樓：網友
有合同嗎？如果有合同就拿合同去法院起訴，如果沒有合同就只能自己想辦法解決了。
24樓：
報警唄自己準備好相關證據材料。
25樓：匿名使用者
難道現在不是法制社會嗎？
房租到期房主有權強行收房嗎
26樓：張鈺濤
可以，但要賠償損失。
房東根據合同約定期限有通知義務，造成損失要賠償，但仍有權強制收回房產。
房東要終止租賃合同需要提前一個月以上通知租賃人。沒履行告知義務對租賃方產生的損失應該由房東承擔。
合同到期肯定是有權收房的，不想被收，就好好和房東談一下。
27樓：只想對你一個人好
房屋租賃合同到期，房東是否有權強行收回房屋？專業律師為你答疑解惑！
28樓：恩貓嘻嘻
為啥不合法！這都不合法，那我明兒就去搶佔鄰居的房子。
29樓：匿名使用者
房東這麼做當然是不合法的，
房屋租賃合同未到期房主要強行收房怎麼辦？
30樓：名字要不一樣嗎
第一，就你們的合同糾紛而言，你合同中約定「賠償一切損失」，一般在法院判決中會按你直接的經濟損失，你現在應該列舉的損失內容應該包括直接經濟損失和間接經濟損失，大概包含以下內容：已繳納房租未使用部分的利息、因提前搬遷造成的客戶損失（可參考同期交易額推算）、因重新尋找店面的相關費用、因搬遷貨物引發的二次搬遷費用、違約金。
第二，針對你目前的情況，我建議你採取兩種手段，一是準備好協商解決，但在解決的時候將房東的話錄音，以備不時之需；二是準備好訴訟解決，將對方所有影響你正常經營的情況留下證據，包括錄音、錄影、**、邀請街道協調解決、邀請記者朋友等，同時，將你可能因此而產生的損失、包括我第一點中提到的損失全部列明清單，每一筆、每一次都記下來。
31樓：匿名使用者
可以要求房東賠償損失，一般依合同約定支付違約金。
合同法第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
32樓：奈何
讓**出面，或者請記者。
33樓：吉爾尼斯的法師
可以申請賠償的。建議你去附近的律師事務所諮詢一下。
合同未到期，房東有權強制收房後，再與我打官司嘛？急急急急急急
34樓：人意何如我心
你當然可以不搬，合同未到期，他無權強制你出去，他上門你可以報警，公安會讓他去法院打官司，應該你不走，他去法院。而不是你走，自己去法院。
當然，如果你怕事，那就另一回事了。
35樓：網友
要是從法律意義上說，你可以不搬，你也可以去告他。但是，建議你根據實際情況權衡一下，要是差時間不長，對你也沒多大損失，搬就搬吧，給人家一個方便也是好事，畢竟是房東房客這麼長時間了。要是對你損失很大或者臨時你找不到新的地方，你可以跟對方好好商量。
要是房東真是不講理，那你看要是弄僵了，你吃虧還是他吃虧。哈哈，現在雖然是經濟社會，但是也講究感情，講究策略。要是你吃虧的話，還是搬吧，隨時越小越好，你說呢？
36樓：匿名使用者
反正合同期屆滿後，不打算租他的門面房了，就可以不搬，要搬就要有合理的補償。合同期內房東無權強行提前收回房子，你不要去告他，讓他去告，這官司他羸不了，如果他來動手搬你東西，你可打110報警**。拿出你租房合同，警察也不會幫他的。
37樓：愛喝粥
如果對方故意違約，您可選擇對方繼續履行。
採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
38樓：網友
合同未到期的話，房主是不能強制收回房屋的。但是他如果願意付違約金的話，那另當別論了。合同方面還是你們簽訂訂的合同為準。
39樓：皆有可能
可以通過訴訟要求房東履行合同條約並承擔違約責任。
可以要求繼續履行，也可以主張違約賠償。
40樓：匿名使用者
根據合同法規定，合同一旦簽訂，只要合同內容不觸犯法律，合同就有效！房東的做法是違法的，你也可以繼續住在那裡，只到期滿！房東的做法也是無效的，情節嚴重的還要承擔法律責任！
41樓：網友
合同未到期，房東無權強制收房，如果是不可抗力必須交房的可以要求房東返還租金，並索要違約金或賠償實際損失，可以通過訴訟程式解決！
42樓：匿名使用者
違法 合同經雙方直接簽訂了就有法律效力。
43樓：網友
若是因出租人（房東）單方的原因要終止合同，則需要對承租人（租客）給予合理賠償金。但您兩方對賠償金額協商不妥，因房屋租賃合同未到期，您方有權利繼續居住。根據最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效」的相關規定，即使該房進行了買賣、贈與或者繼承，依然對租賃人（房東）和新房主有效。
跟二房東籤的商鋪租賃合同，大房東未簽名，合同未到期大房東要收回房子，我能要求二房東賠償損失嗎
可以。轉租房產應當出租人同意。未經出租人同意的合同對出租人不生效力。但合同在您和二房東之間有效，他應當向您承擔合同不能履行的責任。當然可以要求賠償的，至於具體賠償金額並沒有統一的賠償標準，如果你與二房東簽訂有協議約定，可以按照約定索賠，沒有約定可以先行協商賠償，協商不好就向法院起訴對方索要賠償 跟二...
二房東和大房東籤的合同不可以轉讓轉租，二房東在大房東不知道的
轉租合同目前是效力待定，需要對效力進行確認，也就是看原房主的態度，如果原房主授權，其實就有了轉租權，你就不能以沒有轉租權為由解除合同，相反是可以的。二房東轉給了我的房子，收了3萬的轉讓費，他們的合同不可以轉讓轉租，現在大房東不讓我租了，二房東還讓 你是轉租，轉租必須得到大房東同意才有效。他們的合同約...
拖欠租金可以解除合同嗎，房屋租賃合同拖欠租金可以解除合同嗎
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納租金，如果不按時繳納租金，就屬於違反租房合同的有關規定，那麼拖欠租金有法律責任嗎?拖欠租金需要承擔民事責任。我國 合同法 第227條規定 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租...