1樓：匿名使用者
可以的~其實不用擔什麼保~你要是在異地貸款買房子，就用你所購買的房子做低壓就行了，一般的銀行都受理的~如果你不明白這些手續怎麼辦，可以在你想買房子的地方找一家中介公司（要找個當地信譽比較好的），委託他們給你辦理就可以了~應該在15個工作日左右就能辦好了！~
2樓：匿名使用者
你想安全保證就一定要按照法律來保證了。最好到律師行辦理。寫好證明。
3樓：匿名使用者
老闆啊！也就是法律事務所啊。你們那裡沒啊？那麼你最好是花點錢找個有名氣或有地位的來做見證人。
4樓：匿名使用者
例：局長和其他的銀行來最好的。
房產可以異地抵押貸款嗎
5樓：招商銀行
（招商銀行）需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件：
同城辦理：抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力：房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閒置＞6個月商業用房作抵押物。
6樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
7樓：金融***
銀行是不支援房產抵押貸跨省或者跨市，異地房產抵押貸款風險大，貸款成本高，所以不論是銀行還是其他貸款機構基本上都不會予以考慮。房屋抵押貸款需要接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，抵押購房貸款不接受異地抵押物。
商品房有貸款的可以做抵押貸款嗎
8樓：墨雨i雲煙
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？
9樓：網友
可以啊，50萬以下直接做信貸，無須抵押。
10樓：張
您房子是哪個城市的呢 每個城市銀行的要求都是不一樣的 北京這邊是如果房子有空間值 是可以直接做二抵的！
在外地買二手房可以在買房地方貸款嗎，需什麼手續
11樓：月醉清風的家
按揭購買二手房，比正常全款購買二手房，需要額外承擔千分之五的評估費，其他稅費與全款購買的費用是相同的，根據多種因素，具體稅費明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅。
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元。
購房證明：20元一份 一般需開3份。
五、公證收費標準： 公證委託300元。
12樓：匿名使用者
具體城市情況需要到具體城市諮詢。但是目前為止國家限制的幾十個重點城市中，要求嚴格，並且**落實政策，銀行也落實執行的政策也不是不允許外地戶口買房子的。
簽定商品房買賣合同對戶口的要求：
1·身份證號體現本地戶口准許。
2·身份證地址體現本地戶口的准許。
3·其他能證明本地戶口的方式准許。
4·外地戶口擁有一年以上納稅證明或者社保證明（3險）的准許。
5·外地戶口不能提供納稅社保證明的全款也不能籤合同。
產權處辦理產權對戶口的要求：
1·本地戶口准許二套。
2·外地戶口擁有一年以上納稅證明或者社保證明（3險）的准許一套。二套貸款首付最低6成。
當然這是最嚴格的，松一點的城市全國範圍都是本地戶口，也就無所謂這個政策。
公積金得問當地貸款政策和樓盤辦理要求，有的樓盤不管省的還是市的還是鐵路的公積金，公積金壓根不給做，人嫌麻煩，各家公積金要求也不一樣，你要問好。某樓盤恰好與允許外地戶口的公積金分理處合作你就可以使用了。
目前公積金得利率相當於正常銀行商業按揭貸款利率的7折利率，還是很便宜的，能用盡量使用，就是麻煩點，售樓處說沒用以及利息差不多，還有麻煩什麼的都是放屁，因為還貸款的不是他們，能多花他們一分力他讓你省十份的錢的事情對他們來講沒有任何意義。
貸款手續大概是要：夫妻雙方的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明（包括單身證明，結婚證，離婚未再婚證明，喪偶未再婚證明，是到戶口所在地的民政部門的婚姻登記處出具，除結婚證外其他有效時限3個月），收入證明（具體金額需要你月還款額的2倍以上，夫妻雙方可以累加）首付款收據及商品房買賣合同（開發商出具）。公積金所需材料和商貸不一樣，但是大同小異，售樓處會告知你如何辦理。
房子面積大沒用，只要格局好才是最重要的，這兩樣不完全成正比。
儘量買大開發商的，小開發商你傷不起。
最後希望你能買到稱心如意的房子，早日安居樂業。
所言不多希望對你有所幫助。
13樓：匿名使用者
只要有在當地工作的證明就好了。
14樓：水晶綠韻
可以貸款，前提條件是你沒有貸過款，有些城市還要求有當地的戶口，有些城市會要求當地滿一年的社保，有些城市會要納稅證明，具體要看當地銀行的規定。
有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
15樓：匿名使用者
正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎；按照正常的要求和程式，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。
但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
方式一：二次抵押貸款。
如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。
方式二：找擔保公司墊資。
如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金週轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。
但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對划算的貸款產品。
16樓：網友
按揭房的房產已經抵押給銀行了，銀行如果繼續做會導致負債額更高。被禁止了。一些城市可以做按揭房信用貸款，不過額度很低。
17樓：樂逍遙電
不可以的，既然已經抵押了不能二次抵押了。所以不行的。只有還清了才可以。
18樓：匿名使用者
可以的，但是需要做墊資結案，先找擔保公司墊資，還上在銀行做的按揭貸款，然後到房管局取一個新的產權證，就可以做抵押貸款的。
19樓：匿名使用者
可以二次抵押，到評估公司作二次抵押的價值評估。
20樓：巧米樂
如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。
二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
1、身份證
2、戶口本
3、房本
4、結婚證
5、個人徵信報告
6、初抵的貸款合同
上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、準備資料，面籤
2、兩天之內家訪
3、三天之內有結果
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）
5、出抵押，放款
申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房
2、房齡在25年以內，面積不限
3、年齡在18-60週歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大於負債
21樓：一五三巴巴二三巴巴七一
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。通常二次抵押是，等本的還款方式，較少的銀行有先息後本，條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房產證由客戶本人執管；4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。
22樓：匿名使用者
當然可以了。二次抵押和三抵都可以做的。
23樓：呼
也就是按揭房二次抵押嘛，可行，考慮3點，1是評估價值7成去除1抵按揭是不是有殘值，2能否接受等額本息，二抵只有少數銀行可先息後本，徵信要求高3，房屋產權證明是否在所有人手上，抵押需，房屋雙證或不動產權證，戶籍證明，身份證明，徵信，婚姻證明銀行主做經營性抵押，年利率是5到10，放款是7到15天，因銀行而異短拆，當天可放，無視徵信。
24樓：匿名使用者
按照正常的要求和程式，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。匯發金融建議如果您是經過一番合理和合法的程式處理之後，將按揭房產先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
25樓：匿名使用者
只要房子有價值就可以做二次抵押的。
也可以解除抵押轉貸款，轉成一抵。
成都房屋抵押貸款，可以幫到你。
26樓：攢錢去td球館
房屋抵押（一二抵）貸款，銀行放款，正規手續，無套路，低手續費，年化不超過20%(徵信良好)
主要需要的材料有 房產證，營業執照，身份證，戶口本，婚姻證明，徵信。
先息後本 有需要的朋友私我（座標江西南昌）
買2手房可以用公積金貸款嗎，買二手房能用公積金嗎？公積金貸款流程
二手房可以使用公積金貸款，需要您滿足以下條件 1 申貸的六個月連續正常繳存 2 申貸時賬戶是正常繳存狀態 3 借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款且公積金未使用兩次以上 4 客戶以家庭為單位徵信良好 如連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上，拒貸 5 借款人及共同還款人名下一家庭為單位...
公積金貸款能買什麼房子，能買商品房和高住房嗎
可以買，只要不是商用的產權就可以！商品房一般都是住宅產權，而公寓和門市房是商用的產權 住房公積金可貸款買商品房嗎 可以，住房公積金可以貸款買商品房，但需要所在單位正常繳存住房公積金一年 含 以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月 含 以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額。住房公積金...
買二手房,銀行貸款可以貸全款麼。
不能，需要有首付的，名下沒有房子且沒有房貸記錄的，首付最低成，名下有房子沒有貸款，首付3成，名下有一套房且貸款沒還清的，首付4成，利率上浮10.名下有兩套房且兩套房子都有貸款沒清。銀行不予貸款。現在首付最低只要25 也就是說最多貸75 買二手房 房主要求全款 只有一半的錢 怎麼向銀行貸款 你可以去當...