1樓：詹淑敏左乙
如果是以買賣方式辦理更名過戶的，直接憑身份證、房產證、合同就可前去，交完稅款就可完成。如果是以贈與名義辦理的，事先還應去公證處辦理公證，憑身份證、房產證、公證書去。
房產交易中心辦理就可。
2樓：茆秀芳傅巳
正常情況下，合同只要簽完，合同上的名字就不允許變更啦，如果進行變更，就相當於一次過戶行為。
不過事實上，很多時候是可以私下變通的，比如新房去找開發商變更姓名，二手如果什麼房本手續都沒有辦理，也可以找到原出賣人重新簽定合同。如果這些都不行，就辦理正常過戶也是可以的。正常過戶要房產證下來後才可以辦理，需要繳納營業稅，契稅。
建議5年後過戶，沒有營業稅，只有契稅，根據房屋性質，一般普通住房，可以把房產總值做低一些，比如按原**，這樣可以節約一點契稅。
3樓：知道
改名後房產證如何改名？
辦房產證變更在哪辦
房產證改名需要哪些手續?
4樓：匿名使用者
房產證改名需要身份證，戶口本，房產證。
辦理流程如下：
1、房產所有權的變更直接專體現在房產證上的名。
屬字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
2、你提問的房產證改名應該是屬於贈與行為中的改名，贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
5、贈與手續，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
a、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
b、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
c、辦理公證。
5樓：知道
房產證可以更改名字嗎？需要哪些手續和費用呢。
房產證上的名字去**改都是需要什麼
6樓：律圖網
每個公民都有自己的名字，法律也都賦予每個公民姓名權，更改姓名是每個公民的權利。
7樓：黑米科技之星
房產交易中心可以改。
但是看你改名字是贈與、二手房交易等填表申請。
然後體校房產證、合同、等幾天就改完了。
8樓：匿名使用者
諮詢一下相關部門，打**問應該更清楚，更全面。
房產證更名要去**辦理？
9樓：匿名使用者
房產證更名需要到房產登記部門或不動產登記部門，需要帶上相關的材料和被更名人一塊去。
10樓：娛樂這個feel倍爽兒
房產過戶手續。
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
房產過戶流程。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
將房產證過戶更名,需要那些手續?需要去哪些部門辦理?
11樓：tj_馨晴
沒有離婚之前可以辦理更名 離婚之後就不可以了。
你要辦理購買。
天津市紅橋區的房屋舉例：
5年以外的房屋 (2023年以前的看購房合同，2023年以後的看完稅憑證)
如果每平米的單價在5600以上是 3%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+印花稅。
如果每平米的單價在5600以下是 契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+印花稅。
5年以內的房屋 (2023年以前的看購房合同，2023年以後的看完稅憑證)
如果每平米的單價在5600以上是 3%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+印花稅+5%的營業稅+1%的個人所得稅。
如果每平米的單價在5600以下是 契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+印花稅+5%的營業稅+1%的個人所得稅。
12樓：易書科技
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納的訖稅（財政部門收取）。
3、6元/平方米的手續費（房管局收）。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）。
5、公證費。
房管局或者找小區的物業問，一般都管。
13樓：匿名使用者
憑房產證和離婚協議書以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。
變更房產證名字需要什麼手續。去哪變更，怎麼變更
14樓：法妞問答律師**諮詢
一。房產證上的名字是可以變更的。
二。辦理更名手續，根據有無房貸而手續不同。分別的手續及費用是：
1.有房無貸的情形改名字。
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字。
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」
15樓：老馬嘎嘎嘎嘎
房管局。可以新增直系親屬名字，完全變更名字只能走贈與或買賣。非直系親屬只能走買賣。
16樓：匿名使用者
到國土部門辦理過戶手續，主要稅收有個人所得稅，營業稅等，具體到當地國土部門諮詢。
17樓：還讓不讓改了
你先說說，誰變成誰？
18樓：米粒星米粒
1、房產證改名字方法一是贈與：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
2、房產證改名字方法二是買賣：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件；當事人身份證明 原件和影印件；委託書；房地產權證；原件；房屋平面圖；地籍圖；契稅憑證原件；經公證的贈與書或贈與合同原件；房產證去名字的注意事項。
3、房產證改名字方法三是析產：
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
拓展資料：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
19樓：匿名使用者
這些你可以到房產中心去諮詢。
房產證更名到哪機構辦理？需要哪些手續和證明及檔案？
20樓：鑽誠投資擔保****
1、確定開發商已經進行初始登記。
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案。
集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
房產證如何增減或變更名字，房產證怎麼變更名字
一.房產證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續，根據有無房貸而手續不同。分別的手續及費用是 1.有房無貸的情形改名字 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。3 辦理房...
辦理新房房產證需要提供哪些材料，辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？
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