1樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶注意事項：
二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及影印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及影印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意**的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。
二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，儘早多好準備，避免二手房糾紛的發生。
成都二手房政策有哪些？
2樓：匿名使用者
成都二手房政策主要是在購房條件和轉讓方面的規定，在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
（一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
關於成都二手房的其他規定。
在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
（一）購房人具有上述區域戶籍（其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
以上內容參考 成都市**——關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知。
3樓：檸檬少女小
成都出臺住房限購新政，將二手房納入限購範圍。具體如下：
1、擴大住房限購範圍。
將二手住房納入限購範圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號檔案規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。
2、強化區域職住平衡。
在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號檔案執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
3、加強購房資格稽核。
非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格稽核，確保住房限購措施落到實處。
4、支援合理住房需求。
對於重大招商引資專案和機關、企事業單位引進的高階人才等，經所在區**（管委會）認定後，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
5、打擊違法違規行為。
加強市場監管，規範市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。
以上內容參考：四川省人民**—重磅！成都出臺住房限購新政：將二手房納入限購範圍。
4樓：報備不喜歡賣萌
成都市的指導價是這樣的：
內環線(府南河以內) 高層建築3000元/平米 多層建築2000元/平米；
內環至一環 高層建築2700元/平米 多層建築1700元/平米；
一環至二環 高層建築2400元/平米 多層建築1400元/平米；
二環外 高層建築2200元/平米 多層建築1200元/平米。
但是二環外的地區要看時候歸成都市房管局管理，比如，如果該區域屬於龍泉，那麼你需要諮詢龍泉房管局。
目前成都的落戶政策是除了房子以外，社保的購買還必須滿兩年。
如果你要辦理按揭，特別是購買二手房，肯定是必須要先過戶，然後用你的新產權證去銀行辦理抵押登記。
如果你是找中介購買房屋的話，他們會幫你辦理一切手續的。
5樓：生活小王子
回答1）擁有成都戶籍。個人在成都錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、高新西區、高新南區、天府新區擁有戶籍，包括集體戶籍。
2）擁有成都社保。連續不間斷在成都各區繳納24個月及以上社保，且必須為單位繳納，個人繳納不作數。
3）現役軍人。部隊駐紮地或軍人原戶籍所在地在成都市限購區域。
4）高階人才。符合《成都市急需緊缺人才和高階人才目錄》的各類高階人才。
6樓：匿名使用者
一、減免個稅條件：
一是：對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅；
二是：對**自有住房並擬在現住房**後1年內按市場價重新購房的納稅人，其**現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。具體辦法為：
（1）個人**現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具「中華人民共和國納稅保證金收據」，並納入專產儲存。（2）個人**現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。
購房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金；購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納稅保證金，餘額作為個人所得稅繳入國庫。（3）個人**現住房後1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。（4）個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經主管稅務機關稽核確認後方可辦理納稅保證金退還手續。
（5）跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。
二、契稅減免：契稅的徵收稅率為3%，但以下情形可適當減稅率徵收。
（1）家庭首次購買90平米以上的普通住房將減按房款的徵收；
（2）家庭首次購買90平米以下的普通住房將減按房款的1%徵收。
三、營業稅：（2023年6月1日以前備案的以備案時間為準）
（1）房產登記時間未滿五年的住房都需要繳納總房價的；
（2) 房產登記時間滿五年的普通住房免收營業稅；
（3) 房產登記時間滿五年的非普通住房差額徵收營業稅，（本次成交總價減除業主購入原價的差額的。
普通住房的界定：1、面積：144平米以下含144平；2、容稅率大於1；3、成交均價低於成都市房管部門確定的普通住房均價標準（二環以內：
10500元/平方米；二環至三環之間：7750元/平方米；三環以外：7400元/平方米）
馬鞍山二手房政策是怎樣的
出臺的二手房政策有哪些
7樓：鑽誠投資擔保****
最新二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.
5%繳納；
二手房購房政策是怎樣的
無錫二手房購買政策？
8樓：鑽誠投資擔保****
只要能提供一年的社保證明，利率下浮15% 現在商業貸款利率是二手房最多貸款20年。
你低於60平的房子有的銀行都不貸款，要看銀行了，首付50%是正常的，我上次弄過一個38平的房子是東亞銀行貸的款。首付50%.
燕郊二手房落戶政策
9樓：鑽誠投資擔保****
1、申請人年齡在18週歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策； 2、申請人未被勞動教養或追究刑事責任； 3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活**； 4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
二手房稅費？二手房稅費怎麼算
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的。3 交易費 3元 平方米。4 測繪費 按各區具體規定。5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。6 中介費 房...
二手房如何徵稅，二手房買賣如何收稅？
你提供的資訊很籠統，不能給你算明確點的費用，也不知道你是按揭還是全款購買，但是我想要給你說的是二手房交易存在以下幾個 1成交價 2過戶價 3原購價 4評估價 按揭購買需要 個稅 過戶價的1 契稅 過戶價的1 營業稅 如果滿了5年的小戶型就沒有營業稅了，如果未滿5年就得繳納差額營業稅 過戶價 原購價 ...
二手房應該怎麼賣，賣二手房應該注意什麼？
方法如下 選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性 避免帶來後顧之憂 選擇一個好的 方式 一般而言，獨家 合同更能保證交易的安全性 一般合同則能提供更多的客源 促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險 有效...