1樓：匿名使用者
現在銀行有轉按揭業務，可以去銀行諮詢。。。
流水一般是要近半年的。。
工資流水顯示「工資」字樣。。。
模版和字型一定要是最新的。。。
銀行專用紙列印，金額要達到要求。。。
各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職。。
代辦。。。包過。
2樓：匿名使用者
如果已供正常供款的就可以貸款，符合條件的，利息3-4釐。
3樓：水易師兄
可以。私信我就是了。
我剛買了一套房子(不到一個月)有銀行貸款,現在不想要了,想**怎麼辦?
4樓：罪不過妖嬈
有銀行貸款要還清貸款辦理解壓就可以**，由於貸款時間太短，還貸要繳納一定的違約金。
按照法律規定，對於銀行貸款未還清的房產，只有將剩餘房貸還清後才可以**。具體可先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清，拿出產權證並解除抵押後，再正常**。
如果賣房人提出，要求一次性付款，然後用購房款去償還銀行貸款，拿出產權證並解除抵押後辦理過戶手續，此時應慎重，此項操作風險很大，最好在專業人員的陪同或指導下辦理。
延伸：「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。
目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。
5樓：匿名使用者
沒有房產證，不能證明你擁有住房產權，你就不能辦理正常買賣過戶手續，。
你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變更住房產權所有人姓名。
一，分期付款就是貸款，貸款就是有抵押，有抵押的房子不能交易，房管局不予過戶。因為購房人還不是100%持有房屋的產權，銀行也是債權人之一。
二，或者賣方自行還清貸款，解除抵押後交易；或者用買方的首付款還清貸款，解除抵押後交易。
三，貸款還清後，賣方持銀行出具的還清款證明，到房管局辦理網上解押，解抵押完畢。此後買賣雙方就可以繼續交易了。
6樓：匿名使用者
可以賣了，如果現在買你房子的是貸款 讓他的首付 超過你的貸款額，那樣你就可以去銀行去解壓，解壓完了之後就可以過戶了， 全款最好。
7樓：建行螺絲釘
如果你是直接有目標買家那就讓他湊錢先幫你結清銀行貸款解除抵押後再過戶。如果通過中介，那就讓中介幫你操作，反正你得掌握一點就是得讓他們幫你還款，這樣主動權才在你手裡。
剛買的按揭房屋怎麼賣出去?
8樓：小幸運陰天快樂
按揭房子買賣流程；
首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理；
如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；
雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要您委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
9樓：匿名使用者
像您這樣的情況正常來說，**合適的話是好賣的，所謂的不好賣，只是因為是二手房需要繳納很多稅錢，但是本身房屋是升值的，只能說少賺一些而已。
建議你可以找一家中介幫你辦。
中介的好處：
1、您沒有時間他可以幫你賣。
2、之間的一些手續他可以給你跑。
3、目前不成文的規定，一般稅錢是由買房者承擔的。
4、可以解決你不明白的問題。
5、節省很多時間。
所以與其在這裡詢問，不如趕快去找個中介把你的房子掛上吧。
希望能夠幫助您。
10樓：80後的生活點滴
1，剛買的按揭房屋是可以賣的，但是在買賣之前是需要先將銀行的剩餘房貸貸款還清，然後再去房產局解押，撤銷抵押辦理出房產證後，買賣雙方再去房管局辦理房產證過戶手續就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然後從過戶完成後扣除。
2，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
11樓：甄榮花載綾
這個還是要看原按揭銀行的政策，如果當時你們籤的抵押合同上面沒有規定還款期限的話，一些都很簡單。。首先和買方簽署買賣合同，（如果你讓地產中介去做，會收你3%的費用，很恐怖）；去銀行做貸款申請——首期款監管——找擔保公司贖樓——登出抵押——過戶——按揭——回款。整個流程大概1個多月時間。。
如果你能自己找到買家，可以節省絕大部分的錢，最多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當然你以後貸款不受影響的。。
12樓：匿名使用者
到附近的中介登記賣房，把你的房子的所在小區的名字、單元、樓層、面積、想賣多少**告訴中介裡的業務員，他們會幫你尋找買家的。房產交易過戶前你還要提前把銀行的貸款還完才能過戶，不然不能過戶。具體的你問去你那當地的中介吧！
13樓：營長
轉按揭，找個房屋中介幫你做。花不了幾個錢的。
14樓：匿名使用者
找個房屋中介辦轉按揭；
最好的情況是，找個出全款買你房子的，用下家的錢還上銀行貸款，接下來就隨意啦。
15樓：匿名使用者
還買不起房子，觀望中。
16樓：上海融諧資訊科技****
二手房交易是以房產證為準的，有了房產證才可以上市進行交易。如果沒有拿到房產證的房子，過戶手續是辦理不了的。如果已經拿到了房產證，那麼未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和**泡沫成分。
但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。
所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。
17樓：廈門私借公司
未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。
為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產的具體辦法。請大家根據自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。買賣未還清貸款房產的具體操作：
一、可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
二、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
三、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
四、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。
剛買的新房子一年不到,還在按揭貸款,能不能過戶
18樓：俺又回來了
可以，過戶是可以的就是比正常的過戶稍微麻煩一點的，這裡有詳細的情況分析，你可以看一下的。過程都是一樣的。
19樓：安澤雨丶
您好：首先您要確認交易中心是不是可以讓您這套房子交易，然後您需要到您的貸款銀行詢問是否可以全額提前還款，很多銀行是不能貸款不到一年就提前還款的，有些銀行能提前還款但是要收取一定金額的違約金，如果銀行和交易中心都ok，那麼您就可以交易，不過在交易之前您需要把所有的按揭全部結清，上海菁英地產貸款部，希望能夠幫到您。
20樓：談股論金解答
回答您好，我是金融領域的答主，《談股論金》，有多年從事金融以及法律的工作經驗，您的問題我已經看到，正在給您整理相關的答案，打字可能會需要一些時間，請您耐心等待，我將在5分鐘時間內，提供給您最詳細的解答，不會不回覆您的，謝謝！
您好，親，很高興能為您解答這個問題，以確定房產證的按揭房屋可以買賣，未還清貸款的房子可以進行買賣，但前提是必須已經取得房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓，1、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
原房主在**二手房的時候，可以和買家先商量親屬讓買家先支付首付款，然後用買家支付的首付款來繳納剩餘房貸，但是要注意的是，這種模式只適用於原房主，貸款額度比較低或者原房主已經歸納了大部分貸款的情況，所剩貸款數目不大，那麼原房主可以利用購房者的首付款來把剩餘的貸款還清，然後撤銷房屋抵押登記進行下一步交易。
2、讓買方償還剩餘貸款。
在二手房交易的過程中，對於正在還貸中的二手房，最常見的處理方式就是辦理轉按揭轉按揭的方式，一般來說是需要經過貸款銀行同意的，由買家繼續償還賣家未還清的貸款，但是轉按揭的辦理手續比較複雜，有些貸款銀行是不支援這種方式的，因為對於銀行來說存在很多風險。
3、通過其他貸款來繳清剩餘房貸。
如果以上兩種方法仍不能幫助買賣雙方解決問題的話，那個買家就可以通過銀行的其他貸款方式來獲得貸款，但是一般來說向銀行申請貸款都是需要抵押物的，如果賣家有其他房產或者其他比較值錢的東西的話，可以以此向銀行申請貸款，用這筆貸款來還清剩餘的房貸。然後在房屋交易成功之後，買家支付的房款再用買家所支付的房款來償還這次的抵押貸款。希望我的回答對您有幫助！
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