1樓：網友
摟主想問的是等額本金還款和等額本息還款的區別吧。
等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式：是指借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減並結算還清的方法（也稱「遞減法」）。其特點是每月歸還貸款本金相等，利息則按貸款本金餘額逐月計算，前期還貸金額較大，以後每月還款額逐漸減少。
由於還款額是逐月遞減，因此每個月的還款額都是不等的。
總的來說，等額本金還款總的算下來實際支付的本金和利息肯定是小於等額本息還款額的，只是等額本金還款在開始幾年每月的還款額會比較高（高於等額本息的每月還款額），就看樓主的月供能力是否能夠承受了。
商貸裡的等額本金和等額本息的區別？？
2樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
3樓：拓天理財
等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。
等額本金的利息要比等額本息的利息少很多。
商業貸款，等額本金，和等額本息有什麼區別
4樓：網友
等額本金和等額本息區別：
1、計算方法不同：
等額本息是指每個月歸還的總額度是一樣的，也就是本金加利息的數值完成相等；等額本金則是指每個月歸還相等額度的本金，而利息則不斷的降低。
2、承擔利息不同：
3、利率不同：
等額本息貸款採用的是複合利率計算；
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。
4、適合人群不同：
等額本息每個月的還款額度比較固定，額度不多不少，適合收入相對較低的貸款者；等額本金比較適合事業處於**期或接近退休的人群。
5、提前還款不同：
等額本息前期每個月還款額度中本金額度少，利息額度多不利於提前還款。等額本金總體需要支付的利息較少但前期的壓力比較大。但以後要還的錢是越來越少的，提前還款的話也是很划算的。
5樓：小島知道
等額本金和等額本息的區別是什麼？
6樓：百合之唯美
等額本息和等額本金指的是還貸方式，不是貸款方式。
1、等額本息還貸。
優點：每月還貸數額一樣（僅此而已，也不是本質的好處），便於記憶 。
缺點：前期還款大部分為利息，這極不利於提前還貸，還貸總利息支出比較大。
2、等額本金還貸。
缺點：前期月還貸額稍大，每月還本息額不一樣。
優點：每月還的本金額一樣，故還去本金的速度較快，這特別有利於準備提前還貸的人，每月利息不相同，隨著本金的逐月減少，利息也逐步減少，每月還貸額的不同就是因為這利息不同引起的。
3、等額本金還貸總利息支出比較少，從而也節省貸款成本 選擇什麼方式還貸，各人可以自由選擇。若準備提前還貸，那麼等額本金還法肯定是最好的方式；如果覺得每月還貸額實在無法增多、調節，那麼還是用等額本息法還，這樣月還貸本息總額相對要少些。
辦理按揭的申請條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力。
3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
按揭貸款的辦理流程如下：
1、貸款申請：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請，並填寫《個人住房貸款申請審批表》。
2、貸款審批：銀行根據有關規定對申請人提交的資料進行審批，批准後銀行出具《貸款意向書》。
3、交費劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，並辦理公證、保險、抵押手續，交納有關費用，最後發放貸款。
7樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況，不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶，等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小，同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
8樓：康波財經
等額本息和等額本金有什麼區別。
9樓：蓼花秋
你好，等額本金每月償還的本金是固定的，利息是開始較多，後面按月減少，每月還款總額因此也是浮動的。等額本息則是每月償還的本息額是固定的，便於計算還款不至疏漏。等額本金支付的總利息少一點。
10樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
11樓：語甫落
一、等額本息法。
等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本息適合的人群。
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
二、等額本金法。
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本金適合的人群。
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
房貸中的本金貸款與本息貸款有什麼區別？
12樓：招商銀行
每位客戶實際所適合的還款方式是不同的，從兩種還款方式在「月供」和最終還款的「利息」來比較，在利率不變的情況下，「等額本息」是提前把每個月月供金額都固定好，方便記憶。「等額本金」是把貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月本金部分是一樣，月還款金額逐月遞減，開始的還款壓力會大一些，後期壓力會越來越小。同時，在利率等條件不變時，「等額本息」最終歸還的利息部分會高一些。
13樓：
區別不大，就是還款額的分配不同。
等額本金，前期還款多，後期還款少，適合目前收入足夠，未來增長可能性小但可預期的支出（如教育費用）增加的情況。
等額本息，每個月還款額相同，適合大多數情況。
14樓：養狗律師賈寶驊
每位客戶實際所適合的還款方式是不同的，從兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，在利率不變的情況下，等額本息是提前把每個月月供金額都固定好，方便記憶。等額本金是把貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月本金部分是一樣，月還款金額逐月遞減，開始的還款壓力會大一些，後期壓力會越來越小。同時，在利率等條件不變時，「等額本息」最終歸還的利息部分會高一些。
簡單理解，房屋抵押貸款，是抵押人以已經取得所有權的房屋作為抵押物，向金融機構申請的貸款，貸款時你是有房子的，所貸的款項不是用在抵押的房產上的；按揭貸款，是指你以將來要取得所有權的房屋作為抵押物，向金融機構申請的貸款。
《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
關於銀行貸款，等額本息和等額本金的區別
15樓：簡單說保險
區別在於在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。
而等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%，那麼都一個月的還款額是7083元，每個月還款額大約遞減100元左右，30年本金和利息支出總和為176萬元。兩種還款方式的差額：
193-176=17萬元。等額本金：每月遞減還款。
等額本息：每月等額還款。
等額本金：就是每月還款的本金一樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本息：每月還款額一樣，即每月本金與利息之和不變，但本金與利息比例是變化的。
一、二者區別【貸款期限、金額和利率都相同】
1、 還款初期：等額本金＞等額本息 （月還款額）
2、 還款總額：等額本金＜等額本息。
二、 計算方式。
1、 等額本金。
[1] 每月還款額=貸款金額/還款月數+（貸款金額-已還本金總額）×月利率。
[2] 每月還款本金=貸款金額/還款月數。
[3] 每月還款利息=（貸款金額-已還本金總額）×月利率。
[4] 貸款月利率=年利率/12
2、等額本息。
[1] 每月還款額=貸款金額×(月利率×（〖1+月利率）〗^還款月數)/(1+月利率）〗^還款月數—1)
[2] 每月還款利息=剩餘本金×月利率。
[3] 每月還款本金=每月還款額-每月還款利息。
拓展資料：三、如何選擇。
1、等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；本金多、利息少，適合提前還款；適合：前期還款能力強，後期收入可能會減少。
2、 等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；本金少，利息多，不適合提前還款；適合：前期收入低，以後收入增加。
3.由於兩種方式下，每月償還的本金數額不同，所以尚未償還本金也不同，以至於每月需要償還的利息也不同，本月需要償還的利息均是本月月初尚未償還本金和月利率的乘積。
等額本金和等額本息的區別，等額本金和等額本息的區別怎麼算
1.月供不同 等額本金每月還款額會遞減,前期還款本金佔比較大。等額本息每月償還固定金額,前期還款利息佔比較大。2.利息不同 等額本金採用的是簡單利率方法計算利息,只對剩餘本金計息。等額本息採用的是複利計算方法計息,未付的利息也要計息,因此等額本息還款利息要高於等額本金。3.適宜人群不同 等額本金適宜...
等額本金和等額本息的區別，等額本金和等額本息的區別與選擇是什麼？
等額本金和等額本息的區別是什麼？等額本息和等額本金的區別 1 月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少 2 利息總額不同，等額本息的總利息更高 3 還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。等額本息法與等額本金法的主要區別 等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月...
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等額本金和等額本息的區別，主要在於計算公式 每月還款額 適用人群三個方面 1 每月的還款額有差別。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態 它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 然後逐月減少，越還越少。等額本息是每月的還款...