1樓：鑽誠投資擔保****
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未**的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房；對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清**，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.
1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
8、借款人同意辦理住房抵押和保險；
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款首套房和第二套房的區別
2樓：於師傅談家裝
首套房與二套房貸款，有哪些區別？首套房和二套房認定標準。
3樓：匿名使用者
如果已經還清，可以申請公積金貸款，還是首套房亨受貸款利率，以前是否提取公積金和公積金貸款無關，這次申請到後，同樣可以申請用公積金衝抵貸款。
4樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
5樓：藤刳四獨乖墜
貸款是相對貸款五級分類說的。銀行貸款分正常、次級、關注、可疑、損失五類！
有關貸款不懂得知識到《大造在》綱站看下。
銀行貸款應該注意以下：
（1）財務結構：
（2）償債能力：
（3）現金流量：
（4）經營能力：
（5）經營效益：
最後貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用諮詢具體各家銀行。
首套房住房公積金貸款沒還完能申請二套房貸款嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
可以申請二套房貸款。
2023年4月***《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍。
二套房貸費用。
1、首付款。
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費。
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費。
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
可否用公積金貸款第二套住房
7樓：金佑財富
完全可以。國家沒有限制公積金貸款次數。夫妻之間只允許買一套經濟適用房或只申請一次貼息貸款。
只要你第一次公積金貸款還清了，而且是正常還款，那麼依然可以申請第二次的公積金貸款。你說的第二套住房申請公積金貸款，目前還沒有限制，可能在你申請的成數上有限制。比如第一套可以申請40萬。
那麼第二套也許只能申請30萬了。所以你要問當地的公積金中心。因此你完全可以申請。
我首套房是商業貸款，二套房能使用住房公積金貸款嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
可以，需要滿足公積金貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
9樓：易書科技
可以。能提供購買自住住房的有效合同或協議、借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力符合條件是可以申請公積金貸款的個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份、借款人同意辦理住房抵押和保險。
購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10樓：匿名使用者
除非買的這套房開發商不讓公積金貸款。一般來說是可以的。
二套房公積金貸款首付是多少，公積金貸款第二套房首付多少
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