1樓：ray聊教育
購房面積補差費在3%以內的，按照部分房款的差額來進行補償，是按照購房合同上面的**來進行計算的，並不是按照當地房屋的均價來計算的。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；
超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積。
───100%= 面積誤差比。
合同約定面積。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
2樓：匿名使用者
應該是面積補差費=（現房測定面積*合同單價）-（合同簽訂面積*合同單價），這個公式是隻面積差異絕對值在3%以內的，超過3%的部分，多出來的開發商贈送，少的面積開發商雙倍返還房價款。
這裡面計算的公式都是用的商品房買賣合同裡的單價，這個單價一旦備案，是不能改變的。
3樓：網友
應該是面積差額乘以該戶房屋購買時的單價，不能是均價。
4樓：佛光下的菩提樹
房屋暫測面積與房屋實測面積允許上下三平米；
最後核算是以實測面積結算的，多退少補；
比如，你所購買的房屋開始簽定商品房預售合同的暫測面積是100平米，單價是10000元/平米 總價100萬；後來開發商房屋交接時的實測面積是98平米，那麼開發商就必須退給你2平米的房款計人民幣20000元。
希望你對你有所幫助。
面積補差款是怎麼回事？
5樓：匿名使用者
商品房買賣合同第五條規定：(1) 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；(2) 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房時，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，並按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房屋面積補差價的規定
6樓：律臨劉國光律師
法律分析：房屋面積補差價的規定如下：
1、房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
2、房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
房屋面積補差法律規定
7樓：網友
1，面積補差費，可以理解為購買人實際購房面積大於合同約定面積，而要補交房款。
2，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3，你不補交，他當然不給你辦理相關手續。還可能起訴於你。
4，法律沒有規定可以拖欠時間。
房屋面積差價補償計算
交房補面積差價正常嗎？
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