1樓：刀晴嵐
民房就是樓房 公寓式住宅是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。 公寓式住宅一般建築在大城市裡，多數為高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；還有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、**公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。
建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯經驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3-4間；面積大，每間14-18平方米；淨空高達3-3.
4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。
這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。
2樓：匿名使用者
民房包括樓房和平房。
公寓指的是各種條件比較好的樓房，比如24小時熱水、保安等等，**要比普通民房高很多。如果是一般居住，租個普通住宅就可以啦，當然如果你經濟實力可以的話，租公寓更享受。
3樓：
公寓。各種條件比較好的樓房。
公寓房和普通住宅的區別
4樓：律臨郝麗君律師
公寓房和普通住宅的區別主要是：1、土地年限上：公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以籤戶口；住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
2、購買**上：公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售**要比住宅稍高。3、地段和使用價值上：
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現；住宅多種地段都存在，一般以2-3居室居多，總花費高於公寓式住宅房，用做私人產權房而非投資。
法律依據《房屋登記辦法》
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；
二)申請人的身份證明；
三)房屋所有權證書；
四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
公寓房和普通住宅有什麼區別
5樓：懂視生活
公寓房和普通住宅區別：1、土地性質不同。公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。
2、土地使用權年限不同。公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。3、公寓房不受建築面積百分比限制，普通住宅在建築面積和總住宅面積在比例上面有硬性規定。
4、貸款利率和首付不同。公寓房一般需要使用商業貸款來買房，所以銀行貸款利率會比較高，貸款的年限也比較短，貸款的首付比例也比較高。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
5、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
6、落戶規定不同。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
7、採光條件不同。據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
公寓房和普通住宅有什麼區別
6樓：乾萊資訊諮詢
1、地段。公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利，因此會處於交通、經濟都比較繁華髮達的市核心地段；
普通住宅比較注重教育和醫療水平，以便於長期居住。
2、不動產產權。
商業公寓一般都是商業用地，所以不動產產權只有40年；如果屬於綜合用地的商業公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬於住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；
普通住宅一般屬於住宅用地性質，不動產產權為70年。
3、水電費。
商業公寓的水電費按商業標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；
普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。
4、戶型。商業公寓一般都是以大單間戶型、loft、soho複式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；
普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。
5、首付比例。
商業公寓一般首付都要五成；
普通住宅首付一般是三成以上。
公寓房和普通住宅有什麼區別？
7樓：乾萊資訊諮詢
公寓房和普通住宅區別有：產權年限不同、土地性質不同、水電收費標準不同。
1、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
2、土地性質不同：公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。
3、產權年限不同：公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。
注意事項。1、注意房屋產權：購房時可以通過檢視樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。
2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。
3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的升值空間。
公寓房和普通住宅有什麼區別？
公寓房和普通住宅有什麼區別？
公寓和普通住宅有什麼區別
8樓：生活的
公寓和普通住宅的區別如下：
1、產權年限不同。對於公寓和住宅來說，它們之間比較明顯的一個區別就是房產的年限了，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，一般普通住宅的使用許可權為70年，而公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
2、水電收費標準不同。水電是大家肯定要使用的，所以水電費也是大家要去繳納的，公寓和住宅在水電費收取標準方面也是有區別的，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，但是公寓是屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。所以如果購買的房屋是屬於公寓性質的，那麼水電費肯定是比住宅型別的房子要貴。
3、落戶規定不同。對於想要通過買房落戶的人來說，在購買房屋的時候如果購買的時候公寓房，那麼是不能辦理落戶的，但是如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，購房者只要滿足一定的條件，那麼也是可以解決戶口問題的。
4、稅費不同。在買房的時候肯定都是需要繳納稅費的，住宅和公寓在稅費方面的繳納也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出，就比如個稅，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，那麼不管在什麼情況都要繳納個稅。
公寓跟住宅有什麼區別呢，公寓和住宅有哪些區別呢？
1 產權區別 公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年 商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年 住宅一般產權為70年。2 貸款區別 公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求 住宅則比較複雜，首先住宅...
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