1樓：搜狐焦點
1、產權區別：
公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較複雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學
2樓：楊同學說生活
回答您好，40年產權和住宅的區別是：住宅
1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款2.符合條件可落戶，有學位
3.使用年限70年
4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！
5.二手交易稅費相對較低
公寓1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.
5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。
公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
值得注意的是：公寓的型別主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
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3樓：居理買房網
公寓與住宅的區別在於：
1.公寓價值體量小，首付低，壓力小
2.公寓無學區劃分
3.公寓周邊的商業配套和交通配套都很齊全，可以滿足基本的生活需求4.公寓產權40年，住宅70年
5.如果置換房子，公寓是不佔用首付比例的，下一次買房子還是至少三成，但是如果第一次購買小面積的住宅，用了首套首貸的名額，下一次買房，如果首套房貸款還清，首付比例需要至少5成，沒還清則需要8成，壓力會很大
6.公寓的水電費和物業費單價高，但是面積小，總體來說和住宅差不多7.公寓的居住密度相對較大
公寓和住宅有哪些區別呢？
4樓：搜狐焦點
1、產權區別：
公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較複雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學
5樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
6樓：居理買房網
1.生活成本不同
住宅屬民用，水電費按標準收取;公寓屬商用，水電費按商業標準收取的公寓比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款、首付政策不同
住宅：首套30%，二套50%或70%首付，貸款最多可以貸三十年，並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
3.二手交易稅費不同
住宅：主要交易稅包含營業稅及個人所得稅，1%-3%契稅
公寓：主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅，契稅3%；個稅是1.5%，差額土地增值稅差額的5%，還有0.1%印花稅。
4.產權年限不同
房屋使用無限制，但土地產權有年限。商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。
5.購買人群不同
購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高，有鑑賞力。公寓大部分處於繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。
6.房產證內頁等級性質不同
住宅房一般寫成套住宅，公寓房一般寫非住宅或非居住；相關部門對公寓進行產權登記時，需在房屋用途一欄標註為「公寓」。
請問公寓和住宅有什麼區別呢？
7樓：搜狐焦點
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費**是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、採光條件不同
大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收**本身就比住宅用地的徵收**要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。
8樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
9樓：居理買房網
1.公寓不能落戶；2.公寓不能劃分公立學校；3.公寓大部分不能通天然氣；4.公寓一般產權是40年，而住宅是70年。
公寓和住宅有什麼區別？
10樓：搜狐焦點
1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
11樓：
是 商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。
公寓式住宅最早是 舶來品，相對於獨院獨戶的 別墅，更為經濟實用。
早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、**公務員居住；還有一部分附設於旅館 酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
又稱為住房、宅院，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
法律上指，住宅是供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。
公寓和住宅有什麼區別呢？
12樓：搜狐焦點
1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
13樓：貝殼找房
如何區分公寓和住宅？公寓和住宅
14樓：居理買房網
公寓和住宅的區別主要在於產權，公寓是商辦性質，產權年限一般為40年，住宅產權年限一般為70年。公寓的水電收費標準會比住宅高，公寓是商業水電費標準，住宅是民用水電費標準。此外，目前廣州所實行限購政策規定公寓需以公司名義購買。
公寓和住宅的區別是什麼
15樓：鄙視04號
公寓和住宅的具體區別如下：
1、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分割槽域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。
值得一提的是，loft公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
2、採光條件不同
據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
3、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
4、水電收費標準不同
一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
5、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
6、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
北京民房和公寓有什麼區別，公寓房和普通住宅的區別
民房就是樓房 公寓式住宅是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建築在大城市裡，多數為高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室 起居室 客廳 浴室 廁所 廚房 陽臺等等 還有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。公寓式住宅最早是舶來品，相對於...
公寓都有哪些優勢呢？公寓的優勢和劣勢有哪些？
目前重慶市場上公寓專案也比較多，針對住宅來講，公寓有如下優點 1 公寓最大的優勢就是不限購。公寓有二種用途 一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。2 總價低 投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50 左右，總價較低，所以投資...
現在有什麼專案做投資比較合適，公寓和住宅投資有哪些優劣勢
優勢 1 由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力 2 公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便 如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於 轉讓。3 在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就...