1樓：從一開始優秀到底
不錯！瞭解房地產**的6大特點，可以有效幫助您選房、買房。
房地產的特點是什麼?
房地產的經濟特性有哪些？
2樓：蒯金蘭卷琬
房地產的特性有：
一、位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
二、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
三、房地產的高質耐久性；
四、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約佔國民生產總值的10%。
房地產**的特徵是什麼? 5
3樓：網友
1、房地產**既可表示為代價的**，同時也可表示為使用和收益代價的租金。
房地產**與租金的關係，猶如本金與利息的關係。若要求取**，只要能把握純收益和資本化率，依照收益法將純收益資本化即可。相反，若要求取租金，只要能把握**及期待的資本化率，即可求得。
2、房地產**實質上是房地產權益的**。
由於房地產的自然地理位置有不可移動性，結果其可以轉移的並非是房地產實物本身，而是有關該房地產的所有權、使用權或其他權益，所以房地產**實質上是這些無形的權益的**。房地產的實物狀態與其權益狀況並不總是一致的。因此，房地產估價與對房地產權益的瞭解、分析之間有密切關係是必然的。
由於每種權益均會影響**，同一宗房地產轉移的權益不同，估價結果也會不同。
3、房地產**是在長期考慮下形成的。
一宗房地產通常與周圍其他宗房地產構成某一地區，但該地區並非固定不變，尤其是社會經濟位置經常在不斷變化，所以房地產**是考慮該房地產過去如何使用，將來能作何種使用，總結這些考慮結果後才能形成房地產的今日**（或某特定時間的**）。在估價時，應密切注意把握今日的**為昨日的、明日的反映這一事實。
4、房地產現實**一般隨著交易的必要而個別形成，交易主體間的個別因素容易起作用。
這是由於不可移動性、數量固定性、個別性等土地的自然特性，使房地產不同於一般物品。一般商品可以開展樣品交易、品名交易，其**可以在交易市場上形成。而房地產則不能搬到一處作比較，要認識房地產，只有親自到所在地觀察。
4樓：煙雨江南
賣方市場，跟需求沒任何關係。一般來說一手房是開發商壟斷定價，二手房為除開發商賣完以後的商品房，**跟地段，小區環境，房屋結構等有關。房地產是個水很深的行業。
zf是最大的房地產商。
5樓：匿名使用者
房地產**具有特殊的形成機制。房地產**在供求機制和競爭機制調節過程中呈現出三個方面特徵：一是房地產市場供求平衡的難度特別大。
房地產建築週期長和地區性的特點，使供給具有明顯的滯後性，同時又由於土地一級市場的壟斷性，使土地供給受到限制，當出現供不應求時，增加供給平衡供求不易，因而需求量對房地產**的作用十分明顯。二是房地產**具有一定的壟斷性。由於土地一級土地市場的壟斷以及房地產的地區性特點，使房地產市場競爭受到一定限制，市場資訊不對稱，競爭不能充分，從而造成房地產**一定的壟斷性。
三是消費者**預期心理對房地產**影響很大。房地產是超耐用品，使用期特別長，未來供求關係變動和**趨勢對購房投資置業者具有較強吸引力，不僅考慮當前，而且更多的是考慮房地產市場發展趨勢，使得消費者心理預期成為影響房價的一個重要因素。
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