1樓：小魚愛旅遊世界
前期物業管理通常是指小區還沒有入夥時為了管理小區開發商和物業管理企業簽定的物業管理合同。一年多後，有物業管理企業更換，一般來說不能稱為前期物業管理。
擬定製度：物業管理企業在前期管理中要根據業主和使用人的希望與要求，設計日後的管理模式，制定相應的規章制度，其中還須與開發商一起草擬有關檔案制度。
1）籌建業主管理委員會。
2）與開發商一起草擬物業轄區的規章制度、業主管理委員會章程、業主公約、裝修施工管理辦法等。
前期物業管理業務：
進行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業管理企業既要從自身的實際出發，考慮擬接管的物業與本企業的資質等級是否相符，該物業的接管能否發揮本企業的優勢，做到揚長避短，又要考慮能否在該物業的管理權競爭中取勝。
如果明知競爭對手實力比自己強大，就不必勉強競爭。可靠性是指該物業的建設是否***，業主的資信條件是否較好並能協作配合，等等。以免管理權競爭得手後，由於業主或建設方面的原因，工作仍留有漏洞。
以上內容參考：百科-前期物業管理。
2樓：玄靈兒塔羅屋
什麼時候能更換不一定，要看前期物業合同。合同裡寫了是多少年就是多少年到期。不過前期物業是可以更換的，如果本小區已經組建了業委會，相關工作推進得較快的話可以進行投票更換物業公司。
不過對於多數新小區而言組建業委會開展工作是比較難的事。
更換前期物業，面臨著簽訂物業服務合同、老物業與業主委員會辦理交接，新物業與業主委員會辦理交接、小區內共有產權的確權、業主共有權益的梳理和清算。
物業管理條例》第十一條 下列事項由業主共同決定：
一）制定和修改業主大會議事規則；
二）制定和修改管理規約；
三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四）選聘和解聘物業服務企業；
五）籌集和使用專項維修資金；
六）改建、重建建築物及其附屬設施；
七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
3樓：智慧長歌懷采薇
1、新小區的前期物業管理，屬於開發單位或者大業主委託的物業管理單位，期限一般沒有設定，或者為了鑽空子，設定的時間不是很明確；
2、正式更換物業管理企業，需要做的幾個條件是：
業主大會成立，成立之後產生了業主委員會；
業主大會超過三分之二的業主和超過三分之二居住面積的業主認為物業管理公司的服務不到位，存在明顯瑕疵；
3.成立業委會籌備組之後，可以召開全體業主大會，由業主大會罷免現在的物業公司。
4.罷免物業公司之後，選定新的物業公司，與新的物業公司簽訂的合同，就從這個 時候開始算起時間節點。
5、更換物業公司還有其他的途徑：
物業公司存在賬目不透明、費用不公示；
物業公司存在嚴重的服務質量，比如被盜嚴重，業主嚴重違規等；
物業公司自行撤出小區的管理。
新小區換物業，之前交的物業費怎麼辦呢？
4樓：賈俊峰律師
小區更換物業，欠原來物業費。
一樣要繳納。小區更換物業，前後物業公司會辦理交接手續，相關資料和帳目都會轉交給現物業，以前欠的物業費會有帳可查，應該要交納。以前收的押金也同樣會移交。
物業公司撤出小區後，仍然有權利收取其服務期間產生的物業費，如果業主不交，物業公司可以起訴至人民法院，請求人民法院依法執行。
法律分析
小區換物業了，欠原來物業費還是需要繳納的。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區。
內的房屋公共建築。
及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。依據相關法律的規定，物業管理公司轉讓的，業主對物業公司產生的債權債務，由轉讓後的公司繼承，變更後的企業向業主主張權利和承擔義務。物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。
物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
法律依據
物業管理條例。
第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：(一)竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖。
配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收。
資料；(二)設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；(三)物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；(四)物業管理所必需的其他資料。物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
開發商物業幾年可以換
5樓：法律部落
法律分析：沒有具體時間規定，看合同簽約幾年。在物業合同有效期內，物業不能隨意更換，要物業公司違反其物業合同的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，才可以根據相關法律規定解除其合同。
而且要召開業主大會，經三分之二以上業主同意，可以更換物業。
法律依據：《物業管理條例》 第三十八條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。
前期物業可以隨意更換嗎?
6樓：律者大德
前期物業一般是在購房協議中明確的 但是恆大收購後沒有經過業主同意擅自更換物業的行為不合規 業主可以拒絕交納物業費。
7樓：匿名使用者
物業公司是可以換掉的，但換物業關係到權小區的利益，不是僅有單個業主就可以決定的，如果有換物業的想法且確實物業有工作失職，可以聯合其他業主共同表態，然後組織業主大會或業委會進行投票表決，如果多數業主同意的話就可以辭退原物業公司，然後再招新的物業公司。
8樓：佳佳有樂
當然可以，成立業主大會，經過三分之二的業主投票表決就能更換擴不要物業，自己自治。
9樓：雨過空氣好
你好，前期物業是可以更換的，小區更換物業不需要得到業主的同意。
10樓：法之道
這個應該合法，因為屬於開發商開發時的物業，謝謝。
11樓：匿名使用者
小區沒有成立業委會，理論上是可以換掉前期物業的，但是，實際上卻沒有太大的可操作性。很多的不作為和利益牽扯是小區業主自行換掉物業最大的阻礙。
1.理論上來說，根據《物權法》《物業管理條例》，業主是小區的主人，物業是業主請來為業主服務的管家。可是，實際上很多物業的進駐都不是業主同意的，而是開發商和相關主管單位的利益交換。
2.開發商在開發小區時，自然少不了各方面的關照，否則專案根本無法順利進行。在專案審批甚至立項時，各種方方面面的關係就開始盯著小區的各分項事務。
前期物業公司的門檻較低，很多部門親戚弄幾個退休老人就可以成立物業公司。只要進入小區，前三年就已經賺得盆滿缽滿。
3.層層級級的利益輸送，讓很多主管單位對物業的不作為視而不見。由於有利益輸送，這些單位只會維護物業公司的利益。畢竟業主不可能給這些單位送錢送物。
4.業主自私自利一盤散沙的特性，使得物業公司有恃無恐。當物業侵害業主利益時，很多人也就是嘴上嘮叨一下，表現得義憤填膺，可是真的敢於聯合所有業主一起維權的幾乎沒有。
甚至於還有人在背後對維權業主打冷槍！
5.根據相關法規，全小區一半以上業主簽名就可以趕走物業。這就相當於業主大會的權力。
可是，在得到一半以上業主簽名時，把這些資料送到相關主管單位要求換掉前期物業時，他們會以各種理由拒絕業主要求。
6.縱然起訴也不行，因為會以主體資格不夠拒絕受理。如果問業主如何能夠起訴時，他們會告訴你，讓過半業主每人提交訴狀和相關資料。實際上，物權法明確了業主的主體資格。
7.如果能有精力籌集過半業主簽名，不如順勢成立業委會，由業委會作為主體資格來清除前期物業。
業委會是小區業主維權的唯一合法組織。真正有決心換掉前期物業，不如努力團結業主，爭取成立業委會。只有成立了業委會，所有的一切才會變得更容易，維權也會變得更直觀方便。
業主的利益只有靠自己維護，有關單位向來都是睜眼瞎的。努力吧！業主們！
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