1樓：未來法律
您好：1、首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。
2、如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價**的公房，原產權單位無權按照原**收回。
3、產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，並且在交易管理部門致函敦促後超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，職工可直接上市交易。
4、對於房改房來說，區別成本價和標準價的不同，成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標準價購買的，職工擁有部分產權，如上市交易需徵得單位同意。
房改集資房屬於什麼性質
2樓：北京王澤予律師
法律分析：房改集資房屬於福利房性質，同時屬於經濟適用房的組成部分。集資房由國家予以減免部分稅費、參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工和單位共同所有。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民**所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民**規定條件的家庭。第二十條 確定經濟適用住房的**應當以保本微利為原則。其銷售基準**及浮動幅度，由有定價權的**主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房**管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公佈。
房地產開發企業實施的經濟適用住房專案利潤率按不高於3%核定；市、縣人民**直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。第二十四條 經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民**按限定的**，統一組織向符合購房條件的低收入家庭**。
經濟適用住房**實行申請、稽核、公示和輪候制度。市、縣人民**應當制定經濟適用住房申請、稽核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公佈。第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。
合資房和集資房的區別
3樓：齊麗芳
法律分析：集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。集資房與一般商品的區別：
1、性質不同。
一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關係。
2、手續不同。
房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須「五證俱全」，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式資房的土地主要是通過**劃撥，並減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第三十四條 距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民**批准，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的物件，必須限定在本單位符合市、縣人民**規定的低收入住房困難家庭。
集資房和房改房的區別
4樓：宇小律
1、建設主體不同。集資房由單位組織建設；統建房原則上委託房地產開發企業進行建設。2、土地取得方式不同。
集資房是利用單位自有土地；統建房用地是通過出讓方式或交納相應的土地出讓金後取得。3、住房**構成不同。集資房是以建房成本價向職工**；統建房**是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤，同時參照普通商品房平均**合理確定。
瞭解國家對集資房的最新政策，瞭解集資房的區別以及購買集資房需要注意的問題對於購買者來說是非常重要的。
建設部、監察部、國土資源部關於制止違規集資合作建房的通知》二、對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房專案，房地產管理(房改)部門要會同有關部門重新審查，不符合《經濟適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房專案開工建設。
集資房是房改房嗎
5樓：付安會
法律分析：集資房不是房改房。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。
首先，一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關係。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須「五證俱全」。除此之外，對於房改房來說，區別成本價和標準價的不同，成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標準價購買的，職工擁有部分產權，如上市交易需徵得單位同意。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
有一套房改房，以爺爺的工齡購買，房產證上寫的是奶奶的名字，後
需要的，因為房子是你爺爺和你奶奶共有的，你爺爺去逝了，你奶奶只有一半產權，另一半要和其他直系親屬均分，所以需要徵求其他子女的意見的，這是從法律角度講。從親情角度講也是應該徵求其他子女的意見的，手心手背都是肉，畢竟都是她的子女，不可能你把房子轉過去了，其他子女知都不知道，那他們肯定會有意見的。奶奶死於...
清水房寫毛坯房有什麼區別,清水房與毛坯房有何區別？收房有哪些注意事項
毛坯房又有的地方叫做清水房。是隻的這個房屋沒有經過任何裝修。只是把結構搭建起 版來，把電線引到家門口權，房屋裡面只有一個總水管，總的下水道，沒有進行設計。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線 水管 下水道進行自行設計走線。什麼是清水房，它和毛坯房有什麼不同之處呢？今天算長見識了 清水房與毛坯房...
模版與有什麼區別，模版與模板有什麼區別？
模 m 版 用於複製的規範版本。模 m 板 澆灌混凝土工程時定型用的板子，一般用竹木料或鋼材製成。1 模板 用一定的規範，標準使物體成固定型狀的模具。如指施工時澆築混凝土用的成組模型板,或者是鑄造時放模型和砂箱用的模具，一般是實體性。可以這樣理解，模具是由條形物板材製成的，組詞用板。2 模版 比較虛...