1樓:戰術先生
出讓金是否補繳,要看土地證的使用年限是否到期,出讓金的含義就是你租用土地若干年的總租金。
從新建蓋不是土地部門的事,而是規劃部門的事,你要去從新審批規劃才是合法。如僅僅翻新,則不必。
補充:沒有確權的的房屋,沒有房產證。我上面說的是土地證。你現在有什麼證?
再補充:「土改證」是俗名,本名叫《土地房產所有證》。它是土地改革運動後,由人民**頒發給農民的土地房產憑證。發證後。
四、五年,就時興「農業生產合作社」,所有的土地都歸了公,各家各戶的「土改證」也就隨之上繳,集體銷燬。
原來土改發的土地所有權證已經無效,土改證效力已經被《土地法》的規定所替代。應該以《土地法》的規定和《農村土地承包經營法》的規定為準。中國只存在土地國有和集體所有,不存在個人所有。
我估計你的房屋土地性質可能為集體所有,如是劃為宅基地性質,則不存在出讓金。
再補充:無論國有或集體土地性質,都可以辦理房產證。只是一些地區沒有開始集體土地的房產證辦理工作。
照你說的情況,你的房子無論定義到哪一種都不需要繳納土地出讓金。繳納土地出讓金後,在房產證「土地使用權型別」一欄中表示為:土地使用權出讓,即為商品房。
你這個房子不會是商品房,所以不存在出讓金的問題。
中國土地都是國有,所謂集體土地就是一個叫法,土地不可能私有,或者說集體私有,這麼叫就是對農民的一種安撫。
2樓:兆昀
您的問題我這邊已看到了,請您耐心等待一下,我這邊整理一下問題,稍後回覆您。
提問。房產證是a的名字,b是a的弟弟,能不能在不交土地出讓金的情況下,把房產證的名字改成b
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提問。那個房子是一手拆遷房。
您這個要去房產局過戶的哦。
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