1樓：周**強強
我覺得地鐵對房價的影響是很大的，因為如果房子周邊有地鐵的話，那麼房子的**一定會很高的，但如果說房子周圍沒有地鐵的話，那麼是會降低房子的**的，所以我覺得地鐵對房價的影響是很大的。
2樓：肖艾斯的旅行日誌
影響很大，因為地鐵開通了人們出行很方便，而地鐵沿線的房價也會相應飆升，所以地鐵對房價影響很大。
3樓：simon的開心工坊
對於大城市來說，地鐵是最高效的通勤工具，所以房子靠近地鐵站，就意味著出行便利；其次，圍繞地鐵周邊會有很多的商鋪。
地鐵是如何影響周圍的房價的?
4樓：居家小小魚
地鐵對周圍房價的影響：
地鐵對於周邊的房價影響不是呈現階梯型的增長，在地鐵規劃剛宣佈的時候，周邊房價會出現一輪的**；在鐵開始建設的時候，也會促進房價**。
在通車之後，地鐵周邊的房價還會出現小幅度的增長，隨著地鐵的運營成熟，周邊房價也逐漸穩定。
對於物業價值來說，地鐵通車後，離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%-25%，遠郊區價值則提升10%-15%。距離地鐵站越近，住宅**較高；3公里範圍內，向外每輻射1公里住宅**下降6%—9%。以換乘站市民核心站為例，其周邊租金**比單線經過的站點租金**快近一倍。
地鐵雖然對房價有比較大的影響，但是對於核心區域的房價影響並沒有非核心區那麼大，因為核心區區位優勢非常明顯，出行方式也很多，地鐵只是錦上添花。但是距離城市中心比較遠的地段，地鐵對於房價的影響就會比較大。
地鐵房的優勢。
地鐵作為城市規劃的路線，對於社群、商家、上班族、學生、開發商等都有非常利好的影響。地鐵開通之後，會帶動**量，商家會更容易達成交易。地鐵的開通，社群物業的升值，房價也會**。
而學生黨和上班族，能夠更方便出行，減少通勤的時間。
在條件允許的情況下，最好還是選擇有地鐵的房子，房子有比較大的升值空間，也方便了自己的交通出行。在選購房產的時候，除了地鐵線路之外，還需要考慮周邊商業、醫療、生活等配套設施，選擇適合自己的房產。
地鐵房非常受人喜歡，通地鐵的區域房價就一定會漲嗎？
5樓：不一樣的社會喵
地鐵房確實非常受歡迎，但通地鐵的區域的房價是否一定會漲，這個還真不好說。
現在人們在購房時，一般都會選擇交通便利、基礎設施配套成熟的小區，這樣的房子即便是自住，也非常方便，如果用來投資或出租，也是很不錯的選擇。
一般來講，能夠通地鐵的小區，人口都會比較多，也很繁華，所以人們在購房時，通地鐵的位置也是人們普遍的首選之地。
那是否可以說，通地鐵的區域的房價就一定會漲呢？這個還真不一定！
一。通地鐵的區域人口眾多，經濟繁華，作為投資自住首選，當然是沒問題的。剛才也說過了，一般來說，能夠讓**來投資進行地鐵建設的區位，那麼這個區位的經濟發展肯定是比較好的，而且人口密集，畢竟地鐵作為公共交通工具，**量才是地鐵存在的根本，所以在購房時，優先選擇地鐵房，不管是投資自住，都是沒問題的。
二。城市所處的區位至關重要。地鐵房是否就會確定漲價，當然與城市所處的位置非常關鍵。我們就拿武漢來舉例說明吧。
武漢城市圈成員中，黃岡與武漢之間已經開通了城際鐵路，而黃岡與武漢距離的只有80公里，開車的話也就是一個小時多一點，如果坐城軌的話，從武漢站到黃岡西站也只有25分鐘。而黃岡是國內一個四線城市，面對省內老大哥的虹吸應，沒有任何反抗的餘地，這一定會導致黃岡本地人口的加速外流。
如果人口大量減少，對當地的發展將會更加雪上加霜。人口是發展的基礎，如果沒有了人口，何來發展？雖然武漢到黃岡之間是城軌，不是地鐵，但道理是一樣的。
如果是以上這種情況，即便是地鐵房，房價很大可能也是逐步**的。
三。地鐵位置的後期規劃建設也很重要。還有一個重要因素則是地鐵區位後期的規劃建設，這取決於當地**的中長期規劃建設。
如果後期規劃較多的符合民生類的專案落地，那麼漲價是必然的；如果後期規劃很少，那麼就算是地鐵房，能夠維持住原價就很不錯了。
6樓：睡前講童話
你知道嗎？ 實際上，大多數家庭已經購買了房屋，目前購買房屋的需求是獲得增值收入。 因此，當越來越多的朋友購買房屋時，他們會特別注意地鐵的房屋，因為我們常說「當地鐵響起時，有一萬輛**車」，房價會飛漲。
什麼是真正的地鐵室？ 實際上，為了方便工作和生活，許多朋友在大城市買房時特別注意地鐵，但仍然有很多朋友無法真正分辨出真正的地鐵是什麼。
距地鐵400米的距離稱為主地鐵室，距地鐵400米至1000米的距離稱為半地鐵室。 距地鐵1000米和公理之間的距離稱為近地鐵室。
每個人都必須對它們進行區分，不要認為房屋旁邊有地鐵，而必須將其稱為地鐵室。 行業中有判斷標準。 從社群步行五分鐘即可到達地鐵入口，這就是所謂的「陽性地鐵室」； 10分鐘內到達稱為「準地鐵房間」； 15分鐘之內到達稱為「近地鐵室」。
相應的距離分別為200m，500m和1000m。 tod模型是地鐵上方物業的縮寫，通常是住宅和商業的混合使用。
目前，市場上許多所謂的「地鐵房屋」實際上只是「準地鐵房屋」，有的只是「近地鐵房屋」。 一些開發商甚至將距離地鐵站1公里以上的房屋作為地鐵房屋做廣告。 購買者必須睜大眼睛，而不僅僅是看房地產圖和售樓處的沙盤指示，然後去現場測量從專案地點到地鐵入口的步行距離。
地鐵在維護和增加住房價值中的作用對所有人都是顯而易見的。
資料顯示，地鐵通車後，北京，上海和廣州的地鐵周邊物業價值都得到了很大提高。 距離地鐵站500米的郊區物業的價值**了20％至25％，而郊區物業的價值則增加了10％至15％。 地鐵的開通對非核心地區住宅**的**影響大於核心地區，也就是說，對郊區房價的影響更大。
與市中心的便捷交通相比，居住在郊區的上班族對地鐵的需求更高。
有了便捷的地鐵，不僅可以降低運輸成本，而且可以節省時， 畢竟，隨著我們生活的不斷改善，收入的不斷增加，我們將來可能會更換更好的房屋。 此時，地鐵房屋在市場上的競爭力將增強，流動性將更好，流動性將被充裕。
7樓：何必管它呢
一般來說從地鐵的區域房價就會往**的。因為在市區裡一般房子緊挨著地鐵的會減少你的上班時間，交通也比較方便。地理條件相對來說會很好，所以房價也有可能會往**。
8樓：在翡翠谷抖腿的開心果
這個是不一定會漲的，但是這裡的房子是非常適合投資的，至少**變動不會太大，其實每個人買房子最看重的就是交通是否便利，這樣更有利於出行。
9樓：自己起名字
一定會。因為在地鐵附近的房子，交通是非常方便的。房價一定會**的。
10樓：愛小樹苗
不一定，這就要具體根據當地的一個房價的發展趨勢而進行定奪了，有可能因為地鐵迅猛發展，引起周邊的房價增值也是不一定的。
11樓：欲網
漲跌不重要，重要的是要有人買才行。沒有了需求，沒有了人。一切都是空氣。
地鐵對房價的影響到底有多大
12樓：以房惠友
關注老王，咱們會給大家介紹各種實用的挑房技巧和經驗。
地鐵對房價影響有多大
13樓：匿名使用者
地鐵周邊的房價，比其他地方的房價貴些。
14樓：張晨帥
很大的！因為靠近地鐵出行很方便的！影響了。
15樓：博主狩坊
地鐵通到哪房價漲到那。
什麼樣的房子才是真正的地鐵房，買地鐵房一定會漲價嗎？
16樓：拖延症菇涼
在地鐵周邊的房子，距離在一到兩公里以內的都算地鐵房因為距離短，方便便捷，對於上班族和老百姓來說人人都希望的，地鐵周圍的環境基本上非常繁華的，要麼是商場，要麼是辦公樓和小區，當然**會有所差別。
要知道地鐵房也有在郊區附近的，比如北京的十三陵附近也有地鐵，但周邊的房子是一些村莊，這個地鐵的修建為了連線整個昌平，周邊環境跟普通的農村沒什麼兩樣，別說商超，出來只有零散的路燈，那這裡的房價會有升值麼？
我們必須理性對待地鐵房的問題，房價**跟房價市場直接關聯，而並非在地鐵附近就會漲價，已經有了地鐵的優勢，那麼它的**已經在**了，升值空間固定了，也只會盤旋在周圍上下。
面對龐大房價，大家都望而卻步，要知道誰都有那一畝三分地，只是大家都願意選擇在大城市蝸居，擁擠在一個地方，只有交通方便才能解決大家都問題。
個人認為，地鐵附近也有一些不方便的地方，由於地鐵附近的**量非常大，關鍵周邊的居民相對來說休息很有影響，要知道真正好的地方都會選擇在這個城市最安靜環境最好沒有太多喧囂的位置，這類人更懂得生活，他們並不擔心房價，因為每個人的觀念和想要的東西不一樣。
所以綜合而言，漲不漲價並非是地鐵的問題，而是整個市場需求和房價調控的問題，太高了老百姓買不起，如果這是剛需或許會有所影響。
17樓：素花體育
離地鐵近的房子才是真正的地鐵房，一般離地鐵步行大約在15分鐘之內的都可以稱為地鐵房。買地鐵房不一定會漲價。
真正的地鐵房是在15分鐘之內步行可以到達，就是說明買的房產與地鐵的距離非常近，如果超過15分鐘，就算不上真正意義的地鐵房了，其實買地鐵房的時候一定要注意，不能離地鐵太近，太近的話，地鐵在執行的過程中會產生噪音，這樣對生活質量有嚴重的影響。
現在很多的開發商在賣房子的時候都說自己的是地鐵房，在未來這裡會規劃地鐵，於是很多消費者就紛紛購買，但是在購買房產幾年之後地鐵也沒有建成，因此在購買房子的時候不要聽開發商的忽悠，不要因為開發商說是地鐵房就認準了地鐵房，一定要根據多方面的考量來進行購買。
不要總覺得「地鐵一響，**萬兩」，其實不是這樣的，靠近地鐵的房子**肯定貴，有些時候選擇房屋還是要選擇合適自己的，地鐵附近的房子交通是便利了，但有些時候由於受環境等因素的影響，並不一定會有大幅度的升值。
18樓：奇聞生活說
我們買房時會考慮很多問題。很多人會想買個好地段。而好地段必須是交通便利的房子。
因此有人就說，圍著地鐵買房就可以了。不過今天要說的是，買地鐵房就一定會升值嗎？專家表示：
最好還有3個特點，否則也易貶值。
19樓：翻譯好翻窗
開發商打出「地鐵房」的宣傳噱頭之時，購房者應該仔細分辨，所謂的地鐵房，是不是真的符合要求。地鐵房的本質是什麼，是交通便利，在大眾的意識當中，是靠近地鐵站的住房，但是在開發商的宣傳中，這幾種住房，竟然也被算作了「地鐵房」。1 靠近地鐵路線的地鐵房。
2正地鐵房、準地鐵房、近地鐵房不分，3直線距離近，實際距離遠的地鐵房，不一定會漲價。
20樓：肖先森
我覺得地鐵房就是挨著地鐵口的房子，當然捱得越近越好。我個人覺得買地鐵房肯定比買同片區其他房子增值空間更大。
21樓：時光匆匆
它們主要臨近比較熱門的地鐵口，這樣的房子，基本上在鬧市區，而且交通很便利，若是正常的話，一般會漲價。
地鐵開通後對房價影響大嗎，地鐵對房價的影響到底有多大
一般而言，地鐵通車後，周邊物業價值均得到大幅度的提升，具體為 離地鐵站0 500米的近郊區物業價值提升20 25 而遠郊區物業價值則提升10 15 尤其是非核心區住宅對地鐵的依賴度大，地鐵通車前後住宅普遍呈現集中入市現象。同時，地鐵也會促使非核心區住宅價值快速提升。地鐵對房價的影響到底有多大 地鐵對...
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