1樓：儒夢於風
1．土地**方式不同。
商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
2．兩種建設方式的優惠不同。
商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方公尺之間。
3．經濟適用房與商品房的**確定方式不同。
經濟適用房是由**確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經濟適用房的**。商品房**由市場調節，**不加干預。
4．設計不同。
因為具有經濟性與適用性的要求，所以經濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
5．裝置標準要求不同。
出於市場競爭的需要，許多商品房都在採用進口裝置設施；而經濟適用房則要選用**適中，質量較好的材料，不能追求高檔。
6．操作方式不同。
經濟適用房**參與較多，**劃撥土地後，確定容積率、配套等基本指標後，實行招標。而商品房**基本不予干預，由市場調節。
7．銷售物件不同。
商品房是市場化的，任何人都可能購買；經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許乙個家庭購買一套。
8．兩種住房享有權力不同。
商品房具有佔有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可**、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經濟適用房只有佔有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。**時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒佈的房改政策規定，收取標定地價的10％，但現在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。
在土地收益上，4000元平方公尺以下的，收益全部歸己；4000—5000元平方公尺的，80％歸個人，20％歸國家或產權單位；5000元平方公尺以上的55分成。稅收上，也給予一定優惠，契稅減半，一年以上，營業稅免收。
9．物業管理方式收費標準也要有所區別。商品房**核定成本構成，由市場進行調節；而經濟適用房**嚴格規定，國家要求5角平方公尺以下。
2樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別。
經濟適用房和商品房的區別
3樓：鄭威
法律分析：1、建設目的不同：經濟適用房的建設目的是解決低收入家庭的住房困難，商品房的目的是盈利；2、土地性質不同：
經濟適用住房佔用的土地由**按照國家優惠政策無償劃撥，商品房建設用地需要經過公開招標，在一定期限內取得土地使用權；3、定價不同：經濟適用房的銷售**會受到**政策的引導，而商品房的**一般由開發商自己決定；4、購房資格的不同：大多數人都有商品房的購房資格。
而經濟適用房申請有嚴格的標準和審查程式；5、產許可權制的不同：經濟適用房的產權會受到一定的限制，而商品房不受限制。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民**所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民**規定條件的家庭。
經濟適用房的房產證是什麼樣的
4樓：
摘要。經濟適用房，房產證用途一欄會有「經濟適用（住）房」這幾個字（各地房產證樣本不一樣）;使用權取得方式是「劃撥」兩個字。
經濟適用房的房產證是什麼樣的。
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經濟適用房，房產證用途一欄會有「經濟適用（住）房」這幾個字（各地房產證樣本不一樣）;使用權取得方式是「劃撥」兩個字。
還建房的房產證是什麼樣呢。
根據不動產登記暫行條例的規定，我國自2016年開始啟用不動產權證書，所有不動產登記納入登記系統，並統一頒發不動產權證書，包括農房，城市商品房，安置房，自然資源等。證書樣式：證書封皮為綠色，內有權利資訊欄，房產圖以及填加了***標識。
怎麼從房產證上看出是商品房還是經濟適用房
5樓：乾萊資訊諮詢
經濟適用房，房產證用途一欄會有「經濟適用（住）房」這幾個字（各地房產證樣本不一樣）；使用權取得方式是「劃撥」兩個字。商品房，用途一欄是「住宅」，使用權取得方式是「出讓」。
內容拓展經濟適用房：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。
商品房：商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
經濟適用房與普通的房子有什麼區別？
6樓：羅仰俠
乙個是租用房，乙個是產權房。條件如下：廉租住房：
一）申請廉租住房保障需同時具備下列條件：1．申請家庭在申請之月前連續6個月家庭人均月可支配收入低於1100元（含1100元），家庭財產低於12萬元（含12萬元）。家庭財產是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價**等財產。
2．申請家庭的人均居住面積低於7平方公尺（不含7平方公尺）。3．申請家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農業常住戶口且實際居住，並至少有一人取得本市非農業常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。但支援外地建設退休（職）回滬定居並遷入戶口的人員，可不受此限制。
4．申請家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養、扶養或撫養關係。
二）下列特殊家庭，人均月可支配收入低於本市職工最低工資標準（目前為1120元月），並符合廉租住房其它申請條件的，可申請廉租住房：1．曾獲得省部級及以上勞動模範稱號的退休職工。2．烈屬、因公犧牲軍人家屬，一至四級殘疾軍人。
3．曾獲得全國三八紅旗手或2次及以上省部級三八紅旗手稱號的退休職工。4．1966年底以前的歸國老華僑。經濟適用房：
申請購買經濟適用住房的家庭，所有成員需要同時符合下列四方面條件。第一方面：居住及戶口年限。
1）必須在上海市實際居住；
2）具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年；
3）現戶口在提出申請的所在區連續滿5年。有下列情況的，可不受以上條件限制：一是7週歲以下的兒童，原戶口在申請家庭戶籍內的未婚現役軍人、海員、野外築路、勘探等人員，不受戶口年限限制。
二是7至18週歲以下的未成年人，不受上述第。
3）項條件的限制。三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求，結婚後一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受上述第。
3）項條件的限制。第二方面：住房面積人均住房建築面積小於或等於15平方公尺。第三方面：收入和財產。
1）申請家庭人均年可支配收入不超過39600元；
2）申請家庭人均財產不超過12萬元。家庭人均年可支配收入是指申請家庭在規定的申報期內年可支配收入（包括扣除繳納的稅金和社會保險費後的工資性收入、經營性淨收入、財產性收入和轉移性收入等）除以申請家庭成員。
商品房和經濟適用房區別
7樓：王長玉
經濟適用房與商品房的區別包括。
一）定價原則不同。經濟適用房實行**指扮前導定價，而商品房的**則由市場決定。
二）銷售物件不同。經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售物件是不特定的。
三）房屋再交易限制不同。經濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。
四）物業費不同。經濟適用房物業管理費用的收取標準由**控制。商品房的物業小區管理收費則按照**指導價，依照市場變化自行調節。
一、經濟適用房可以買賣嗎？
可以，但需分為兩種情況，登記滿五年的方可上市交易！
根據規定，經濟適用房房產登記滿五年需上市交易的，經住房保障部門審查，對已列入三年城市舊房改造基礎設施公益設施建設計劃範圍的住房，經市**批准，按當期市場**扣除有關費用後，回購**不回購的住房產權人補繳土地出讓金和收益所得後方可上市交易。
市住房委員會辦公室有關人士介紹，判斷經濟適用住房的房產登記時間是否已滿五年，以住房產權證界定，所標註時間為準，2000年以前的經濟適用房住房，因為沒有發放產權證定卡，以房產證上的辦理時間為準，不滿五年想**的，由**回購經濟實用住房，登記時間不滿五年的不得上市交易。如需**，由**按原價扣除相關費用後回購回購住房，用於向符合經濟適用住房購買條件的家庭**。今年起新購經濟適用房上市，需按商旦頌品房市價補差價。
二、商品房和經濟適用房的概念。
一）商品房在廳遲清中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
二）經濟適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。
商品房和經濟適用房的區別有哪些，商品房和經濟適用房的具體區別
經濟適用房和商品房的區別 商品房和經濟適用房的具體區別 經濟適用房和商品房有啥區別？通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是 產證登記日期滿5年，並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證...
經濟適用房和商品房的區別是什麼，商品房和經濟適用房的具體區別
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是 產證登記日期滿5年，並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。商品房和經濟適用房的具體區別 經濟適用房是什麼產權與商品房有什麼區別...
經濟適用房轉商品房補差價怎麼算，經濟適用房轉讓的差價比例如何計算？
1 經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房 的10 繳納差價款 2 2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房 的20 繳納差價款 3 2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房 的...