1樓：網友
一般來說還是成本價。
2樓：大海
您好，很高興您諮詢的問題。這邊為您查詢到經濟適用房轉商品房的費用怎麼算1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；2、所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：
由賣方繳納，按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
3、印花稅：，買賣雙方各承擔一半；4、契稅：，由買方承擔。 希望的能幫助到您，祝您生活愉快！
[開心]提問。經濟適用房轉商品房有那些費用？土地出讓金誰交？
這邊剛剛傳送給您了，親，您這邊沒有收到嗎。
經濟適用房轉商品房有這些費用：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；2、所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：
由賣方繳納，按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
3、印花稅：，買賣雙方各承擔一半；4、契稅：，由買方承擔。
土地讓出金問題：1、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的。
提問。我買的經濟適用房47萬，現在開發商又讓我交4700的土地出讓金合理不？也不給我明細？
您買的經濟適用房是屬於集資建房還是回遷房呢。
經濟適用房如何轉為商品房，需要交納什麼費用？
3樓：搜狐焦點
經濟適用房通過買賣，贈與等方式可以轉為商品房，經濟適用房交易需要繳納綜合地價款，繳費標準如下：
2023年4月11日（含）之前繳納：計稅**×10%或2023年4月11日之後需要交易**優先回購，不回購，繳納：差額×70%
以上希望能幫到您~
4樓：職場達人幸福平安
2、所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
3、印花稅：，買賣雙方各承擔一半。
4、契稅：，由買方繳納。
5、變更性質（經改商），必須補交綜合地價款，但要在父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的檔案清單變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費。
6、經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，營業稅（**價=賣出價）為0；所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.
經濟適用房變成商品房後**需要交納什麼費用
經濟適用房轉商品房，需交那些費用？
5樓：小小小魚生活
經適房轉商品房費用計算：
以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標準。
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。
6樓：美旋看
2、首次過戶要交納的訖稅(財政部門收取)。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。
5、公證費300元如果是5年之內的話，購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後，新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話，購房者就不需要經濟適用房資格表，買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
7樓：兔媽媽
就是困難戶才申請經濟適用房，現在改成商品房那有錢。
8樓：九綠竹
10%綜合地價款。
90一下1%契稅。
不唯一住房1%個稅 10%綜合地價款。
90-140 契稅 10%綜合地價款不唯一住房1%個稅。
140平以上 3%契稅。
10%綜合地價款。
全額營業稅。
1%個稅。唯一住房滿五年 可以選擇補交差額營業稅（區域性地區有限制）地區最低過戶價 乘以 面積 = 合同價合同價 乘以 應繳納稅費%比 = 實際稅費另外還有80元 工本費 5元印花稅。
打字不易，如滿意，望採納。
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