1樓：簡單說金融
一、正面：新辦法的顯著變化點：
1、對非敬顫伍經濟適用房。
專案的計稅毛利率普遍降低了5個百分點；
2、對三項費用可以預提；
3、銷售未完工開發產品取得的收入直接定義為銷售收入。
二、詳情分析：
企業所得稅。
是，對企業的各項收入所得徵收的稅。企業的應納稅所得額。
是，用企業當年的收入總額，減去不徵稅收入、免稅收入、各項扣除、以及彌補以前虧損的金額。企業所得稅的稅率一般是25%。
三、企業所得稅怎麼徵收。
企業所得稅徵收方式鑑定工作每年進行一次，時間為當年的1至3月底。當年新辦企業應在領取稅務登洞鍵記證。
後3個月內鑑定完畢。企業所得稅徵收方式一經確定，一般在乙個納稅年度內不做變更，但對鑑定為查帳徵收方式的納稅人，發現下列情形之一的，可隨時調整為定額或定率徵收方式徵收企業所得稅。
1、納稅人不據實申報納稅，不按規定提供有關財務資料接受稅務檢的。
2、在稅務檢查中，發現有情節嚴重的違反稅法規定行為的。對鑑定為定額或定率徵收方式的企業，如能積極改進財務管理，建立健全帳簿，規範財務核算，正確計算盈虧，依法辦理納稅申報，達到查帳徵亮或收方式的企業標準。
的，在次年鑑定時，可予以公升級，鑑定為查帳徵收方式徵收企業所得稅。
房地產開發企業所得稅管理辦法
2樓：陳建平
法律分析：企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品。除土地開發之外，其他開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：
一) 開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。 (二) 開發產品已開始投入使用 (三) 開發產品已取得了初始產權證明。
法律依據：《中華人民共和國公司法》 第一百六十六條 公司分配當年稅後利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司註冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。
公司旁此的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。公司從稅後利潤中提取法定公積金後，經股東會或者股蘆睜東大會決議，陪啟歲還可以從稅後利潤中提取任意公積金。公司彌補虧損和提取公積金後所餘稅後利潤，有限責任公司依照本法第三十四條的規定分配；股份****按照股東持有的股份比例分配，但股份****章程規定不按持股比例分配的除外。
股東會、股東大會或者董事會違反前款規定，在公司彌補虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤的，股東必須將違反規定分配的利潤退還公司。公司持有的本公司股份不得分配利潤。
房地產企業所得稅管理辦法 稅屋
3樓：潘涵法務
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第九條企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本專案與其他專案合併計算的應納稅所得額。 在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。
房產所得稅新規定是什麼
4樓：悟道養生談
房產所得稅新規如下：
1、原則上對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅，核定徵稅比例暫定為1%;
2、個人購買不足2年的住房，向社會公開銷售的，全額徵收營業稅；
3、個人購買2年以上住房的，免徵營業稅；
4、轉讓個人使用5年以上、家庭唯一起居室取得的所得，免徵個人所得稅。
法律依據。中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條。
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
房地產企業企業所得稅政策
5樓：齊彪
法律分析：新政策：對非經濟適用房專案的計稅毛利率普遍降低了5個百分點；一是出包工程，且限制預提費用不得超過合同總金額的10%;二是公共配套設施，按預算造價合理數枯中預提；三是應上交薯山**的報批報建費用、物業完善費用。
而原內資房地產企業不得預提任何費用，外資房地產企業則規定對發生的綠化、道路等配套設施可以預提。新辦法允許預提一部分費用，主要是考慮房地產開發企業大多是專案公司，使以後年度發生的成本能得到合理的補償。
法律依據：《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》 第五條 開發產品銷售收入的範圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。企業代有關部門、單位和企業收取的各種**、費用和附加等，凡納入開發產品價內或由企業開具發票的，應按規定全部確認為銷售收入；未納入開發產品價內並由企業之外的其他收敗鎮取部門、單位開具發票的，可作為代收代繳款項進行管理。
房地產企業所得稅稅率問題
企業所得稅徵收有兩種方式 一種是查賬徵收，就按賬載金額的利潤總額的25 繳納所得稅 另一種是核定徵收。你所說的就是採取核定徵收企業所得稅的方式，12 是叫應納稅所得額核定率，是由稅務局對整個房地產行業確定的一個核定率。這裡分兩種情況 一種是查賬徵收企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率，即預收房款預徵企...
如何計算企業所得稅，企業所得稅如何計算
企業所得稅是怎麼算的？例舉一下幾步，以供參考，望！第一步 會計利潤核查，檢查會計處理是否正確。比如2017年利潤總額為300萬，會計處理正確。第二步 比對會計處理與稅法處理差異，進行納稅調整。比如此例，當年為開發新產品發生的研發費用為50萬 未形成無形資產，計入當期損益 稅法上對於研發支出 企業開展...
企業所得稅怎麼計算，企業所得稅如何計算
法律分析 企業所得稅的計算公式是 應納稅所得額 稅率 減免稅額 抵免稅額。應納稅所得額 年收入總額 准予扣除的專案。法律依據 中華人民共和國稅收徵收管理法 第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條 凡依法由稅務...