1樓：龍泉
企業所得稅徵收有兩種方式：一種是查賬徵收，就按賬載金額的利潤總額的25%繳納所得稅；另一種是核定徵收。你所說的就是採取核定徵收企業所得稅的方式，12%是叫應納稅所得額核定率，是由稅務局對整個房地產行業確定的一個核定率。
2樓：太陽_雨
這裡分兩種情況
一種是查賬徵收企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率，即預收房款預徵企業所得稅，企業根據預收房款按照企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率計算應納稅所得額，12%是計稅毛利率，
應納稅所得額=預收房款*計稅毛利率=預收房款*12%
應納稅額=應納稅所得額*25%=預收房款*12%*25%=預收房款*3%
另一種情況是該企業企業所得稅按核定徵收方式
12%是應稅所得率應納稅所得額=應稅收入*應稅所得率=應稅收入*12%
應納稅額==應納稅所得額*25%=應稅收入*12%*25%=應稅收入*3%
兩個12%都是政策規定的（這個率國家定的是範圍，具體由當地稅務機關根據當地情況確定），你說的應該屬於後一種情況。
3樓：匿名使用者
12%是房地產的預交毛利率，稅法規定房地產行業預售的毛利率不低於15%，每個地方在這個限度內製定相應的毛利率。
就是說房地產在預售時，稅務局認為至少利潤率在12%，暫時按12%計算你的利潤，再按25%的所得稅稅率計算交納企業所得稅……
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