1樓：鑽誠投資擔保****
物業管bai理區域內違章du搭建糾紛幾乎
是每個物zhi業管理企dao業在實踐中都能遇到的內，也是非常棘手容的問題。本文將就這一糾紛的法律責任和物業企業的正確處理作一簡要的**與分析。
在**這個問題之前，我們有必要先弄明白物業管理的內涵、物業管理的性質以及物業管理企業的性質等相關概念。這一方面是為了便於後面的分析，同時，只有明白了這些我們才有**違章搭建糾紛，分析責任的基礎和實際意義。
我在小區內停車位搭建啦簡易車棚！屬於違章建築麼？想了解一下謝謝！物業有權利責令我拆除麼？
2樓：匿名使用者
這個棚子如果車子開走不在的時候就會拿走，那就不是違建，如果搬不走的就是違建。
3樓：波羅密
一般管理規範的小區是不允許的，物業有權責令拆除。
小區物業是否有權利在小區空地處修建電動車棚？
4樓：金果
《物業管理條例》規定，任何單位和個人不得以任何藉口佔用小區公共區域修建建築物。經過業主大會和規劃部門同意可以實施。
根據《物業管理條例》：
第五十條
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意。
物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國物權法》：
第七十六條 業主決定建築區劃內重大事項及表決權
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
第八十一條 建築物及其附屬設施的管理
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第八十二條 物業服務企業或者其他管理人與業主關係
物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
5樓：匿名使用者
經過業主大會和規劃部門同意可以實施。
根據我國土地管理法、房地產管理法、物權法、物業管理條例、城鄉規劃法相關規定，小區內空地搭建公共設施的必須經過業主大會同意並且報請當地規劃局批准才能施工。
小區內的空地是廣大業主共同的使用權，進行改建擴建必須經過三分之二業主同意和專用面積三分之二業主同意才能通過，費用由專項維修資金賬戶列支，產權歸廣大業主所有。
物業公司如果在車棚經營管理中產生的收益必須交業委會用於公益支出，不得中飽私囊。
6樓：匿名使用者
你們有成立業委會嗎？如果有的話可以通過業主委員會進行。如果沒有成立業主委員會的話，物業可以發出徵求意見公示，這樣做比較好，如果大多數業主同意，不危害其它業主利益的前提下，可以建設車棚，當然要報執法部門同意。
涉及到強行搭建車棚，應該是有部分業主的利益受到侵害，還是要看這個地方是不是公共區域，是否影響業主出行及採光等。
地點的選擇儘量符合業主利益及使用監管方便的地區，當然建議利用地下部分進行電動車存放，這樣更好，安全也有保障。
請問小區物業管理公司可以在小區綠化地上隨意搭建自行車棚嗎？
7樓：賞花吃甩餅
不可以的，除非在小區綠地面積在標準之內，可以改建綠地為自行車棚
8樓：匿名使用者
不可以，請參照物業管理條例
物業服務公司在綠地非法建車棚，業主有權要求拆除嗎？
9樓：法律出版社_法訊網路
有權。物業服務公bai司的這du種行為是不合法的zhi
，小區建設應當按照城建dao規劃進行，綠地內和相關公共設施需要容經相應的規劃批准方可建築，一旦規劃確定，不得隨意變更，並且根據《物權法》第７３ 條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。業主可以要求物業管理部門拆除此非法建築，或者向城建等部門反映要求拆除，或者經業主委員會會議決定解聘該物業服務公司並要求其承擔賠償責任。
物業公司有權利把小區車棚挪做它用嗎？
10樓：遼寧卓政律師
《物業管理條例》規定，任何單位和個人不得以任何藉口佔用小區公共區域修建建築物。經過業主大會和規劃部門同意可以實施。
根據《物業管理條例》：
第五十條
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意。
物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
我在自己家樓頂搭建雨棚屬於違章搭建嗎
違章建築是指違反 土地管理法 城鄉規劃法 村莊和集鎮規劃建設管理條例 等相關法律法規，運用各種材料生產出來的具有各種使用價值的建築物 構築物，是人可以在其中進行生活或生產活動的 固定於土地之上的房屋或其他場所。所以 如果該雨棚的建設違反 土地管理法 城鄉規劃法 村莊和集鎮規劃建設管理條例 等相關法律...
物業公共部位管道維修 法律諮詢？
具體情況不明不好，一般情況下，這屬於侵權糾紛，應該是受害的樓層業主，而非物業公司。下水管道物業維修範圍，法律依據？物業管理實施細則第五十四條 住宅物業 住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿...
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