1樓:匿名使用者
(一) 以運營民宿為主要贏利點的模式
我國宅基地是集體所有的,且「一戶一宅」,即內一家農戶只能使用一處宅容基地。元立方金服研究員認為,整合部分相鄰農戶的宅基地,可建立小型的以運營民宿為主的田園綜合體。此類模式的田園綜合體,主要選址在有特殊生態環境的村落,且當地的特色產業已較為成熟,文化獨特質樸。
村落可開發旅遊**,建設以旅遊住宿、當地農業文化體驗、特產銷售為贏利點的田園綜合體專案。
(二) 以發展(高階)農產業為贏利點的模式
當前,我國宅基地佈局零碎分散、面積超標、建設品質低劣,不僅不利於節約集約利用土地資源和基礎設施建設投入,而且增加了農村社會治理難度,嚴重影響農業現代化發展和農村生態效益提升,不利於城鄉統籌發展。
宅基地新政中提出,跨區域的宅基地,可集合後變成一個集中面積,解決土地碎片化問題。碎片化的宅基地經過集中整合後,面積較大,可建立中大型的以養殖(高階)農產業為支撐的田園綜合體。此類田園綜合體專案,贏利模式主要有線下銷售農產品,向高階超市及電商對口**農產品、加工品,運營可供遊客觀賞的採摘園,開發文創或親子活動等。
田園綜合體建設用地有哪些限制?
2樓:匿名使用者
近年來,休閒農業迅速崛起,對農業增值增效、農民創業增收、農村繁榮穩定發揮重要的推動作用。而要發揮農業休閒、觀光、旅遊等功能,必須建設配套的商業和服務設施,勢必要涉及土地問題,休閒農業用地有這些限制。
1不得佔用基本農田。2不得超越土地利用規劃。3嚴禁隨意擴大設施農用地範圍。
解決用地問題有這些新方式:1「土地銀行」。2以土地股份為基礎建立合作社。
3使用廢棄宅基地或園地。4土地租賃、置換或入股聯營。參考文獻:
田園綜合體+休閒農業,如何解決土地問題?
3樓:啊啊
1、不得佔用基本農田
不準佔用基本農田進行植樹造林、發展林果業和搞林糧間作以及超標準建設農田林網;
不準以農業結構調整為名,在基本農田內挖塘養魚、建設用於畜禽養殖的建築物等嚴重破壞耕作層的生產經營活動;
不準違法佔用基本農田進行綠色通道和城市綠化隔離帶建設;
不準以退耕還林為名違反土地利用總體規劃,將基本農田納入退耕範圍;
不準非農建設專案佔用基本農田(法律規定的國家重點建設專案除外)。
因此在進行田園綜合體開發中必須弄清楚其是否佔有基本農田。
2、不得超越土地利用規劃
休閒農業開發必須要明確當地土地規劃中其園區所佔土地的用途,符合規劃使用條件的要積極爭取土地建設使用指標,以滿足田園綜合體對建設用地的要求。
3、嚴禁隨意擴大設施農用地範圍
以農業為依託的休閒觀光等用地須按建設用地進行管理。
哪些可以作為田園綜合體專案建設的休閒農業用地?
4樓:啊啊
1、農民自有住宅bai、閒置宅基地
du農業部等部門《關於zhi積極開發農業多種dao功能大力促進休版閒農業發展的通知》中明確權規定支援農民發展農家樂,閒置宅基地整理結餘的建設用地可用於休閒農業
2、農村集體建設用地
是什麼:指鄉(鎮)村建設用地,鄉(鎮)村建設用地是指鄉(鎮)村集體經濟組織和農村個人投資或集資,進行各項非農業建設所使用的土地。
3、四荒地
主要包括:依法歸我國農民集體使用的「四荒地」
4、城鄉建設用地增減掛鉤
指什麼:指休閒農業專案建設確有必要佔用耕地時先行在異地墾地,數量和質量驗收合格後,再用作建設用地。
5、其他方式
《***辦公廳關於推進農村一二三產業融合發展的指導意見》(國辦發[2015]93號)提出,對社會資本投資建設連片面積達到一定規模的高標準農田、生態公益林等,允許在符合土地管理法律法規和土地利用總體規劃、依法辦理建設用地審批手續、堅持節約集約用地的前提下,利用一定比例的土地開展觀光和休閒度假旅遊、加工流通等經營活動。
看宅基地風水，怎樣看宅基地風水
宅基地風水選址 房屋的選址都十分強調人 建築 環境三者之間的和諧關係，而風水正是牽涉到房屋選址的環境問題。人們總是要生活於某種環境之中，環境的好壞就不免會對人的生活和行為產生積極或消極的影響。人們建造房屋以避風雨 寒暑，這就是一種用人工形成的小環境，它與人貼得最近，關係也最密切。在山區，看山勢龍脈。...
2023年農村宅基地新政策是怎樣的
伴隨社會的快速發展，也帶動了農村的經濟發展，越來越多的農民過上了好日子，為了更好的發展，不少年輕朋友將戶口遷出農村，選擇進城發展，多數留守在村中的是一些老人，由於大部分年輕人長年在外打工，導致農村的房屋越來越多，閒置無人居住，越來越多的宅基地擱置。農村戶口已經落戶城市的，不享有農村建房權利，在村集體...
什麼是宅基地使用權宅基地使用權
宅基地使用權 指自然人主要是農村村民依法享有的 在集體所有土地上下建造 保有房屋及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其...