1樓：有夢過江來
「定bai金」指為保證合同
du的履行，消費者
zhi預先向傢俱銷售者（賣方）dao交納一回定數額的錢款答。合同上是 「 定金 」 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，傢俱銷售者違約時，「定金」雙倍返還；消費者違約時，「定金」不返還。「定金」的總額不得超過合同標的的 20% 。
而對「訂金」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，傢俱銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與傢俱銷售者協商解決並要求經營者退款。
如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。
按你的情況應該可以要回的，因為他拿不出房產證，也就是你沒有銷售資格 ，沒有銷售資格哪來的銷售行為，所以這認購書不成立。
2樓：春暖花開衡陽燕
1,你們協商處理；
2，你們是否已簽定正式房屋買賣合同；
3，交了定金是由法版律約束的，權具有意思表示的成份；定金的目的就是保證和約的履行；
4，如果對方提供不了土地使用證，你是有權不履約的；因為對方沒有履行基本的條件，就像你去買車但商家或廠家沒有跟你提供合格證等基本證件一樣，證件的完整性也是交易的基本條件，但對方可以補辦，若是這樣你可能全額退回的可能性不大；
5，國家規定城鎮人口是不可以在農村置業，他們這些售房的應該清楚吧？你買農村房屋的時候他們就不確認你們的身份？（任何人都可以在城鎮置業，但在農村就有限制）你們的身份證和戶口本他們就不看嗎？
6，你們真正辦產權國家會批准嗎？對方到時比你還急，如果註明的是定金而不是訂金的話，同時他們又因為你的身份問題導致對方不能履約最後對方就得賠你雙倍的定金，當然，對方也會說你自己都不會確認你的身份，糾纏不清。
7所以你們最好協商處理，耗久了對誰都沒有好處。相信也不會扣你很多錢，只是象徵性的扣點還可以，但如果扣太多你也可以跟對方付諸法律。
3樓：匿名使用者
只能協商解決。你自己也不可能不知道買的是小產權房，別裝處。
買小產權房交了5萬定金能退回嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
已經購買了小產權房怎麼辦
1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明
內，並且該房屋系在集體容土地上建設且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民，這種情況一般無危險。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批採取可能的補救措施
5樓：司馬鑄劍
誤買了小產權交了定copy金想退怎麼辦：
1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民，這種情況一般無危險。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批採取可能的補救措施
買小產權房交了定金後面又不想買能退定金嗎
6樓：愛喝粥
嚴格意義上來講，定金是不能退的，訂金，誠意金，意向金等等都版是可以退的，不過由權於你購買的是小產權的房子，國家明令禁止在建在售小產權房行為，所以你們之間的買賣或者是交易本身就不是合法的！所以，你是可以要回來的，雖說造成現在這個結果，跟你也是有關係的，畢竟你是存在明知故犯的嫌疑。不管怎麼樣，你的錢是可以要回來的！
因為開發商是小產權房！，你們的交易不會被承認！
我買個小產權的房子交了訂金，不想要，能退嗎
7樓：阿元
小產權房本身就是不合法的。
小產權房買賣更是不合法的，是無效的。
所以，買小產權房交的定金，如果不想買了，是可以要回來的。
如果賣房人不退還定金，購房人可以向法院起訴，法院會判決合同無效，賣房人返還定金。
8樓：流雲歸鏡
只要沒有籤合同都可以，但是訂金在要回來的過程中一定不能打折扣
9樓：唯愛魚線
可以的，但是要看看怎麼操作
購買小產權房子交了定金不想買了，能退回嗎？房東說他把錢花了，該怎麼辦？
10樓：秦嶺電大
如果你之前就知道那是小產權房，又交了定金，現在反悔，房東肯定是不退定金的。但如果你之前並不知道是對方欺騙了你，那你索要定金就理所當然了。
誤買了小產權房交了2萬元定金.想退怎麼辦 –
11樓：明良海外接業
誤買了小產權交bai了定金du想退怎麼辦：
1、如zhi果已簽了買賣合同但
dao尚未取得產權證明版，並且該房屋系在集權體土地上建設且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民，這種情況一般無危險。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批採取可能的補救措施
買了一套小產權房，交了定金了，不想要了，能退嗎
12樓：匿名使用者
是可以退的，因為小產權房交易是無效的，所以，可以退的。
13樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
14樓：go綠野仙蹤
看你之前跟房產中介怎麼約定的，有沒有籤合同。
15樓：超潔
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且，現在國家嚴厲打擊小產權房。
小產權房不能買賣的，所以你跟開發商之間的協議是無法律效力的，你可以要求退還定金的。
小產權房產可以交易嗎，我買了小產權房能過戶嗎
不能的。小產權 鄉產權只是當地 用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有 轉讓 處分 收益等權利，其中最為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。嚴格來說，小產權房屬於...
小產權房政策，小產權房最新政策
在如今的房產交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋型別存在的不同的購房風險。相信大家也聽說過小產權房，有些小產權房的 是商品房的1 3，對於經濟比較困難的購房者來說，小產權房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產權房之前，購房者需要了解清楚小產權房的最新政策是什麼。小產權房的最新...
小產權房做遺囑有效嗎，小產權房立的遺囑有效嗎，需要怎麼辦
小產權房做遺囑是無效的，因為小產權房不受法律的保障。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房 不是法律概念，是人...