1樓：匿名使用者
在買一套也是共同財產，你們的協議是不能生效的，除非是婚前財產。
離婚前夫妻之間有一套共**產，房產證上雙方都有名字，但協議離婚後房產歸男方所有，但現在雙方又想復婚
2樓：匿名使用者
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金；
（2）生產、經營的收益；
（3）智慧財產權的收益；
（4）因繼承或贈予所得的財產，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；
（5）其他共同所有的財產。
第4點,有合同確定只歸一方所有除外,所以應該算一方的了.
3樓：小子
應該是一方的，已經協議了歸屬，再婚屬於婚前財產了
夫妻共同共有一套房產,證書上是男方名字離婚後離婚協議上明確房產歸男方,現在辦理析產女方去世怎麼辦理
4樓：白小萌
離婚協議簽署後未及時辦理夫妻共有房產變更登記，根據《物權法》規定，不經登記不發生效力原則，即男方雖已取得房產的物權但如果想要處分房產必須經過不動產轉移登記，但現因女方去世，離婚協議不能由雙方繼續履行，且涉及繼承問題，需要去法院訴訟解決房產歸屬。
5樓：愛喝粥
可以使用女方的死亡證明加上協議，離婚證多房產部門辦理
6樓：紫風絕火
直接去房管局去辦理 離婚換證。 我們這邊是帶上房產證本人，身份證和離婚協議就行了。
你去你們當地的房管局諮詢一些那邊需要什麼東西，需不需要雙方都到。 如果需要另一方到，你就需要到法院去諮詢一下，申請一個強制執行之類的，或者房管局讓你出示其他補充材料，就不需要另一方去了。
先到房管局諮詢，看他們的要求。
房產證有夫妻兩人名字,貸款未還清,現在離婚了.房孑歸男方所有,女方再買房算是
7樓：匿名使用者
女方再買房是二套房，正確的辦理方法，首先還清貸款解除抵押，然後與前夫到房管部門辦理因離婚產生的產權轉移。如果不辦理這一步，你一直會擁有此房產的產權。
8樓：oo上帝oo之手
想讓女方以首套**在買房有兩種辦法，一是辦理析產，二是把屬於女方的產權轉移或贈予給他人，兩者相對比，析產費用較少時間久，買賣轉移費用較多時間快，贈予最複雜，不建議
房產證有夫妻兩人名字,貸款未還清,現在離婚了.房孑歸男方所有,女方再買房算'是首套房嗎？
房產證是夫妻二人的名字，但是離婚協議裡房子歸男方所有。現在夫妻雙方共同**此房產，如何辦理過戶 10
9樓：佛光下的菩提樹
不需要那麼麻煩！
夫妻雙方同時到場辦理即可；這樣既減少麻煩又對夫妻雙方均有保障作用！
只要夫妻雙方憑藉該房屋產權證和購房方簽署房地產買賣合同，然後再同時去交易中心辦理過戶交易手續即可；
所得相關房款夫妻雙方按協議分配即可；
希望對你有所幫助！
10樓：青島別墅經紀人
可以夫妻到場直接和買家辦理，房產交易中心並不會稽核你們關係，你們現在即使離婚也屬於共同**。
先過戶給男方沒必要，花錢費時間！
11樓：稻草人愛上寶
那樣可是要多掏一遍冤枉錢。夫妻雙方一起去過戶給買家吧 那樣划算
夫妻共同按揭買的房子，但房產證上是男方的名字，協議離婚後房子歸女方所有，聽說房貸還清才能過戶，
12樓：仙人掌的憂傷
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。
賣方還承擔3元/平米的轉讓手續費。買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
13樓：稱其英茹癸
根據最新的婚姻法和物權法來看，房子最終的所有權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有，其效力等於一方將產權無償贈與另一方。
14樓：憤怒的超級大鳥
認真回答，望採納。
需要一個很重要的前提，就是先去找銀行，銀行如果同意了，那這一切都好辦，如果銀行同意在看第二條。
如果銀行同意，那帶上你們的：登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權證原件、離婚證及離婚財產歸屬協議或人民法院生效法律文書、 房屋登記表、房產平面圖二份、契稅完稅或減免稅憑證原件，然後就是你的了。
如果銀行不同意，還有一個辦法，你要是有錢，那你就去找一箇中介，以一個交易的方式去完成過戶，具體的操作辦法找一箇中介問問，就不細說了。
15樓：匿名使用者
這房子女方想過戶，可以辦理離異房產析產過戶手續，是不需要繳納什麼稅費的，只有幾百元工本手續費。需要雙方身份證，戶口本，離··婚證，離異協議。有的地方會需要你倆去本地公證處做一下離異協議的公證！
原因；只要離異協議不是法院判決或是經過公證，是沒有法律效力的！你們憑那些證件材料，兩人一起去該住房管理交易中心諮詢辦理離異房產析產過戶手續！前提是；該住房貸款還清，沒有抵押！！
必須兩人拿著證件一起去****手續！男方實在來不了，可以寫下授權委託書，指定一位**人來行使他的權利。
16樓：匿名使用者
拿著離婚協議就不用男方到場了，如果不放心就去公證處做一份永久公證即可
夫妻雙方協議離婚，房子協議給女方，房產證是男方名字，男方經常以房
17樓：鑽誠投資擔保****
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同；
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
18樓：匿名使用者
房產你得不到。因為名字是男的。
夫妻雙方協議離婚，離婚協議房產歸男方所有，且房產證上只有男方的名字，賣房過戶時需要女方簽字嗎？
19樓：匿名使用者
在離婚後賣房過戶時不需要女方簽字
20樓：匿名使用者
既然已經協議離婚，房權證又是男方的名字，無需女方簽字。
21樓：demon梓
貸款的房子已設定抵押，該房不能輕易更名。如男方提供能單獨還款的證明，與銀行協商，經銀行同意後，雙方可到房管部門辦理變更登記。
22樓：匿名使用者
需要。只要沒有辦理離異住房析產過戶，沒有離異協議公證，就需要賣掉住房時候，前任夫妻兩人一起，簽字辦理過戶。
23樓：匿名使用者
離婚後無需女方簽字 建議來電詳詢
24樓：匿名使用者
如果沒有辦理離婚手續的，仍然需要女方簽字。
只有一套住房用房產證貸款的還沒解押,欠人家錢又被起訴房子會被查封拍賣嗎
那要看你欠款多少了，如果欠款數額確實巨大，接近房子價值了，而且沒有還款能力，房子被法院拍賣的可能性當然是有的，拍賣的款項先付銀行，再付其他債主，然後多餘的給你自己。當然不會，因為房子還不能算你的。可以拍賣.還清房貸後去房管局解押流程？銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請登出抵押登記了，銀行手續辦...
我和老公共同買了一套房但房產證上的名字是我公公的，首付款和月供是我和老公共同支付，如何證明我的擁有
名字是你公公的話那會存在很多問題的，那麼這個房子是你公公，你和你老公可以部分繼承的產權，如果用你老公的名字，或者你的名字的話就是夫妻共有財產了，像有的地區可以做雙方的名字，如果是你公公的話那最好做公證。你和老公之間的協議也是有法律效力的，最好還要和公公有協議。因為房子產權名是你公公的，他有權交易這個...
之前和前男友共同買了一套房，房產證寫的兩個人的名字，後面因為感情不合分手了，目前我們都各自結婚了
是的，共同擁友，現在看誰想單獨需要按現在的評估 把錢付給另一方，三年感情快結婚分手了 恩 給位同仁們 你們的觀點 都有一定道理。我僅發表下 個人意見哈 呵呵 首先 你們專之間是真愛呢 還是屬 習慣呢？如果只是習慣的話 那麼 她是什麼脾氣經過3年的磨合 你應該很清楚了撒 仔細想想 到底有沒有繼續的必要...