1樓：公子小豐
不動產應當以登記簿為準，應該你父親是所有權人
遺囑涉及的財產在死者去世前做其他處分的，該財產部分的遺囑失效。應當視為立遺囑人變更了遺囑內容
2樓：匿名使用者
如果房子確係你奶奶的私人合法資產，其有就處置的權利。
我家現在住的的農村房子已經住了23年了，因為房權證上寫的是我爺爺的名字，而集體土地使用證上寫的是我爸
3樓：昌溪潭
農村辦理房權證的不多,因為都有是集體土地劃拔的,如果你的姑姑要主張繼承,應有兩樣東西,一是遺囑,二是房產證,是不是你爺爺的財產.第一種情況沒有,只有第二種現象較多,但在土地轉移中,是以現有人口為準,你爺爺去世後自然是在你父親的名下,而土地證上寫的是你父親,只是沒有去辦理房子的相應手續,就引來了你姑姑的爭議,法律上只有兩年的有效期,如有證據證明你的姑姑在未出嫁時是一直在這個房子中居住,而且是你爺爺修建的,你父可以給予一定的經濟補償,以免引起不必要的官司.而在你爺去世後兩年內你姑姑未就房產提出過要求,等於主動放棄財產爭議權,法院不多支援上述爭議.
供參考.
集體土地使用證上寫著我爸爸的名字，可我三叔想要回我爺爺留給他的房子，但那所房子已近全部歸到我爸爸名
4樓：劉永方律師
1、集體土地上的房屋可以因贈與或繼承而轉移到城市戶口的人名下從而歸其所有，回因此，你爺
爺的遺囑是答有效的。
2、但是，房屋及土地的權屬是以登記為要件的，因此，既然現在該土地已登記到了你爸名下，那就可以說該土地使用權已屬於你爸了。
3、從你三叔的角度講，他現在可以以遺囑為憑要求確認該三間房屋所有權及土地使用權的歸屬；從你爸的角度分析，如想保住此三間房屋及土地，則只有不承認你爺爺的口頭遺囑。
農村房子審批是兒子的,但是土地使用證是爸爸的,房子怎麼確權
集體土地建設用地使用證怎麼辦理房產證
一 copy集體土地建設用地使用證辦理房產證需要提交的材料 根據 房屋登記辦法 的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 四 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 五 房屋測繪報告或者村民住房...
有集體土地使用證和房產證的房子能買嗎
從你說的房產證和土地證來看,這是通常所說的小 產權房,也就是鄉產權房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只屬於該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買 也可能是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義 的 建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 商品房 所以土地證是集體土地證。由於沒有土...
集體土地證怎樣辦理房產證，買房只有集體土地證，沒有房產證，可以買嗎？
按照 房屋登記辦法 第十條規定 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限 可以獨立使用並且有明確 唯一的編號 幢號 室號等 的房屋或者特定空間。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記 在共有宅基地上建造的村民住房，以套 間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第...