1樓：皆有可能
房東遲遲不過戶，已經屬於逾期過戶了。
對於逾期過戶，誰違約誰承擔風險與責任，可以向法院起拆要求強制過戶或追究違約責任。銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。
交了定金中介不讓見房主 10
2樓：你們這群豬隊友
聽我的，硬氣一點，你不理虧。我在深圳做了8年豪宅中介。這種情況有幾版
種：第一，業主確實沒時間
權。第二，房子就是中介公司的，相當於他們把一些低價房以私人名義買了然後掛牌**，賺取中間差價。第三，就是這個**，如果不是以上兩點原因，那這個**肯定有問題。
你合同簽了沒？沒簽的話就要求他們退定金。簽了的話就向當地國土局或者房地產協會舉報，這個屬於違規操作。
因為中介只是一個引導交易的角色，中間方，這種操作屬於違背交易雙方意願的強買強賣。
通過中介買的二手房，定金交完了，房主不賣了
3樓：匿名使用者
lz你好，下面的回答比較長，個人純手打，不是複製貼上的，建議詳細看看。
首先我要問你幾個問題。第一，你交的「定金」有沒有收據。第二，有收據的話，收據上面是「定金」還是「訂金」（訂金業主可以反悔，定金業主不可以反悔）。
第三，你說的「等待房主簽字」，你在交定金的時候，有沒有簽署三方合同（就是中介的那份合同，這個很重要）。第四，如果你們簽了三方合同，在簽署三方合同的時候，中介方有沒有查冊，就是查房產的產權情況。
然後，以下都是按照你們買賣雙方已經簽署了三方合同的前提，根據你描述的情況，中介方是有很大的責任的，而且如果最終交易不成功，中介費是必須要退還的。 那麼，你在和業主面談的時候，業主有沒有跟你陳述過房子還有貸款，和離過婚這些資訊，如果說過，就屬於你和中介方的責任（業主方有告知情況，而中介方沒有確定就讓你們簽署合同，業主跟你說了，你知曉情況還要和他籤合同）。 然後中介方如果沒有查產權情況，屬於中介方責任（國家規定，簽署三方合同時，必須買賣雙方知曉房屋情況）。
如果業主方隱瞞情況，屬於業主方和中介責任責任，這個上面也說過了。 根據你的描述，如果業主方沒有隱瞞情況，中介方有很大的責任，因哪怕業主隱瞞，中介方也沒有查明與瞭解房屋情況就給你們籤三方合同。
如果沒有簽署三方合同，中介方責任，但是責任不大（因為合同沒有生效），你可以追究中介方的責任，不管你追不追究，中介必須退還中介費。
還有一個特殊情況，就是你們簽了三方合同，中介方也查冊，業主方也沒有隱瞞，你也知曉情況，那麼就只能買賣雙方協商怎麼解決了。
至於賠償問題，就要看你們的有沒有籤三方合同了，如果有籤合同，那就按照合同賠償，如果沒有籤合同，那就只能通過打官司追究中介方或者業主方責任了來賠償了。
建議:1，lz你現在應該收集好證據。 2，先讓業主方確定房產的歸屬問題（就是下誰的名字），然後看業主方是否有能力解決。
3，小額貸款問題，業主方是否有能力解決，如果有能力解決，lz你有權要求業主方自行解決，如果沒有能力，這個你們雙方協商。4，你目前的情況比較複雜，最好找專業人士瞭解各種情況，例如打官司，或者繼續交易，或者中止交易的情況。
ps:因為我不瞭解lz你的詳細情況，而且你描述的也比較少，可能我說的也比較片面，如果有其他疑問，歡迎追問。望採納
4樓：
按規定房東收了定金不賣了屬於違約，應當雙倍退還定金，並承擔中介費。
我現在準備買一套二手房，和中介簽了協議看了房交了定金2萬，此前沒有見到房主，昨天才見到賣主中的男主人
5樓：烏魯木齊房產
1、你和中介簽了協議只是你和中介之間的關係，還你們的協議內容是什麼，通常主要內容是中介在一定期限內按照你們所定的**讓房主過來和你簽訂買賣合同，如果**比你們定的高，或是房主沒按期限過來簽訂買賣合同，你都有權把訂金要回來的
2、如果中介在這期限內能按照你和中介籤的協議裡的內容給你辦到，這個定金是不會退給你的
3、在租房的問題上可以看出中介應該不太靠譜，房子還有人住，不是房主給那人住的就是中介租給那人住的，不管是誰給住的，如果有人就不能租給你（如果中介也被騙了又是個說話）
4、這裡面沒到到事情出了矛盾後中介的說法，中介是怎麼說的呢沒見合同內容，只能是猜測了
6樓：奕之
你先不要著急，按照你說的情況，詐騙的可能性比較小。因為你不懂籤合同需要注意的事項，所以才會出現這種夫妻雙方只有一方簽字的情況。這種情況下的合同是不生效的，合同作廢，定金當然可以收回來，但是要譴責中介的責任，他們作為專業的中介人員，這種明顯的失誤是不應該出現的，如果你一定要追究誰的責任的話，就是中介，但是他們做生意也不容易。
建議你將定金拿回來，重新找一家正規中介幫你再找一套合適的房子。
7樓：安__然
中介有一定責任，但你是交給房主定金還是交給中介的誠意金？ 其實2種你都可以退。只是會讓你感覺很受欺騙。你籤合同的時候沒看房產證麼？ 沒讓那人出世證明麼？
8樓：匿名使用者
他不賣了 證明交易不成功 肯定得退給你錢啊
買二手房協議已籤，房主想反悔，如何處理
9樓：華律網
已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂協議後，一方反悔，建議儘量和對方協商,減少違約金支付的金額。
當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的範圍內儘量維護自己的合法權益;比如，合同並非一方的真實意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。總之，簽訂合同之後，如果想反悔，通常情況下只能與對方協商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
10樓：曾經最美
買二手房協議已籤，房主想反悔籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金， 定金業主要退還給自己，並加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這裡提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
11樓：匿名使用者
首先表明，我就是幹二手房中介這行的， 遇到這種情況，樓主 籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，樓主可以根據協議加上 定金收據 對業主進行合法起訴，當然 最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金， 定金不同於押金， 定金1w業主要退還給樓主，並加賠1w違約金， 所以這件事 責任方完全在房主，樓主不必擔心， 在這裡提醒樓主，將來在看好了房子 一次付給房主定金5w 這樣，房主就不敢輕易反定了。希望能幫到你。
12樓：新秦人
房東違約唄 一般是陪一倍的押金 就是一萬押金還給你 再賠付一萬 合同上應該寫著的
13樓：受愛的折磨
如果打官司的話應該能贏, 但必須知道該房屋共有人同意了嗎?口頭的不算 必須是書面的
如果有,那肯定得讓他賠你錢
14樓：達人向前衝
肯定是她違約賠你1萬塊錢就完了。
你告訴他如果他不賣給你 你就不接受他的賠償 和他打官司看他怎麼辦
15樓：匿名使用者
如果你們的合同沒什麼毛病,並且簽訂了,那說明是他毀約,你可以用法律手段處理,有關資訊可以上網檢視一下
16樓：匿名使用者
好像應該5倍返還定金
我是買房，通過中介看了一個二手房，交了定金，但籤合同得不是房主本人，聲稱自己是委託人，
17樓：愛永恆
首先你看看他有沒有委託程式，如果有委託書的話那也是可以的，但是一定要公證，公證好以後就可。
18樓：揚波翻浪
這麼看來你的朋友就是中介或者是一起的。可以很明確的告訴他你不買了叫他退錢。不行就直接告法院起訴。
19樓：廣州遊戲人生
必須報警，
不過看你是否夠聰明瞭
否則你就鐵定要被騙
如果你能夠把他們約到房子裡
然後通知外面的朋友報警，並穩住這兩個人。等派出所的人來。所有**都會拆穿。
就看你夠不夠狠。否則，你的定金對方肯定吃定你的
20樓：匿名使用者
中介就是二道販子一樣，賣出房子才能有錢拿，你要退你說人家能幹嗎？什麼幹中介的弄保險的這些人一個都不能打交道。報警沒有用，警察不管經濟糾紛，只會讓你法院起訴。
21樓：雄獅
按照情bai理，在交易過程中，既du然交付了定金，就zhi不可能把定金取回來了dao；如果不想交版易，除非放棄定金；倘權若房子有質量問題，可以向房管部門求助解決；對於裝修的風格，各有不相同的見解，沒辦法定議對錯；只能怪自己看房太隨意罷了。
你好！我在中介二手房買了一套房子。合同協議簽了。定金交了。去辦銀行貸款批不下來。房東錢不給退什麼辦
22樓：閏金
首先，你自己都bai說是定金，因你的原因du合同zhi無法執行，屬於你dao違約，人家不給也合法。
如果你合專同寫屬的是訂金，還可以要回來。或者你合同裡有寫明，無法貸款，能退款，拿也能拿回來。
建議你換銀行申請貸款，
根據你說的定金和籤合同，我暫時只能認為法律上人家不給是對的
23樓：
定金一般是合同款的百分之20，如果違約定金是不退的，超過百分之20的部分會退給你，剩餘的算違約金。
合同另有約定的除外。但是貸款批不下來是你的原因，不是中介的原因，應該是沒戲了
24樓：匿名使用者
那不可以這樣，要去告，趕緊找派出所幫助解決問題，謝謝。
25樓：匿名使用者
為什麼那個嗯銀行貸款會辦不下來呢是不是就是你的房本沒有下來呢找原因了嗎
26樓：風清子遙
你首先要做法律諮詢，你籤的協議不清楚，需要讓律師解讀能不能要回定金。
27樓：西安惠律師
如果合同未約定貸款批不下來的責任承擔問題，大概率由買方承擔，這樣定金就要不回來了，其他預付款還有權要求退還，主要看合同如何約定。
看了一套房子，大廳的窗戶斜對著煙囪，請問風水是不是不好啊，謝謝
窗戶和門不是一回事，即使是門有些煙囪也是有利的。當然也存在門斜對煙囪不好的可能性！你說的不會影響什麼的，所以你不必在意的，自然也不用放什麼鏡子啦！只要你們住宅本身沒有其他問題就可以啦！是的，那是一個風水煞，住進這房子的人是會受到風水上的影響，出現各種不順的情況 窗戶對著煙囪的風水問題 研究風水的大師...
我剛看了一套房子是個頂樓，33層，都有什麼壞處
若隔熱層質量不好，比起樓下來，是冬冷夏熱 若防水層不過關，還可能會漏雨。要碰到忍者級小偷強盜，更容易進頂層之家。裝修起來也麻煩些 材料難上樓些，可能裝修電梯費也貴些 不過頂層也有一定好處 可以當作自己的後花園了，活動 居住空間都會大些 消防員也容易進家些了 水壓波動大使用熱水器水溫不穩定，容易漏水 ...
我從中介看中一套房子還未交房，那個業主說只交了首付我們可以只去開發商處交5000更名費更改合同就可行嗎
在2010年以前是可bai以這樣 du做的，但是2010年以後這樣的zhi做法是屬於違規行dao為，如果給人知道開發專商和你們雙方都是需要屬罰款的。你現在的情況最好就是按照二手房買賣的流程進行買賣比較好。不過因為對方的房產證還沒有頒發，你現在購房也是要擔當相當大的風險。中原地產 為你解答 要看你當地...