1樓：壯矢鎂蝗
購買學區房需要注意哪些事項?
(1)確認所購房屋是否屬於入讀學校的學區，有時候所購房屋雖然距離學校僅一牆之隔，但不一定是「學區房」。
不能輕信賣方或者中介關於「學區房」的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬於「學區房」，最好實地考察一番，親自諮詢一下將要入讀的學校最靠譜。
(2)瞭解所購買的「學區房」落戶時間是否符合入讀學校的要求。
家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合，此外還要諮詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。「學區房」不同於一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那麼孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
(4)將賣方對「學區房」的承諾寫進合同裡去，並約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同裡也算有個保障)
(5)最後，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求「學區房」而因小失大。
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購買學區房要注意哪些問題
2樓：天津落戶寶
購買學區房需要注意哪些事項?
(1)確認所購房屋是否屬於入讀學校的學區，有時候所購房屋雖然距離學校僅一牆之隔，但不一定是「學區房」。
不能輕信賣方或者中介關於「學區房」的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬於「學區房」，最好實地考察一番，親自諮詢一下將要入讀的學校最靠譜。
(2)瞭解所購買的「學區房」落戶時間是否符合入讀學校的要求。
家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合，此外還要諮詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。「學區房」不同於一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那麼孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
(4)將賣方對「學區房」的承諾寫進合同裡去，並約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同裡也算有個保障)
(5)最後，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求「學區房」而因小失大。
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3樓：鑽誠投資擔保****
購房也有「四項注意」
購買「學區房」要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意「山寨學區房」，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，儘早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。
否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
此外，有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形並不少見。對於上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。
注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
記者從上海教育部門瞭解到，由於每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對「就近入學」進行微調，調整學區劃分。以徐彙區部分初中對口「就近入學」範圍的劃分為例，在2023年，徐匯中學對口的小學中還包括南丹路小學、愛菊小學等，但在2023年，這兩所小學則不再是徐匯中學的對口學校了。
因此建議購房者在考察**之前，一定別忘了前往教育部門瞭解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對於兩個學區交界線附近的房產要當心，因為每年教育部門會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花**買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
瞭解政策規定
即使是在同一個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「學區房」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對「就近入學」招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細諮詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
當心「山寨學區房」
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
雖然「就近入學」是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀，但是記者在諮詢上海市教委時，有關人士對此解釋說，「就近入學」中的「就近」指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。
據瞭解，按照相應規定，每個學校的招生範圍每年都會公佈一次，但招生範圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被划進家長想要選擇的學校的情形。
據瞭解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為「學區房」，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的「山寨學區房」，則一定要當心。
4樓：牢語蓉尋冰
學區房購買注意事項1、關注學區劃分招生政策受生源人數等影響,多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整,因此學區並不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數會出現大幅增多現象,因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。
因此在購買學區房之前,購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門瞭解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現學區重新劃分的情形,特別是對於兩個學區交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。
學區房購買注意事項2、二手學區房落戶別忽視購買二手學區房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而後再辦理戶口遷移手續,賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前後關係,即必須是原有戶口全部遷出之後,才能辦理戶口遷入手續。
否則,即使房產產權屬於自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。
學區房購買注意事項3、買房時間早才能***許多學校並不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如「戶口轉到房產所在地3年以上方可入學」、「入學後,幾年內不許賣房」、「同一套房子的學生入學,要相隔6年以上」等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那麼在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續購買。因此,出於謹慎的考慮,建議想購買學區房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現在正在上幼兒園,那麼就要開始為孩子入學做打算了。
5樓：魯晉鵬尉儼
為了能讓孩子上個好的學校，使孩子不輸在教育的起跑線上，很多家長選擇了**較高的學區房，尤其是重點小學的學區房特別搶手，拿北京海淀區中關村一小學區房來說吧，就非常受學生家長的青睞，因為學校好所以學區房也就更加受歡了。那麼購買學區房都要注意什麼問題呢?
購買「學區房」要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意「山寨學區房」，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
1、落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，儘早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。
否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
2、瞭解政策規定
即使是在同一個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「學區房」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
3、注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
4、山寨學區房
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
以上是選擇學區房應該注意的問題，家長朋友們在選擇學區房的時候一定要注意以上問題，以避免購買到離名校距離很近，但並不是其招生範圍的山寨學區房。
買學區房，需要注意哪些事項
6樓：匿名使用者
1、空口無憑一切以合同為準
現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
2、多到實地考察檢視學校情況
購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細諮詢，親**清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、「學區房」與贊助費先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房划算，還是直接交擇校費更划算。如果投資的話，也要看買進的**是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子第一學校第二
買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
5、離學校近不一定是「學區房」
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、購買「學區房」須量力而行
一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。
8、切勿太過心急提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
9、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。
10、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。
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