1樓：匿名使用者
是的，房管局，銀行都要辦理，貸款讓女方接著還就行了。
2樓：罪不過妖嬈
你好，首先去銀行辦理貸款轉戶，但銀行不一定會同意。如果同意，憑藉轉屍合同去房管局辦理過戶。如果不同意，就去公證處公證，法律效力一樣，待還清貸款後再辦理更名。
夫妻雙方離婚，房產證是男方的名字，正在按揭中。協議離婚房產歸女方所有，如何辦理反房產過戶手續？
3樓：青青書童
離婚可以辦理房產變更手續，將房產不動產變更過戶到自己名下
根據《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十六條：下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（四）同一權利人分割或者合併不動產的；
（五）抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）共有性質發生變更的；
（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
陝西省自然資源廳-不動產登記暫行條例實施細則
4樓：上海楊律師
按揭抵押貸款的房子離婚後辦理過戶手續只有兩種途徑：其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。
5樓：西汶
這個還是房管局或者是律師諮詢下，現在在網上也沒有什麼專業的人可以給你解答。希望可以幫到你
6樓：匿名使用者
轉按~先到律師處問一下,然後找一下按揭公司
7樓：匿名使用者
直接到房產交易中心，辦理過戶手續就
夫妻共同按揭買的房子，但房產證上是男方的名字，協議離婚後房子歸女方所有，聽說房貸還清才能過戶，
8樓：仙人掌的憂傷
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。
賣方還承擔3元/平米的轉讓手續費。買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
9樓：稱其英茹癸
根據最新的婚姻法和物權法來看，房子最終的所有權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有，其效力等於一方將產權無償贈與另一方。
10樓：憤怒的超級大鳥
認真回答，望採納。
需要一個很重要的前提，就是先去找銀行，銀行如果同意了，那這一切都好辦，如果銀行同意在看第二條。
如果銀行同意，那帶上你們的：登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權證原件、離婚證及離婚財產歸屬協議或人民法院生效法律文書、 房屋登記表、房產平面圖二份、契稅完稅或減免稅憑證原件，然後就是你的了。
如果銀行不同意，還有一個辦法，你要是有錢，那你就去找一箇中介，以一個交易的方式去完成過戶，具體的操作辦法找一箇中介問問，就不細說了。
11樓：匿名使用者
這房子女方想過戶，可以辦理離異房產析產過戶手續，是不需要繳納什麼稅費的，只有幾百元工本手續費。需要雙方身份證，戶口本，離··婚證，離異協議。有的地方會需要你倆去本地公證處做一下離異協議的公證！
原因；只要離異協議不是法院判決或是經過公證，是沒有法律效力的！你們憑那些證件材料，兩人一起去該住房管理交易中心諮詢辦理離異房產析產過戶手續！前提是；該住房貸款還清，沒有抵押！！
必須兩人拿著證件一起去****手續！男方實在來不了，可以寫下授權委託書，指定一位**人來行使他的權利。
12樓：匿名使用者
拿著離婚協議就不用男方到場了，如果不放心就去公證處做一份永久公證即可
離婚協議書（已辦手續）上夫妻共**產歸女方所有,但房產證上為男方的名字.如果男方要房產，如何界定。
13樓：小蓉子
現在房屋的所有權人還是屬於男方。因為對於不動產的歸屬以登記為主。
但是並不影響女方取得該不動產的產權。離婚協議已經寫清楚歸女方，這並不違反法律的規定，女方可以要求男方履行過戶手續。（在一方以脅迫、威脅等方式強迫對方訂立離婚協議可以就財產部分撤銷，但是此案中男方若想撤銷，需要舉出這方面的證據）
但是因為沒有過戶，所以女方現在存在著一個威脅。男方若是將此房屋**。將房產賣給善意的第三人（第三人支付了合理的對價，並且不知道夫妻二人的離婚協議），那麼基於善意取得制度，第三人可以合法的取得該不動產，女方則只可以向南方主張房款。
若男方有意逃避，拿著錢跑了也是非常常見的。
所以建議女方儘快辦理房產過戶手續。
夫妻雙方協議離婚房產歸女方所有，但房產證是男方的名字，過戶費用需要多少
14樓：匿名使用者
過戶費用有契稅2%，
15樓：落葉知秋
應該不多，到房管局去諮詢，儘早過戶，也可要求男方付費！
離婚後，房子歸女方，但貸款和購房合同都是男方的名字，這種情況怎樣辦理房產證？（濟南）
16樓：匿名使用者
離婚協議上寫明是歸屬女方，最終房子的所有權歸女方。
夫妻共同所有的位於的房地產所有權歸女方所有， 房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚後一個月內辦理。
男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應於一次性補償房屋差價給男方。
離婚協議的性質應是一種混合合同的性質，其中關於自願離婚和子女撫養的內容屬於夫妻人身關係的性質。
而財產及債務處理則屬於夫妻財產關係的性質，這兩種關係在法律性質上均屬平等主體之間的人身關係和財產關係。
17樓：匿名使用者
擔心什麼呢，離婚協議上都寫清楚了是歸女方，那就是女方的了。保留好離婚協議就可以了。離婚後，應該可以轉貸、過戶。
比如房子在未還完房款的情況下，賣了。難道就不能辦理過戶手續？前提之一是你要到銀行去申請買房貸款，只有你有資格申請貸款，放款後，把這個房款一次性付清，就可以過戶了。
以後就等於你在供房子了。
18樓：大慶分行
銀行無法更名是毋容置疑的，當時辦理貸款的時候應該是男方辦理的吧，疑問有2個，男方辦理房產證之時是否你倆已登記，如登記，這就是共同財產，如未登記，那麼必須男方結清貸款後才可以轉移到女方名下，不然沒有別的方法！婚後買的，按理說，貸款應該也是你倆個人還，房產證當時登記的時候應該有共同所有人，應該你倆各一個房產證，因為房產已經抵押到銀行，所以應該去公證處拿著你倆的離婚協議，去辦理產權轉讓公正，拿著公正書就可以去房產局去辦理產權轉讓
19樓：再見吳彥祖
根據協議的約定你可以要求男方協助辦理過戶，如果男方不配合，可以向法院提起訴訟，待法院生效判決後，依據判決申請執行
20樓：匿名使用者
建議先由女方向銀行申請按揭貸款，等銀行批覆同意後，再將你前夫的欠款結清，接著到房管部門辦理過戶手續，再由你繼續向銀行供樓。
21樓：annlisa丨
憑離婚證先到房管局辦理房子退出證明，拿上房管局證明到銀行辦理退出還款手續
22樓：e小朋友
在離婚協議中寫明房產歸女方，就可以啊,供完房子再變更就好了，不過要交稅哦
協議離婚時,在離婚協議裡明確寫明房產歸女方,房產證是男方的名字,但現在房產證在銀行抵押,還有5年.
23樓：法律實務研究
bai1、離婚協議載明房
du產歸女方所有的，男zhi方應當協助dao男方辦理過戶手續。回如男方答在離婚後拒不協助女方過戶的，女方可以到法院起訴，請求法院確認對房屋的所有權並依法辦理過戶手續。
2、離婚協議分配的房產尚有貸款未還清的，不影響房屋產權的變更。但銀行在房屋產權變更後，仍有權向原貸款人要求償還到期本息。例如：
屬於夫妻二人共同貸款的，夫妻二人離婚後，都承擔向銀行還款的義務。
24樓：匿名使用者
重新和銀行簽訂抵押合同和借款合同，然後憑離婚協議等材料到房屋登記機構申請轉移登記並抵押權登記，需男方一起申請。
男方外面有債，直接起訴法院，法院會查封該房產。
25樓：李永輝律師
您好，房屋未辦理過戶前，對外男方仍為房屋的所有人，如果出現男方出賣房屋等情況的，女方的利益將受到侵害。
26樓：匿名使用者
你最好儘快辦理過戶手續，如果男方有外債的話肯定會涉及房產的
房產證上是夫妻雙方的名字,現已協議離婚,房子歸男方,貸款也是男方還,請問女方如何把房產證上的名字去掉？
27樓：張建洲律師
貸款的房子已設定抵押，該房不能輕易更名。如男方提供能單獨還款的證明，與銀行協商，經銀行同意後，雙方可到房管部門辦理變更登記。
28樓：匿名使用者
★天津李律師（專業離婚律師）：
親自到房屋管理部門進行變更登記即可。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。
李律師認為：無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。
29樓：匿名使用者
拿民政局的協議離婚證明到房管局管理房產過戶，一般無效。許多城市只認法院判決書。你可以先到房管局去諮詢一下，如果民政局的協議離婚證明無效，就只有到法院補辦了。
30樓：匿名使用者
這個必須要到房管中心做變更，到時候需要女方到場的。如果女方願意的話，辦理起來很快的，帶上離婚證。
很高興第一個為你解答，希望你滿意吧。
如果是2個人共同還貸的，要更名就很難恨麻煩，你們首先要到貸款銀行去協商，將2人還貸方式變成你一人還貸，經銀行變更後，可以拿著變更後的合同去辦理更名手續。
希望你滿意。
如果雙方協議離婚，房子歸女方所有，但房產證上是雙方名字，現在無條件一次性還清，更名有時間限制嗎
一，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。二，不管過不過戶，夫妻關係存續期間買的房子都是夫妻共同財產。三，房產過戶流程 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字...
夫妻雙方協議離婚，房子協議給女方，房產證是男方名字，男方經常以房
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市 區 縣房地產交易管理機構受理過戶...
夫妻法院判決離婚，房子歸女方所有，可是房產證名字是男方的，沒有變更名字，女方去世了，房子怎樣變更
法院的生效判決書載明房產歸女方，那麼房產的歸屬就已經確定是女方了，現女方去世，那麼房屋就該由其繼承人繼承，若想變更產權登記，最簡單的方法就是向法院提出遺產繼承訴訟，不建議走公證程式，因為遺產繼承公證的材料要求比訴訟複雜。若繼承人可以達成一致，法院調解結案，權利人拿著調解書直接就可以去房管局進行變更登...