開盤當天選房別慌忙小編支招選房注意哪些細節

1樓：搜狐焦點

新盤開盤當天對於有意向的購房者重要，選擇開盤當天選房有很多不確定因素。下手怕莽撞，不下手又擔心錯過，其實如果做好充分的準備，在開盤當天「快刀斬亂麻」也是不錯的選擇。

一、有備無患

如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記要靈活變通，不可只認準一套**，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。

一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的**做出五種左右的方案。如果通過銷售告知瞭解到**真的緊張，那麼多準備方案能夠幫助您應付突發狀況。

二、確認差價

有一些專案在開盤當天才會放出**，所以一定要了解清楚每套具體**的**及層差**，這是您選房時一個重要依據。另外，對於排號選房的樓盤，常見的排號順序有三種確定方式：簽到式，先到先得；按下籌的順序；還有現場的抽籤。

想要大程度把握選房成功的機率，可以問一下銷售人員本次開盤的**情況和你的排號位置，預估一下可能選到的**，這對提前做出選房方案是有幫助的。

三、絕不將就

如果開盤當天排號選房時號碼比較靠後，而樓盤又比較搶手，建議不要被熱銷的氛圍衝昏頭腦，在沒有遇到意向**時勉強購、頂層或者位於小區邊緣的臨街**，這種房子不適合想要自住的人群。

四、簽訂合同

購房合同是買房過程當中重要的法律憑證，所以是萬萬不可大意的。以下這些情況要注意：

1.眾所周知，簽訂購房合同應該是跟房地產開發商簽定合同，但目前有一些開發商常常委託一些中介**公司負責其銷售活動，中介**公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，也就是說中介公司不能以自己的名義與購房者簽定合同。

2.貸款買房、購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發商一份，銀行一份，你手中儲存一份。如果合同只有三份，開發商會給你蓋過章的影印件，這都無關緊要。

3. 規避利益風險簽完購房合同後會籤一個補充條款，這個重要。一般會約束賣方的交付時間、違約責任、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題，是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。

（以上回答釋出於2017-09-15，當前相關購房政策請以實際為準）

開盤當天如何選房？這些技巧你知道麼？

2樓：搜狐焦點

樓盤開盤當天往往會吸引很多的購房者，因為購房者都明白，在這一天下手買房的話可以拿到的優惠也是最多的，但是同時開盤當天選房也存在一定的不穩定因素。那麼開盤當天如何選房？

一、要清楚開盤流程

開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，容易產生時間不多，選了再說的心理。

這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時衝動而下定的舉動。

二、帶好計算器

開發商的**銷控表上不可能顯示所有的資料，不利於銷售的資料，絕對不會出現。比如80w以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。

你可以不必看優惠前的總價，因為這個資料沒有任何意義。可以直接看真實總價，並計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你最好不要下單。

三、觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的**數目，判斷**是否搶手

這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤**200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤**200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰鬥了。

四、提前瞭解開盤的**並制定預購方案

提前瞭解開盤的**並制定預購方案對於開盤選房有決定性的作用。

要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據自身的需求和對於開盤的基本資訊的瞭解做好幾套預購方案，畢竟**有限，而且開盤當天情況也千變萬化，所以提前做好方案，並按優先順序排好，有符合方案的合適的**，即可購買。

五、確定並堅守心理價位

開盤之前樓盤的**是很機密的，有時候開盤當天才會放出**，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊範圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的**超過了可以承受的範圍，就堅決放棄。

不要沉不住氣，不惜花**購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他**，也不要為了面子而衝動決定。

（以上回答釋出於2017-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）