1樓：搜狐焦點
無論是買房子還是賣房子，戶型好壞都是影響該套房子成交的重要因素，同一地段，戶型好的**肯定會被率先訂購，戶型的好壞也直接決定了未來居住的舒適度，再好的地段、再好的綠化，如果戶型不好，品質生活也無從談起。
在鋪天蓋地的廣告宣傳裡，有關戶型的宣傳口號層出不窮，但如果要讀懂戶型圖，說清什麼是戶型，什麼是好戶型，對大部分初次購房者，往往是「丈二的和尚摸不到頭」。
挑選好戶型關鍵 從大維度到小維度
挑選好戶型，先從不同的地段看戶型，然後再具體到一個樓盤的平面、不同的單元去識別，在戶型內部，要通過室內空間是否乾溼分離等去鑑別一個戶型的好壞。
不同地段看戶型
這裡的不同地段，是指想要購買樓盤所處的位置和周圍環境，挑選戶型，首先需要選擇的是地段，地段不僅關係到今後生活的方便，也是物業的保值、增值的關鍵所在。對於購房者來說，不能只看眼前，還要長遠規劃。
挑選戶型，首先要根據家庭成員的需要，對地段進行選擇，一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多、便於就醫、散步的城區和郊區地段，那裡的商品房一般**較便宜，且空氣新鮮，噪聲小，有利於生活起居，青年人選擇城中鬧市區的**地段，那裡人員集中，交通便捷，人來人往，便於互相之間的交往和上下班。有孩子的家庭大多選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。至於選擇城市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自的經濟實力而定。
樓盤平面去識別
在地段環境既定的情況下，接著就要考慮樓盤平面。其中，朝向最為關鍵。從戶型日照時間而言，東南西北四個朝向裡，南面最佳，一般**也最貴，西面其次，東面也尚可，北面最不可取；其次，採光與通風也很重要。
住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室應直接採光，住宅應有良好的自然通風，這是很多購房者容易忽略掉的地方；再次，要觀察所選擇的戶型是否臨路，臨路就意味著有噪音。值得注意的是，買房子可別只顧著看效果圖和沙盤，一定要注意戶型大小是否能滿足實際生活需求。
戶型內部來解讀
挑選戶型的最後一個維度，就是從戶型內部進行解讀。一般而言，合理的空間佈局應遵循動靜分割槽，客廳、餐廳、廚房、活動室等為動區，應靠近入戶門設定；臥室、起居室佈局在裡側，廳臥分開，使臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶各種需求。乾溼分割槽則是指廚房、衛生間等帶水、帶髒的房間，應與精心裝修怕水怕髒的臥室分開。
生理、功能分割槽應以符合自己的生活軌跡為標準。廚房應靠近入口布置，避免買了菜穿過客廳不方便；同時不要靠近房間門(因為廚房是個空氣汙染源)；衛生間應接近臥室以方便晚間使用，但廁所門不要直接開向客廳或餐廳。
（以上回答釋出於2015-11-14，當前相關購房政策請以實際為準）
買房怎麼挑選好戶型 好戶型的標準在這裡
2樓：搜狐焦點
如何在買房的時候挑選到自己滿意又合適的戶型呢？戶型的好壞，你是否判斷得出來
呢？戶型對於買房子的人意味著什麼，大家都很清楚。戶型直接關乎著居住的舒適度，所以很多人對於戶型的好壞非常在意，甚至跟地段、**一樣的關注。
那麼什麼樣的戶型才是好戶型？較好戶型的標準是什麼？我們來看以下幾點吧。
一、方正
為了提高整體的利用率，所以請一定選擇方正的戶型。
因為房屋的拐角真的會佔用實際的居住面積。如果家裡人口本來就多，房屋面積又不是很大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才能使實際的居住環境較大化。
另外，從財運等角度來說，方正的戶型對戶主的運氣是很有好處的。
二、通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」，其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北，且南北兩側都有窗戶，能夠保證空氣對流。
假南北通透戶型的視窗一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？
三、客廳朝南，雙臥朝南
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不算好房。
不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼一個朝南。
四、避免走道
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白佔面積的。當然如果您手頭資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
五、陽臺位於客廳
客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位於臥室，那麼房子的隱祕性就不能保證了。
有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。
（以上回答釋出於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為準）
如何挑選好戶型 買房必看!
買房戶型如何選 如何挑選好戶型
買房怎麼挑選好戶型
3樓：搜狐焦點
買房，是很多人一輩子最重要的事情之一，在看房選房的時候，大家會把戶型選擇這個問題看得很重，其實大多數時候，別光看戶型美觀就覺得很適合，漂亮的不代表就一定是適用的，還要結合以下六大要點進行合理斟酌。
一.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。
二.適當的面寬和進深
偏大面寬、偏小進深，面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；進深，就是一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離；面寬進深比就是說面寬和進深的比值， 一套房子的面寬進深比就大致決定了這套房的戶型了。
通常，客廳面寬需要3.2-4.5米，臥室面寬需要3.
0-3.9米，更衣室、工作間需要2.0-3.
6米，廚房、衛生間則需要1.6米以上，一套房子的總面寬，決定了能有幾個南向廳室，越大越好。
客廳進深需要5米，但不能太深，否則採光不好，也不好利用，臥室進深3.0-5.0為宜，總面積以16平米以下為宜，更衣室、工作間、廚房、衛生間的進深也不宜過大，一套房子的總進深，決定了相同面積能得到的居室數，越短越好。
面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明，可能會對視力和心情造成影響。
三.無暗間
暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。
節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利容易影響人的健康。
四.房間大小適中
房間越大越好?當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。
太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大則會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小，增加許多不必要的困擾。
五.動線合理
動線，是建築與室內設計的用語之一，意指人在室內室外移動的點，連合起來就成為動線。動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。
人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
（以上回答釋出於2015-07-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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