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買房注意事項，5條法則看完買房不吃虧。
1、不一定要新房
牢記20條**法則買房不吃虧
買新房2、慎買純小戶型社群的房子
目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，挑大、小戶型都有的社群，儘量不要選擇全部都是小戶型的社群。這是因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造**均佔有社群資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方米左右的「小兩居」顯得更為「**」。因為這種戶型不大也不小，而且品
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
5、先定地段再選戶型
關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。
所以說，在自身經濟條件允許的情況下，在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的**，看看自己能買多大的
（以上回答釋出於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
買房：有錢還要講技巧 看準10條**法則
買房有八大**法則 你真的會買房嗎？
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一、鎖定購房目標
購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置，根據自己的經濟承受能力來確定購房的預算總價，並且要確定適合家庭需求的房屋戶型和結構等等，只有明確自己的購房目標，才能更快地買到適合自己的房子。
二、掌握「t+1」原則
「t+1」是一個在發達國家和地區樓市流行的概念，就是指距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊，所以買房要學會掌握「t+1」原則，從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察房屋。
三、房屋層高不宜超過3米
一般情況下，房屋層高不宜超過3米，因為房屋層高應與面積相適應。如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.
2米層高才會有意義。
四、謹慎投資小房型
小房型的火爆，使得眾多人開始將它列為投資的物件，其實，小房型雖然總價低，但是面積也比較小，這就造成它單價高的結果，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。
五、錯層房型以東西向錯為宜
有些房屋採取東西南北錯的方式，結果產生了房型複雜、抗震性差的弊端，如果是南北錯層，那就會影響採光通風，所以，建議購買錯層房型時錯位應以東西向錯為宜。
六、容積率比得房率重要
現在很多人購房都非常計較得房率，但其實這點並不是很重要，因為得房率是可以杜撰的，而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，容積率比得房率重要，購房者要注意詢問具體的容積率。
七、6比1購房原則
按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1，而我國目前普遍水平為10至20比1。
八、解讀「排骨麵指數」
所謂「排骨麵指數」，即一個樓盤每平方米的平均售價，是這個樓盤半徑500米內小吃店裡一碗排骨麵的1000倍，以數學公式表示：每平方米=p（一碗排骨麵的**）×1000。
（以上回答釋出於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必備的四大**法則
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一、明確生活居住需求
該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期。對於購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。
如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。
二、確定**承受範圍
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在瞭解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的**範圍。
判斷**底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的40%以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房**定位。
三、衡量房子價效比
衡量住宅價效比是否最優化，也就是看與同檔**住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等。
區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。
購房者可以多看看網上論壇的評價，多踩踩附近的樓盤，以獲得更加全面的房屋資訊，選出心儀的房子。
四、不為明天的升值買單
房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種**下，買方在**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。
對於自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值買單。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，購房者應該關注當前房產的****，尤其是對想要購買的住宅區域和小區的**有一個全面的瞭解。
（以上回答釋出於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為準）
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