1樓：匿名使用者
農民的住房，所屬土地都是集體性質。沒有繳納過土地出讓金。不建議購買此類住房。
農民公寓是什麼性質的房
2樓：鑽誠投資擔保****
農民的住房，所屬土地都是集體性質。沒有繳納過土地出讓金。不建議購買此類住房。
農民公寓可不可以交易，要注意哪些。還有什麼相關法律法規 10
3樓：白丶蜂
可以賣給戶口上同一村的人，賣給外人的合同是無效的（現實中有很多，但是一遇到徵收賠償的時候，就慘啦，結果因地區而異）
注意：一賣出去你就不能再申請一次宅基地了。
下面是物權法的相關規定，還有下面提到的土地管理，那些請自行查閱，那些法條很少的
第十三章 宅基地使用權
第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
4樓：金芃閣
農民公窩不可以交易，即使簽訂了協議，協議也是無效的，不受法律保護也不能公證。
《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答覆》規定，原宅基地使用者未經依法批准通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬「以其他形式非法轉讓土地」的違法行為之一。
消費者若購買了宅基地自建房是無法拿到房產證的，也不能上市交易。一旦發生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。即使買賣雙方已簽訂合同，但根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同視為無效合同。
5樓：小rb完蛋吧
可以交易，但沒有房產證，一般只能在所在村委會更改名字。除非國家下檔案，一般來說都是有效的。最好是有第三方證明，也就是說交易農民公寓最好是通過中介，如果鬧出矛盾，去法院打官司，
中介可以以第三方出庭作證。
6樓：亦林律師
可以交易，但是是無法取得完整產權的，如果是對農村集體之外的人交易，很可能會被認定無效。
宅基地拆遷後安置房屬於什麼性質的房，能否買賣？ 20
7樓：匿名使用者
八八年，農村拆遷是屬於商品房，還是經濟適用房。
8樓：匿名使用者
安置房是可以買賣的 ，哪要看拆遷的時候是是不是單張單套的如果是就公正就可以了 不是就要等產權下來 才可以買賣 不然很麻煩
9樓：匿名使用者
要搞清楚村裡面統一安置的樓房的地是集體土地還是國有土地，如果是國有土地上的倒是跟商品房差不多，否則就是所謂的小產權房啦
10樓：匿名使用者
過去叫經濟實用房，現在叫保障房。它的土地取得方式是劃撥，不是出讓，一般在短期內不可上市交易的。土地出讓方式取得的商品房才可市場交易。
什麼是農民公寓
11樓：匿名使用者
你好：1、農民公寓屬於小產權
2、可以**，但是要等到5—8年以後才能上市
3、原則上5—8年後可以抵押，但是銀行風險較大。
12樓：匿名使用者
通常是小產權，轉讓**的風險自己承擔，zf不會承認買賣合同的合法性、有效性
一般銀行不會辦這種抵押貸款，風險大
買農民公寓，需要什麼樣的程式？
13樓：匿名使用者
買農民公寓，一般來說就是按普通的商品房可以進行購買。
14樓：答答大
買農民公寓，如果是城裡的戶口估計不讓買，拿著身份證戶口本，去銷售那裡買就行唄。
15樓：匿名使用者
直接把錢準備足了，其他的程式都會由售樓員幫你解決。
16樓：月壇
如果你自己是城鎮的戶口，要買農民的宅基地那是違法的，國家不承認的，要買小產權的，國家也不承認。
17樓：臣彩飛揚
農民公寓是有房產證的還是沒有，有房產證得過戶
18樓：匿名使用者
現在好像不能宅基地買賣了
有土地證沒房產證的房私人買賣卓土地證能否
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