1樓：
農村復的土地都是集制體所有性質。若要獲bai得土地也必du須辦理獲得《集體zhi土地所有權證》才dao能使用。（注：
不是《國有土地使用證》）不知道你爸爸當初在沒有土地過戶的情況下是怎麼買下來的？有地契證明嗎？如果什麼也沒有，那這塊土地能不能開發，是不是經過審批用來建築房屋的宅基地還是個問題，也就是說沒有任何的證據和材料證明你買的這塊地是經過土地、規劃部門審批同意用作建築房屋的宅基用地，那你建的地上附屬物也是沒有合法產權的，屬於違法建築。
請務必去當地鄉鎮土地管理所諮詢，不然後患無窮。
2樓：匿名使用者
那不知道你們有沒有什麼協議之類的，如果有的話，最好先把土地證辦了，要不然你辦房產證都辦不成，集體土地上建房的，必須提供土地使用權證．
3樓：匿名使用者
非常同意bz_lbn的回答。我也是建議您父親儘快去當地鄉鎮土地管理所諮詢，否則後患不是一點半點的，真的是很麻煩！
我的房子沒有土地使用證以後會不會影響買賣
4樓：月光
1、你開啟房產證，看最後的公章，是不是國土資源局和房產管理局，如果是這個公章，證明是房產證和土地證二證合一的證，不用再辦理土地證。
2、如果不是的話，你要諮詢一下，你這塊土地的性質，是劃撥地，還是什麼性質，這與你最後是否能辦理有關的。你可以拿著房產證，身份證，去房管局諮詢辦理。
3、如果你這辦理不了土地證，那在拆遷中，肯定不能給你像有土地證的一樣補償，估計只能算做人家的一半，也就是你的房子屬於小產權房了。
4、當然，你這房還可以再度交易，這個與以上是沒影響的。
回答完畢。
5樓：碧樹攬月
這要看您的房子是什麼年代的，我國的土地使用，在《土地管理法》修改以後，才對土地使用權的出讓和使用進行了規範管理，之後建設的房屋才逐步完善房產證和土地使用證都同時擁有的情況。
以前年代建成的房屋，大多數情況都是隻有房屋所有權證的，而且在《土地管理法》修改後建成的房屋，也存在著一個開發專案內的所有土地，土地使用權只辦理了一個總的大證，沒有進行分戶登記的情況。
所以，您的房子沒有土地使用證，還要看具體是什麼情況，如果是正常、合理的，就不會影響以後的房屋買賣的。
6樓：匿名使用者
必須的。憑你的房產證和身份證以及原賣方的土地證，到當地國土局辦理即可。
請問只有房產證，沒有土地使用證的單位房二手房能否購買？
7樓：匿名使用者
請樓主務必要將土地證過戶到自己名下，否則只有房產證的話樓主是不想有土地使用權的。如專果萬一有屬變故，如開發商抵押土地或者要拆遷什麼的，沒有土地證就沒有話語權，就算得到賠償也不會很讓人滿意，還是會虧很多的。
我姐姐年前剛買一套房子，但是不知道有土地證這回事，現在為了補辦土地證急得焦頭爛額，而且能夠補辦上的機率很小很小。如果開發商或者原業主不能過戶土地證，建議樓主還是斟酌斟酌。
8樓：匿名使用者
根據《城市房地產管理法》的規
定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：以出讓方式版取得權土地使用權的，不符合房地產條件的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;有房地產，未得到其他有人書面同意的;權有爭議的;未依法登記領取權書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用藉口是有關部門不給辦。
其實，根據《城市房屋權理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權清楚、產權**資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月核心準登記並頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在於開發商，比如開發手續不健全、欠繳出讓金等，一於這些情況，購房人就要提高警惕，一方面瞭解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。
9樓：匿名使用者
那種房子是小產權的房子了，
我在縣城買二手老房子，有房產證沒有土地使用證，如何過戶？
10樓：
你好，二手房交易過程中，一定要有兩證才能過戶，一是房產證，二是土地證。你看的房子沒有土地證，肯定是不能交易的，沒有土地證的房子以後國家要拆遷，你是沒有補償的，而且你以後再賣，別人未必會接受（不容易出手），就是賣了，**肯定也賣不起來。
過戶的費用每個地方都不一樣，目前國家2023年新出臺的的收費標準是按成交額的百分比徵收的（原來是按差價徵收的），這個要去你當地的地稅局或是房管局去詳細諮詢。
11樓：精彩百曉生
分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成後，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可；
另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買。
12樓：happy叛逆
沒有土地證沒辦法交易，可以讓現在的房主去房管局辦理房地產土地證（需要補交土地出讓金，因為當初買新房的時候沒有交土地出讓金所以現在得補上，然後雙證合一之後再交易）向你這樣的房子後期費用沒有多少錢，因為不知道你房子的具體情況所以最多不會多過8000的，至於省錢的辦法就得看你有沒有人了，要有人去房管局自然能省去點錢，不過不會太多了~！
13樓：匿名使用者
讓上家去把土地證辦理出來之後再過戶。無非就是出讓金誰出的問題吧。
14樓：匿名使用者
你好，一樣的。沒有特殊要求
沒有房產證和土地使用證的房子怎麼拆遷賠償
15樓：
打**問下房管局和拆遷辦
16樓：拓夫律師律所
那就需要取得證明這個房子是你的
有房產證沒有土地使用證，有房產證和土地使用證嗎
補辦集體土地使用證的程式及應提交的相關檔案 1 土地權利人應當向專原土地登記機關報屬失 2 土地權利人在土地登記機關規定的 上宣告其土地證書滅失 3 土地權利人應提交補辦土地證書的申請書 上的宣告原件 營業執照副本 組織機構 法人代表身份證明及身份證影印件 授權委託書 受託人身份證影印件 原權源資料...
你好，我想加入房地產這個大家庭，以前沒有相關的工作經歷，請問從什麼工作做起最有前途，做合適現在的我
一手房銷售是很難進的 二手房連鎖置業很容易進的 不要覺得房價高銷售員的工資也是水漲船高，要根據房齡 周邊環境 是否貸款 房屋地址等方面綜合考慮拿提成 銷售員是很悲催的，每週輪休一天，每天工作12小時以上 房地產開發公司的待遇比 公司的好，公司裡一手房銷售的待遇要比二手房租售好。不同的職業規劃有不同的...
我想在老家開一家房地產中介公司，至今沒有正規的，而且最近兩年
一般要在中心地段開 周邊房屋買賣和租賃活躍的地段 然後在這個地段找個 量大的鋪面 其實開個中介公司 經紀人是最重要的 所以在選才方面要 挑肯吃苦肯幹事的領悟性比較高的 然後看情況給待遇了 晉升制度要好 要給員工歸屬感 一家公司才能長期做下去 還有就是和銀行聯絡好按揭業務這些都是開個中介公司必須的 我...